“內(nèi)部認(rèn)購”的樓盤可以買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)沒？

已有1個(gè)回答

• 136****9964

  許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購房人來說，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

  查看全文↓ 2013-01-18 10:59:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，內(nèi)部認(rèn)購的房子可以買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)沒？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

• 問 樓盤內(nèi)部認(rèn)購可信嗎？怎樣看清內(nèi)部認(rèn)購？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

  全部2個(gè)回答>
• 問 內(nèi)部認(rèn)購的房源可以買嗎?購買內(nèi)部認(rèn)購的房源應(yīng)該注意些什么？
  答

  一個(gè)很簡(jiǎn)單的方法，可以真實(shí)地了解項(xiàng)目銷售的情況，就是查詢各區(qū)或市局的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站，那里都有即時(shí)的交易數(shù)據(jù)，包括價(jià)格、套數(shù)等都可以查到，樓盤是否真的熱銷一查便知。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪些國(guó)家機(jī)關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購房？樓盤內(nèi)部認(rèn)購目的有哪些? 內(nèi)部認(rèn)購有什么作用？
  答

  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購的認(rèn)識(shí)，褒貶不一，多數(shù)購房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購其實(shí)就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部認(rèn)購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長(zhǎng)了炒樓熱的不斷升溫，增加了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場(chǎng)的公平性。 同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請(qǐng)了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對(duì)房屋預(yù)售沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購房屋不合法 購銷雙方都要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)知識(shí)解答：樓盤項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識(shí)解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購的戰(zhàn)略功能

  全部3個(gè)回答>
• 問 買別人內(nèi)部認(rèn)購房屋有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  該內(nèi)部認(rèn)購書只要雙方簽章(主要是公司蓋章)真實(shí),其中又明確了房屋的具體條件、價(jià)格及買賣的合意,那么從形式上來說,是有效的,但要注意的是,如果該認(rèn)購書未約定明確具體的房屋,那么只能視為是對(duì)于將來必須簽訂商品房購銷合同及優(yōu)惠的約定,如果將來開發(fā)商拒絕簽訂正式合同,那么該認(rèn)購書還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,特別是對(duì)于一次性付全款,風(fēng)險(xiǎn)更大,未簽訂正式的購銷合同,實(shí)際上房屋買賣合同關(guān)系并未成立,所以還是小心為好。

  全部3個(gè)回答>