開發(fā)商的內(nèi)部認購存在風(fēng)險嗎？

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• 148****5421

  由于內(nèi)部認購行為政府不認可，也沒有歸入管理，商品房的內(nèi)部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，我們切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

  查看全文↓ 2012-11-06 11:01:55

相關(guān)問題

• 問 商品房內(nèi)部認購會存在哪些風(fēng)險？
  答

  一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證； 二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)； 三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，內(nèi)部認購的房子可以買嗎？有風(fēng)險沒？
  答

  由于內(nèi)部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 購買開發(fā)商內(nèi)部認購的房子，從哪些方面來減小風(fēng)險？
  答

  查看開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》）。審查工程施工合同，看清交房期限。了解工程現(xiàn)場實際施工狀況。查詢該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。開發(fā)商是否有預(yù)售證，如尚無預(yù)售證，簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當只涉及定金，以免被認為是預(yù)售合同而被撤銷。由于內(nèi)部認購有風(fēng)險，“訂購”協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責(zé)任。

• 問 請問售樓處開發(fā)商的“內(nèi)部認購”屬無效行為嗎？
  答

  未取得預(yù)售許可證時，簽訂的認購協(xié)議屬于無效協(xié)議?？赡墚a(chǎn)生的結(jié)果如下：（一） 開發(fā)商如期開發(fā)該項目，并取得預(yù)售許可證，雙方簽正式預(yù)售合同，無任何糾紛；（二） 開發(fā)商如期開發(fā)該項目并取得預(yù)售許可證，但將已被認購的房屋又預(yù)售給其他人，先簽訂認購書的購房者只能請求返還所交房款，返還房款順利則罷，否則，只能以訴訟或仲裁來解決。（三） 開發(fā)商不能如期開發(fā)該項目，則只能請示返還房款。　　在無預(yù)售許可證的情況下，簽訂認購書的行為是無效的民事行為，難以起到認購的作用，并有較大的風(fēng)險要承擔(dān)。如果遇見仍以這種形式預(yù)訂、認購商品房的發(fā)展商，則應(yīng)該提醒購房者務(wù)必三思而后行。

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• 問 [購房流程]#實地看房#開發(fā)商的“內(nèi)部認購”是合法的嗎？
  答

  開發(fā)商的內(nèi)部認購一般都是沒有拿到預(yù)售證前額做法。

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