開發(fā)商提出的“售后包租”的活動(dòng)聽起來誘惑挺大的，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 136****0782

  未竣工的商品房，即期房，售后包租，對(duì)購房者造成的風(fēng)險(xiǎn)更大。返本銷售和售后包租，往往因開發(fā)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，又無力妥善處理由此帶來的后續(xù)問題，而引發(fā)爭端。

  查看全文↓ 2013-01-09 16:47:33

相關(guān)問題

• 問 購買商鋪，參與開發(fā)商有包租業(yè)務(wù)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  購房者可能會(huì)面臨以下四大風(fēng)險(xiǎn)。首先，可能被欺詐，開發(fā)商騙取投資者高價(jià)購房，一旦達(dá)到目的，就攜款逃匿。其次，開發(fā)商融資或變相融資以后，將資金用到別的項(xiàng)目上，開發(fā)商的資金鏈就可能斷裂。第三，商鋪分零產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售，必然業(yè)主眾多，注定其結(jié)構(gòu)差異很大，很可能無法形成統(tǒng)一的市場氛圍，導(dǎo)致回報(bào)成空。第四，分零銷售導(dǎo)致投資者往往以獲取利益為目的，對(duì)所購商品房位置往往不能確定，或銷售時(shí)雖有具體位置，但在實(shí)際中無法具體使用，而且連房屋所有權(quán)證也無法辦理。

• 問 名字聽起來不錯(cuò)
  答

  還行吧，有機(jī)會(huì)去項(xiàng)目地看看

  全部2個(gè)回答>
• 問 有開發(fā)商宣傳房子交房以后可以包租幾年，這個(gè)是什么意思呢？買這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  所謂售后包租，是指開發(fā)企業(yè)以在一定限期內(nèi)承租或者代其出租買受人所購房屋的一種銷售行為。未竣工的商品房，即期房，售后包租，對(duì)購房者造成的風(fēng)險(xiǎn)更大。返本銷售和售后包租，往往因開發(fā)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，又無力妥善處理由此帶來的后續(xù)問題，而引發(fā)爭端。

• 問 參與開發(fā)商的團(tuán)購活動(dòng)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購或團(tuán)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購或團(tuán)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有歸入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，我們切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢而麻痹大意。