開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，內(nèi)部認(rèn)購的房子可以買嗎？有風(fēng)險沒？

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  由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

  查看全文↓ 2012-11-26 15:01:33

相關(guān)問題

• 問 “內(nèi)部認(rèn)購”的樓盤可以買嗎？有什么風(fēng)險沒？
  答

  許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購存在風(fēng)險嗎？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有歸入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，我們切不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 購買開發(fā)商內(nèi)部認(rèn)購的房子，從哪些方面來減小風(fēng)險？
  答

  查看開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》）。審查工程施工合同，看清交房期限。了解工程現(xiàn)場實際施工狀況。查詢該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。開發(fā)商是否有預(yù)售證，如尚無預(yù)售證，簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。由于內(nèi)部認(rèn)購有風(fēng)險，“訂購”協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商的房子沒有預(yù)售證可以買嗎
  答

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險想退房，這時是可以退的。在沒取得預(yù)售許可證的時候，**好不要與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，不簽為上策。1.如果開發(fā)商因為資金問題導(dǎo)致項目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時得到房產(chǎn)證，購房者都會承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險。2.如果在開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內(nèi)容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。3.對于無預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。4.在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認(rèn)購書，現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

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• 問 樓盤內(nèi)部認(rèn)購可信嗎？怎樣看清內(nèi)部認(rèn)購？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

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