??如何進(jìn)行房屋買賣？房屋買賣的流程是如何的？

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• 138****5906

  二手交易一般流程如下。因?yàn)槟亲孕谐山唬允掷m(xù)會(huì)精簡(jiǎn)一些。1 看房選房（猶如淘寶）2 資格審核買方提交購(gòu)房資格審核，10-15天出結(jié)果；賣家做房本核驗(yàn)，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、查封等情況3 簽訂居間協(xié)議確定定金支付比例（**高為成交價(jià)*20%）、**、尾款、稅費(fèi)承擔(dān)方、付款方式、**時(shí)間節(jié)點(diǎn)、過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)、戶口遷移時(shí)間節(jié)點(diǎn)等等條款4 網(wǎng)簽5 房屋評(píng)估銀行做資產(chǎn)評(píng)估，一般為市值的70%左右，多家銀行聯(lián)合評(píng)估也可高達(dá)到市值95%6 銀行面簽7 出批貸函銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資格審核通過后，根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果，確定貸款額度、期限等細(xì)節(jié)，并出具批貸函，買賣雙方可以放心過戶8 預(yù)約繳稅提前網(wǎng)上預(yù)約繳稅，大概半個(gè)月左右，到對(duì)應(yīng)地稅部門繳稅9 預(yù)約過戶買賣雙方到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶，一般1-3個(gè)工作日可拿到新房本10 物業(yè)交割分七步：通知業(yè)主疼空房子-清點(diǎn)設(shè)備--有線電視過戶-戶口遷出-簽署“物業(yè)交割確認(rèn)書”-物業(yè)更名11 辦理抵押新產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，銀行出具房屋他權(quán)證12 銀行批貸，完成交易

  查看全文↓ 2019-09-05 23:18:43
• 133****9054

  關(guān)于二手房交易流程怎么進(jìn)行具體如下：
  第一，買房選定二手房之后，買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了。
  第二，如果第一步?jīng)]有問題，就可以進(jìn)行簽約了。買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  第四，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  第五，繳納稅費(fèi)。
  第六，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  第七，如果買房人無法全款買房，就將進(jìn)入**重要的貸款環(huán)節(jié)了。這直接關(guān)系到房屋交易是否能夠成功。簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  第八，買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，至此，交易流程正式結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-09-05 23:18:38
• 148****5867

  二手房買賣的流程具體如下：
  
  1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。
  
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。
  
  3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。
  
  4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。
  
  6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。
  
  7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；
  
  8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；
  
  9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-09-05 23:18:32
• 143****7049

  二手房買賣詳細(xì)流程是什么？
  1．買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2．前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3．按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4．中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5．然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅．營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6．在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水．電．煤氣．有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  二手房買賣注意什么？
  1．中介：選擇美譽(yù)度高的中介。現(xiàn)在有些中介是靠騙人發(fā)財(cái)?shù)?，先交錢后看房，不管你看沒看中房子，中介費(fèi)是不退的。
  2．資金：充分考慮自己可支配的資金數(shù)額，在房款之外，要加上有關(guān)稅費(fèi)。因?yàn)榈男幸?guī)，是買方付大部分稅費(fèi)。
  3．交通：交通是否便利，關(guān)系到居住品質(zhì)，也關(guān)系到房產(chǎn)的**潛力。
  4．房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)的評(píng)估要合理。部分中介為了獲得更多中介費(fèi)，有意把房?jī)r(jià)抬高。要避免這一點(diǎn)，主要是要多打聽一下周邊的房?jī)r(jià)，心中有數(shù)。
  5．產(chǎn)權(quán)：這是非常重要的一點(diǎn)。有些二手房是一個(gè)人所有，有的是兩三個(gè)人共有，甚至有的原來抵押過。
  6．歷史：要了解一下房子是什么時(shí)候蓋的，還有多長(zhǎng)的土地使用年限；是否欠水．電．煤氣等費(fèi)用；是否發(fā)生過兇殺．自殺等案件。
  7．面積：有些房屋的面積縮水嚴(yán)重，必要時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量單位重新測(cè)量。
  8．采光如何衛(wèi)生間有無滲水現(xiàn)象等。
  9．裝修：管線鋪設(shè)是否合理，承重墻是否被破壞等。

  查看全文↓ 2019-09-05 23:18:04
• 144****1782

  二手房的交易流程相對(duì)于新房較為復(fù)雜，大致如下：1 簽買賣定金協(xié)議，定金**多網(wǎng)簽20%，一般5/10萬(wàn)；
  
  2 買家提交購(gòu)房資格審核，賣家做房本核驗(yàn)；
  
  3 簽訂存量房買賣合同和第三方居間合同，規(guī)定定金、**、尾款、稅費(fèi)承擔(dān)、付款方式和周期、過戶時(shí)間、戶口遷走、家具家電。。。。。等等
  
  4 網(wǎng)簽；
  
  5 房產(chǎn)評(píng)估、面簽、銀行審批＝＞批貸函（貸款買房流程）；
  
  6 預(yù)約繳稅；
  
  7 預(yù)約過戶：全款交易，過戶前，賣家會(huì)收到**，過戶后會(huì)收到尾款新房本下來要抵押給銀行，銀行出房屋他項(xiàng)權(quán)利證，新房產(chǎn)證蓋抵押登記章，銀行扣留房屋他項(xiàng)權(quán)利證，然后批貸，房產(chǎn)證返回買家；
  
  8 物業(yè)交割；
  
  備注：2016/12/15后，網(wǎng)簽（網(wǎng)簽—貸款）部分要做國(guó)家資金監(jiān)管，其他部分可以自行監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-09-05 23:17:42

相關(guān)問題

• 問 如何進(jìn)行房屋買賣？房屋買賣的流程是怎樣的？
  答

  一、二手房買賣的具體交易流程：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何進(jìn)行房屋買賣
  答

  如何進(jìn)行房屋買賣公證:辦理公證手續(xù)的流程(1)申請(qǐng)與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。(3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章，出證日期等。

  全部10個(gè)回答>
• 問 如何進(jìn)行房屋買賣公證
  答

  辦理公證手續(xù)的流程(1)申請(qǐng)與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。(3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章，出證日期等。

• 問 如何進(jìn)行房屋買賣公證?
  答

  辦理公證手續(xù)的流程(1)申請(qǐng)與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。(3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章，出證日期等。

• 問 如何進(jìn)行房屋買賣公證?
  答

  (1)申請(qǐng)與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng),填寫公證申請(qǐng)書,并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問,審查相關(guān)材料,進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查,審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。 (3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果,決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況,公證證詞,公證員簽名,公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章,出證日期等。