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  • 郴州買房 >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >收房驗(yàn)房 >詳情

    有開發(fā)商宣傳房子交房以后可以包租幾年,這個(gè)是什么意思呢?買這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

    142****1458 | 2012-12-26 15:04:06

    已有1個(gè)回答

    • 139****7487

      所謂售后包租,是指開發(fā)企業(yè)以在一定限期內(nèi)承租或者代其出租買受人所購房屋的一種銷售行為。未竣工的商品房,即期房,售后包租,對(duì)購房者造成的風(fēng)險(xiǎn)更大。返本銷售和售后包租,往往因開發(fā)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾,又無力妥善處理由此帶來的后續(xù)問題,而引發(fā)爭(zhēng)端。

      查看全文↓ 2012-12-26 15:05:35
    郴州買房交流群-68群(416)

    相關(guān)問題

    • 你好!這對(duì)房屋買賣沒有影響的。在審理貸款時(shí)需提供房東的表(一)和表(二)。另外,還有些銀行放款前需把房東的戶口遷出。

      全部3個(gè)回答>
    • 購房者可能會(huì)面臨以下四大風(fēng)險(xiǎn)。首先,可能被欺詐,開發(fā)商騙取投資者高價(jià)購房,一旦達(dá)到目的,就攜款逃匿。其次,開發(fā)商融資或變相融資以后,將資金用到別的項(xiàng)目上,開發(fā)商的資金鏈就可能斷裂。第三,商鋪分零產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售,必然業(yè)主眾多,注定其結(jié)構(gòu)差異很大,很可能無法形成統(tǒng)一的市場(chǎng)氛圍,導(dǎo)致回報(bào)成空。第四,分零銷售導(dǎo)致投資者往往以獲取利益為目的,對(duì)所購商品房位置往往不能確定,或銷售時(shí)雖有具體位置,但在實(shí)際中無法具體使用,而且連房屋所有權(quán)證也無法辦理。

    • 使用權(quán)房必須經(jīng)過有關(guān)部門審核,符合條件的才能批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。購買者必須對(duì)注意事項(xiàng)了解后,才能進(jìn)行實(shí)質(zhì)操作。使用權(quán)房買賣,本質(zhì)上是承租人依法有償轉(zhuǎn)讓租賃權(quán),因此不同于產(chǎn)權(quán)房,只要產(chǎn)權(quán)明晰,通過房產(chǎn)交易中心就可以進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)移。使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬國家所有,所以必須經(jīng)過國家委托經(jīng)營管理的房地產(chǎn)管理部門審核,符合條件的才能批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。因此,這個(gè)審核報(bào)批的過程主要集中在房管部門。為此,欲購買者必須對(duì)此類房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓程序、條件、要求等注意事項(xiàng)了解清楚后,才能進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的操作。使用權(quán)房的受讓方必須是本市戶籍。出讓方要到區(qū)房地產(chǎn)交易中心,索取征求房屋隸屬的房管所(物業(yè)公司)同意轉(zhuǎn)讓與否的征詢意見單,征詢內(nèi)容包括所在的地塊有沒有因?yàn)榧磳?dòng)拆遷而凍結(jié)轉(zhuǎn)讓;有沒有違章搭建;出讓方有沒有退路;有沒有欠繳房租等事項(xiàng)。如都符合,由房管部門簽署同意轉(zhuǎn)讓意見,再返回到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。一般來說,受讓方在對(duì)方?jīng)]有看到出讓方拿到房管部門對(duì)該房轉(zhuǎn)讓無異議的征詢單前,不要輕易作出包括預(yù)付定金在內(nèi)的購買決定。

      全部3個(gè)回答>
    • 開發(fā)商其實(shí)也就是房屋項(xiàng)目的第一負(fù)責(zé)人或者是承擔(dān)人,雖然有些開發(fā)商也指軟件開發(fā)商或是游戲開發(fā)商,但目前人們把開發(fā)商都指為房地產(chǎn)開發(fā)商。成為開發(fā)商也需要相應(yīng)的條件,首先要擁有公司法人登記的組織機(jī)構(gòu),并且具備經(jīng)營所需要的辦公用房,有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員等等相關(guān)的條件才能夠進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)。目前我國對(duì)于開發(fā)商有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),分為5個(gè)等級(jí),五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,一到四級(jí)的企業(yè)才能夠從事城市房地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)。所以在購房的時(shí)候,盡可能的要選擇一級(jí)或者是二級(jí)的開發(fā)商,等級(jí)越高開發(fā)商的實(shí)力就越強(qiáng),能夠帶來的保障也就越多,其次一些大品牌好口碑的開發(fā)商不太容易出現(xiàn)爛尾樓。

    • 由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可,也沒有納入管理,商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患:一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金,導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押,將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案,開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此,購房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。