請(qǐng)問(wèn)售樓處開(kāi)發(fā)商的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”屬無(wú)效行為嗎？

已有2個(gè)回答

• 147****9656

  未取得預(yù)售許可證時(shí)，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議。可能產(chǎn)生的結(jié)果如下：（一） 開(kāi)發(fā)商如期開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，并取得預(yù)售許可證，雙方簽正式預(yù)售合同，無(wú)任何糾紛；（二） 開(kāi)發(fā)商如期開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目并取得預(yù)售許可證，但將已被認(rèn)購(gòu)的房屋又預(yù)售給其他人，先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的購(gòu)房者只能請(qǐng)求返還所交房款，返還房款順利則罷，否則，只能以訴訟或仲裁來(lái)解決。（三） 開(kāi)發(fā)商不能如期開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，則只能請(qǐng)示返還房款?！　≡跓o(wú)預(yù)售許可證的情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的行為是無(wú)效的民事行為，難以起到認(rèn)購(gòu)的作用，并有較大的風(fēng)險(xiǎn)要承擔(dān)。如果遇見(jiàn)仍以這種形式預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)商品房的發(fā)展商，則應(yīng)該提醒購(gòu)房者務(wù)必三思而后行。

  查看全文↓ 2013-01-08 18:20:35
• 143****1189

  這要這項(xiàng)目是否已經(jīng)有預(yù)售證，若是沒(méi)有是屬于無(wú)效的，你可以退房的。

  查看全文↓ 2013-01-08 18:19:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有歸入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，我們切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

• 問(wèn) 售樓處是開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商設(shè)立售樓處很正常。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的樓盤(pán)交由銷售代理商公司銷售的話。案場(chǎng)你可以派自己公司的銷售人員駐場(chǎng)。關(guān)鍵是前期你們合作的合同上，有沒(méi)有條文說(shuō)你們是總代負(fù)責(zé)整個(gè)樓盤(pán)的銷售工作，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商不允許設(shè)立自己的售樓處，只能由你們代理公司銷售

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 旭輝正榮首府開(kāi)發(fā)商咋樣，是不是地鐵盤(pán)，售樓部電話多少
  答

  旭輝集團(tuán)是上海的一家上市房企，進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，打造純住宅小高層，品質(zhì)保證，永升物業(yè)（全國(guó)排名15，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)），一般公寓會(huì)打造純地鐵盤(pán)，旭輝是住宅，在地鐵9號(hào)線的沿線

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易管理部門(mén)
  答

  帶著買(mǎi)賣合同，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本，（如果是夫妻的名字就要夫妻雙方身份證和結(jié)婚證，戶口本）到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或者是建委辦理即可。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 售樓處與開(kāi)發(fā)商如何收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商只要有預(yù)售許可證就可以這樣做1.問(wèn)問(wèn)售樓處他們預(yù)售許可證號(hào)是多少2.詢問(wèn)房管局市場(chǎng)管理科，此樓盤(pán)預(yù)售許可證號(hào)是否屬實(shí)

  全部5個(gè)回答>