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??房貸利率怎么計算的?房貸利率上浮10%怎么算,月供會增加多少?

138****9693 | 2019-04-10 09:55:07

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  • 134****7754

    利率上浮10%: 就是指在基準(zhǔn)利率(以目前的五年以上貸款利率5.94%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算)的基礎(chǔ)上再多出0.1個百分點,即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。

    簡單設(shè)例:

    如某男子申請為期5年(60個月,根據(jù)貸款時限設(shè)置的不同,相應(yīng)的月還本金也不同)時限的個人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù),貸款金額為50萬元人民幣,銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進(jìn)行等額本息還款方式計算:

    500000(貸款本金)X6.04%(當(dāng)前年利率)+500000/60(每月等金還款)X12=30200+100008=130208元/年

    5年合計就是130208X5=651040元整

    相應(yīng)的,不同的利率,如基準(zhǔn),下浮利率都可套用此模板進(jìn)行計算。

    查看全文↓ 2019-04-10 09:55:34
  • 143****1686

    房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出10個百分點。例如:以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計算,房貸利率上浮10%后,實際以4.90%*(1+10%)=5.39%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計算月供。

    中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

    2012年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠,首套房貸利率調(diào)至9.5折。

    查看全文↓ 2019-04-10 09:55:26
  • 144****8204

    一、房貸信用卡逾期了,利率上浮10%,以后月供金額是按照基準(zhǔn)利率上浮10%后的利率結(jié)合剩余欠款和剩余還款期數(shù)重新計算月供的。
    二、信用卡還款信息會被央行征信系統(tǒng)滾動記錄24個月,也就是信用卡逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄會在征信系統(tǒng)里保存兩年。如果用卡終止,對應(yīng)的記錄也不再滾動,而是長時間保存下來。因此,信用卡發(fā)生逾期還款后,**好不要還清欠款后立即注銷信用卡,而應(yīng)該堅持再用卡兩年以上,且保持期間的信用良好,這樣就能靠滾動記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉。
    三、“月供”是指在以銀行按揭方式購置商品房、機(jī)動車輛等時,根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定,貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi),每月向貸款銀行支付的月還款額,包括本金部分和相應(yīng)的利息。

    查看全文↓ 2019-04-10 09:55:22

相關(guān)問題

  • 商業(yè)房貸利率上浮,不會影響已經(jīng)下放的房貸利率。也就是說,不會讓已經(jīng)買房的人多還貸款。盡管各大銀行的房貸利率飆升,但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔(dān)心,商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息,執(zhí)行買房時的利率,月供不會增加。

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  • 房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出10個百分點。例如:以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計算,房貸利率上浮10%后,實際以4.90%*(1+10%)=5.39%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計算月供。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠,首套房貸利率調(diào)至9.5折。

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  • 基準(zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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  • 房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整,我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實際情況,在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定范圍浮動的。所以這個房貸月供我們也得結(jié)合自己的實際情況來計算。利用房貸月供計算公式計算利用公式計算是比較麻煩的了,而且也容易計算錯。具體計算公式如下:等額本息還款法:每***供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每***供額-貸款本金等額本金還款法:每***供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每***供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

  • 2018年一般做下來房抵利息普遍在5到6厘之間,各個銀行對房屋及借款人要求不一樣,利息上浮也不同,會根據(jù)個人的情況及需求推薦**合適的銀行。2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍,環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%,上升22.15%。其中在監(jiān)測的35個城市中,首套房貸款平均利率**低值為上海的5.06%,**高值仍為鄭州達(dá)5.92%。河南鄭州房貸利率是**高的。鄭州首套房貸款平均利率上調(diào)為20%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.2倍,首套房貸利率再次上調(diào)的可能性基本不大。銀行方面表示,年底銀行額度緊張成定局,明年初或有緩和。從各大銀行房貸利率情況來看,首套房房貸利率上浮15%-20%不等。二套房(首套已結(jié)清)房貸利率上浮20%-30%不等,二套房(首套未結(jié)清)直接停貸。

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