買別人內(nèi)部認(rèn)購房屋有沒有風(fēng)險？

已有7個回答

• 144****7296

  該內(nèi)部認(rèn)購書只要雙方簽章(主要是公司蓋章)真實(shí),其中又明確了房屋的具體條件、價格及買賣的合意,那么從形式上來說,是有效的,但要注意的是,如果該認(rèn)購書未約定明確具體的房屋,那么只能視為是對于將來必須簽訂商品房購銷合同及優(yōu)惠的約定,如果將來開發(fā)商拒絕簽訂正式合同,那么該認(rèn)購書還是存在一定風(fēng)險的,特別是對于一次性付全款,風(fēng)險更大,未簽訂正式的購銷合同,實(shí)際上房屋買賣合同關(guān)系并未成立,所以還是小心為好。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:39:35
• 154****4360

  該內(nèi)部認(rèn)購書只要雙方簽章（主要是公司蓋章）真實(shí)，其中又明確了房屋的具體條件、價格及買賣的合意，那么從形式上來說，是有效的，但要注意的是，如果該認(rèn)購書未約定明確具體的房屋，那么只能視為是對于將來必須簽訂商品房購銷合同及優(yōu)惠的約定，如果將來開發(fā)商拒絕簽訂正式合同，那么該認(rèn)購書還是存在一定風(fēng)險的，特別是對于一次性付全款，風(fēng)險更大，未簽訂正式的購銷合同，實(shí)際上房屋買賣合同關(guān)系并未成立，所以還是小心為好。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:25:07
• 153****9056

  你好朋友，此套房相當(dāng)于是專合同買賣，首先你要確定的是這個房子流程情況走到哪一步了，如果一切都辦完了就等著銀行放款，這樣勸你別買了。
  如果只是和開發(fā)商簽訂了一個認(rèn)購合同，那么你肯定是要和哪個轉(zhuǎn)合同哪個人面談，是否可以先給他定金，待簽完轉(zhuǎn)讓合同，并把一切稅費(fèi)上交簽完銀行按揭貸款后在給他尾款（我覺得希望不大。
  還是叫他寫個收條并上面附有身份證復(fù)印件，日期和情況，**后在簽字按手印。如果條件允許**好讓那個售樓人員也簽個見證字?。?。其實(shí)如果還有同類房源，我勸你還是別為了節(jié)省2W而冒險失去更多！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:11:24
• 137****5046

  有風(fēng)險，不過問題不大。人家就是賺個差價，好處費(fèi)。如果價格可以，可以購買。不過要注意合同的真實(shí)性，是否是開發(fā)商的正式合同。**好找個中間人擔(dān)保一下，或者押部分資金。如果是紅本的，沒有問題。如果是藍(lán)本，或什么本都沒有的，千萬要小心考慮。只要確保銷售合同上是你的名字就沒問題，在北京倒號這種事是在正常不過了，那25萬就是人家吃的差價。沒什么風(fēng)險。風(fēng)險肯定是有：
  1、真實(shí)性，因?yàn)槭撬较沦I賣，銷售人員不代表開發(fā)商而是他自己，他提供你的房子信息有可能存在虛假，一旦出現(xiàn)問題有可能損失慘重；
  2、交易風(fēng)險，如果付款后賣方提出其他要求、開發(fā)商要求漲價怎么辦？
  3、法律風(fēng)險，如果該合同已備案，你與該銷售人員或賣方簽訂的合同有可能被認(rèn)定無效。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:10:09
• 147****2712

  這種賣號的行為在市場上也叫“炒樓花”,指個人或集體并不想買房,但還是提早排號或內(nèi)部認(rèn)購,簽訂許多定購合同。
  而真正想買房的人常常因?yàn)榕挪簧咸柖I不到合適的房源或根本買不到房源。因?yàn)槎ㄙ徠诤驼胶炠I賣合同之間有一個時間段,這些人就利用這個空余的時間段再將定購合同以高價出售給真正買房的人,賺取一筆差價。
  這里面的道理跟黃牛倒火車票差不多,票都是真的,但是被這些黃牛買斷,再高價賣給乘客,一個道理。你從這個人手中買到的其實(shí)是房號,到了簽訂合同期時,還是你與開發(fā)商直接簽訂購房合同,所以從房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證這一塊來說是沒有問題的。
  只是你被“黃?！绷艘话?誰讓房子供不應(yīng)求呢

  查看全文↓ 2014-02-14 09:11:03
• 144****0619

  如果是紅本的,沒有問題。如果是藍(lán)本,或什么本都沒有的,千萬要小心考慮。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:41:24
• 151****2524

  有風(fēng)險,要看開發(fā)商給不給你更名了,還有就是這房子必須是商品房,其他房子做不了!風(fēng)險不是很大!

  查看全文↓ 2014-02-13 10:23:26

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人了解房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議？
  答

  出賣人(甲方)：____________________ 　　認(rèn)購人(乙方)：____________________ 　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 　　一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況 　　乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心**終測繪面積為準(zhǔn)。 　　二、認(rèn)購標(biāo)的的價款 　　該商品房按照建筑面積計(jì)價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計(jì)人民幣__________元(大寫：_______________)。 　　三、認(rèn)購款 　　乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計(jì)人民幣______________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項(xiàng)。 　　甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。 　　甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。 　　甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。 　　甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。 　　四、其他約定 　　在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。 　　買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。 　　五、附則 　　本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。 　　本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力; 　　甲方(公章)：_______________________ 授權(quán)代表：_____________________　證件號碼：_______________ 聯(lián)系電話：_______________________ ______年_____月_____日 乙方(公章)：___________________ 授權(quán)代表：______________________證件號碼：_______________________聯(lián)系電話：_________________________　　_____年_____月_____日

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• 問 我想問下買內(nèi)部認(rèn)購房要注意什么
  答

  內(nèi)部認(rèn)購，這種行為按照房地產(chǎn)管理法、合同法及商品房買賣糾紛的司法解釋的規(guī)定，簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議屬于無效合同，待取得銷售許可證之后才能追認(rèn)其效力。內(nèi)部認(rèn)購開發(fā)商對購房人**大的吸引就是聲稱有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照取得合法銷售手續(xù)后正式銷售而言的，如果該項(xiàng)目運(yùn)作正常，銷售策略成功，開盤后會漲價，內(nèi)部認(rèn)購價應(yīng)該是比開盤價低，這樣一套房計(jì)算下來可能會有一些便宜。但也不排除市場情況變化，內(nèi)部認(rèn)購價高于開盤價的情況，當(dāng)然，即使購房人占了便宜，這種便宜與風(fēng)險共存，購房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免產(chǎn)生糾紛，使自己的合法權(quán)益受到損害。

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• 問 “內(nèi)部認(rèn)購”的樓盤可以買嗎？有什么風(fēng)險沒？
  答

  許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 ??哪些國家機(jī)關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購房？樓盤內(nèi)部認(rèn)購目的有哪些? 內(nèi)部認(rèn)購有什么作用？
  答

  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購的認(rèn)識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購其實(shí)就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。內(nèi)部認(rèn)購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購的存在，也為整個房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。 同時，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對房屋預(yù)售沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購房屋不合法 購銷雙方都要擔(dān)風(fēng)險房地產(chǎn)知識解答：樓盤項(xiàng)目內(nèi)部認(rèn)購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購的戰(zhàn)略功能

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• 問 內(nèi)部認(rèn)購房怎么過戶
  答

  購房時一定要先查清發(fā)展商有沒有有效預(yù)售證;如果購買沒有預(yù)售證的“內(nèi)部認(rèn)購”房,出了問題,將得不到法律保護(hù)

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