如何進(jìn)行房屋買賣公證?

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• 156****4044

  (1)申請與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請,填寫公證申請書,并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問,審查相關(guān)材料,進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查,審查公證對象的真實性、合法性。 (3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果,決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況,公證證詞,公證員簽名,公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章,出證日期等。

  查看全文↓ 2013-01-09 18:15:34

相關(guān)問題

• 問 如何進(jìn)行房屋買賣公證
  答

  辦理公證手續(xù)的流程(1)申請與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。(3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章，出證日期等。

• 問 如何進(jìn)行房屋買賣公證?
  答

  辦理公證手續(xù)的流程(1)申請與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。(3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章，出證日期等。

• 問 如何進(jìn)行房屋買賣
  答

  如何進(jìn)行房屋買賣公證:辦理公證手續(xù)的流程(1)申請與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。(3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章，出證日期等。

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• 問 ??如何進(jìn)行房屋買賣？房屋買賣的流程是如何的？
  答

  二手交易一般流程如下。因為您是自行成交，所以手續(xù)會精簡一些。1 看房選房（猶如淘寶）2 資格審核買方提交購房資格審核，10-15天出結(jié)果；賣家做房本核驗，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、查封等情況3 簽訂居間協(xié)議確定定金支付比例（**高為成交價*20%）、**、尾款、稅費(fèi)承擔(dān)方、付款方式、**時間節(jié)點、過戶時間節(jié)點、戶口遷移時間節(jié)點等等條款4 網(wǎng)簽5 房屋評估銀行做資產(chǎn)評估，一般為市值的70%左右，多家銀行聯(lián)合評估也可高達(dá)到市值95%6 銀行面簽7 出批貸函銀行對貸款申請人的資格審核通過后，根據(jù)房屋的評估結(jié)果，確定貸款額度、期限等細(xì)節(jié)，并出具批貸函，買賣雙方可以放心過戶8 預(yù)約繳稅提前網(wǎng)上預(yù)約繳稅，大概半個月左右，到對應(yīng)地稅部門繳稅9 預(yù)約過戶買賣雙方到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶，一般1-3個工作日可拿到新房本10 物業(yè)交割分七步：通知業(yè)主疼空房子-清點設(shè)備--有線電視過戶-戶口遷出-簽署“物業(yè)交割確認(rèn)書”-物業(yè)更名11 辦理抵押新產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，銀行出具房屋他權(quán)證12 銀行批貸，完成交易

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• 問 如何進(jìn)行房屋買賣？房屋買賣的流程是怎樣的？
  答

  一、二手房買賣的具體交易流程：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右；6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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