??房貸利率怎么計算的?房貸利率上浮月供會增加多少?

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• 142****2560

  商業(yè)房貸利率上浮，不會影響已經(jīng)下放的房貸利率。也就是說，不會讓已經(jīng)買房的人多還貸款。
  
  盡管各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔心，商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時的利率，月供不會增加。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:50:41
• 132****8269

  房貸利率上浮30%就是指在基準利率的基礎上再多出30個百分點。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標準計算，房貸利率上浮30%后，實際以4.90%*（1+30%）=6.37%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。
  
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:50:36
• 148****1814

  新月供金額計算的規(guī)則：剩余貸款本金和剩余貸款期限，在新貸款利率條件下重新進行分配。而新月供金額計算的關(guān)鍵點就在于此處。
  　　1.剩余貸款本金=總貸款金額-已經(jīng)償還的貸款本金金額 【說明】：借款人在總貸款期限內(nèi)，都會遇見利率的調(diào)整，所以在已償還的本金計算上要進行分段計算即：不同利率條件下所償還的貸款本金金額進行統(tǒng)計。
  　　2.剩余貸款期限=總貸款期限-已經(jīng)履行的貸款期限 【說明】：借款人在辦理貸款時是以"年"為單位的，而月供的償還上是以"月"為單位的。所以在已償還期限的統(tǒng)計上請將"年"換成"月"然后再進行統(tǒng)計。
  　　在借款人掌握基本信息和計算規(guī)則后，就可以計算新月供金額了。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:50:31

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率怎么計算的?房貸利率上浮10%怎么算,月供會增加多少?
  答

  利率上浮10%： 就是指在基準利率（以目前的五年以上貸款利率5.94%為標準進行計算）的基礎上再多出0.1個百分點，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。簡單設例：如某男子申請為期5年(60個月，根據(jù)貸款時限設置的不同，相應的月還本金也不同）時限的個人消費貸款業(yè)務，貸款金額為50萬元人民幣，銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進行等額本息還款方式計算：500000（貸款本金）X6.04%（當前年利率）+500000/60（每月等金還款）X12=30200+100008=130208元/年5年合計就是130208X5=651040元整相應的，不同的利率，如基準，下浮利率都可套用此模板進行計算。

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• 問 ??房貸怎么算月供?房貸利率上浮10%怎么算?月供會增加多少?
  答

  房貸利率上浮10%就是指在基準利率的基礎上再多出10個百分點。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標準計算，房貸利率上浮10%后，實際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

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• 問 ??房貸利率上浮會變嗎
  答

  房貸利息會隨利率浮動而改變嗎？1、一般具體的房貸利息會根據(jù)貸款類型、時間以及額度來算的，隨基準利率的調(diào)整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設銀行。二是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國銀行。3、無論基準利率如何調(diào)整，上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上下浮動?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會跟著調(diào)整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎上進行上下浮。房貸利息怎么算？銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況來綜合評價的，從信用情況、抵押物和國家政策（是否為首套房）等來確定貸款利率水平。一般不同銀行執(zhí)行的房貸利率也不同，有些打折比較多，部分優(yōu)惠力度比較大的銀行利率可達85折，而有些則打折少甚至不打折。

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• 問 房貸利率上浮
  答

  房貸利率上浮要看每個銀行的規(guī)定，根據(jù)我國現(xiàn)行的要求，首先要央行先給出基本的利率，然后各個銀行和商業(yè)機構(gòu)在此基礎之上進行不同程度的上浮，因為每年的變化有一定的要求，需要在次年的1月1日才能夠調(diào)整，所以每次調(diào)整能夠維持一年的時間，執(zhí)行新的利率之后，要到次年才能夠發(fā)生改變，所以對于大多數(shù)的購房者來說，利率的上浮或者是下降都不是一下能夠體驗到的。銀行在每年的1月1日都會執(zhí)行新的利率，而且新的利率政策出現(xiàn)之后，貸款人是不需要自己提出申請的，對于采用等額本息還款的客戶當利率降低之后，雖然說利息會比之前要降低一部分，但每個月還款數(shù)額當中的本金金額卻沒有發(fā)生變化，對于這部分的客戶來說，利率降低之后，總體來說還是會節(jié)約一部分的利息。

• 問 房貸利率如何計算? 房貸月供利息怎么算的？
  答

  基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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