購買開發(fā)商內(nèi)部認(rèn)購的房子，從哪些方面來減小風(fēng)險？

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• 146****1683

  查看開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》）。審查工程施工合同，看清交房期限。了解工程現(xiàn)場實(shí)際施工狀況。查詢該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。開發(fā)商是否有預(yù)售證，如尚無預(yù)售證，簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。由于內(nèi)部認(rèn)購有風(fēng)險，“訂購”協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:14:05

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購存在風(fēng)險嗎？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有歸入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，我們切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 從哪些方面來評判樓盤的品質(zhì)
  答

  ①地塊形狀規(guī)整度及周邊道路情況②小區(qū)容積率，容積率越低越好③樓盤規(guī)劃，是何種形式的樓棟布局，朝向規(guī)劃不好、樓棟規(guī)劃太密的都不好④小區(qū)大門是否高端大氣，小區(qū)建筑外立面造型設(shè)計、公共大堂空間格局、電梯間空間設(shè)計是否美觀合理⑤小區(qū)中庭園林、路標(biāo)、小品、公共設(shè)施配套是否齊全美觀⑥小區(qū)樓棟窗墻比，窗墻比越高越好

• 問 從哪些方面來評判樓盤的品質(zhì)
  答

  ①地塊形狀規(guī)整度及周邊道路情況；②小區(qū)容積率，容積率越低越好；③樓盤規(guī)劃好不好；④小區(qū)設(shè)計是否高端大氣；⑤小區(qū)中庭園林、路標(biāo)、公共設(shè)施配套是否齊全美觀； ⑥小區(qū)樓棟窗墻比，窗墻比越高越好；⑦公共管道布局是否合理； ⑧戶型設(shè)計是否合理，成品房交付的裝修細(xì)節(jié)是否細(xì)致；⑨小區(qū)地下車庫標(biāo)準(zhǔn)是否合理； ⑩小區(qū)物業(yè)管理水平高低。

• 問 從哪些方面來評判樓盤的品質(zhì)
  答

  ①地塊形狀規(guī)整度及周邊道路情況②小區(qū)容積率，容積率越低越好③樓盤規(guī)劃，是何種形式的樓棟布局，朝向規(guī)劃不好、樓棟規(guī)劃太密的都不好④小區(qū)大門是否高端大氣，小區(qū)建筑外立面造型設(shè)計、公共大堂空間格局、電梯間空間設(shè)計是否美觀合理⑤小區(qū)中庭園林、路標(biāo)、小品、公共設(shè)施配套是否齊全美觀⑥小區(qū)樓棟窗墻比，窗墻比越高越好

• 問 從哪些方面來評判樓盤的品質(zhì)？
  答

  ①地塊形狀規(guī)整度及周邊道路情況②小區(qū)容積率，容積率越低越好③樓盤規(guī)劃，是何種形式的樓棟布局，朝向規(guī)劃不好、樓棟規(guī)劃太密的都不好④小區(qū)大門是否高端大氣，小區(qū)建筑外立面造型設(shè)計、公共大堂空間格局、電梯間空間設(shè)計是否美觀合理⑤小區(qū)中庭園林、路標(biāo)、小品、公共設(shè)施配套是否齊全美觀⑥小區(qū)樓棟窗墻比，窗墻比越高越好