二套房貸的認定標準政策具體是怎樣的?

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  二套房貸的認定標準在2010年6月4日央行銀監(jiān)會上得到公布。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:06:19

相關(guān)問題

• 問 二套房貸款認定標準具體是什么 二套房貸款認定標準會產(chǎn)生怎樣的影響
  答

  二套房貸款認定標準在“國十條”出臺之后變的更加嚴格，由以貸款記錄來認定變?yōu)橐约彝碛蟹课輸?shù)量來認定，即“以家庭為單位，認房又認貸”。 新的二套房貸款認定標準與之前相比，發(fā)生了根本性的變化，由原來的“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”調(diào)整成“以家庭為單位，認房又認貸”。第二套房的判斷，是以整個家庭為一個購房單位，而不是個人，即一個家庭里，無論誰買過一套房，再買就算是第二套。而被認定為第二套房后，貸款**比例、貸款利率也會增加不少。 EndFragment EndFragment《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)（2010）10號）中規(guī)定具體的二套房貸認定標準為：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 在新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房有七種具體情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 新二套房貸款認定標準的出臺精準的遏制住了那些炒房人，但卻也誤傷到了那些改善型購房者。2013年1月，上海微調(diào)了二套房貸款認定標準，調(diào)整為“認房可不認貸”，避免了改善型購房者在購房時受到誤傷。

• 問 國家政策怎樣算二套房?第二套房認定標準怎樣，政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  　　購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。　　2、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工?！　?、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；　　9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；

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• 問 二套房的認定標準是什么 二套房的政策是怎樣的
  答

  貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。 夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上 三認貸不認房 年月日央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策了解更多相關(guān)信息請關(guān)注微信上海搜房經(jīng)紀人同時在已取消或未實施限購措施的城市對擁有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平 認貸不認房是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例 假設(shè)你的名下有套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清將執(zhí)行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位

• 問 二套房貸認定標準
  答

  二套房貸認定標準如下：①在房貸新政出臺前，二套房的標準是是否利用貸款購買住房，貸款是否已還清。房貸新政二套房將以房為限，購房單位是家庭由三本人，配偶，未成年子女組成。一個家庭購買了一套房，再買房就叫二套。②只有以房來劃分，才有一套二套的問題。以房進行劃分，套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執(zhí)行面談，面簽，門走訪的程序。③二套房貸首付比例不低于50%，利率1.1倍，三套以上房可停貸。政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，房地產(chǎn)按揭貸款，只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求，所以自己是否符合二套房的貸款標準，可以向當?shù)氐你y行進行咨詢。

• 問 什么是二套房貸？西寧二套房認定標準是怎樣的？
  答

  2010年6月4日央行銀監(jiān)會等三部門公布的二套房認定標準表示，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　δ芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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