婚前按揭買房婚后共同還貸夫妻房產(chǎn)怎么分割?

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• 147****3903

  夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補(bǔ)償 ＝ 房屋現(xiàn)價(jià) × {（房屋原價(jià) — 另一方**款 — 房屋剩余貸款）÷ 房屋原價(jià) ÷ 2 }

  查看全文↓ 2013-01-15 16:35:07
• 146****3112

  婚姻法解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。十條第二款依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第（三）十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。分割方法：解釋明確規(guī)定如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)及貸款事項(xiàng)不能達(dá)成協(xié)議的，未還貸款為所有權(quán)人的個(gè)人債務(wù)，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間支付的貸款及利息按照房屋全款的比例應(yīng)有房屋所有權(quán)人補(bǔ)償同時(shí)考慮房屋的增值情況。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:34:48

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• 問 婚前買房，女方**，婚后共同還貸款，離婚時(shí)，房產(chǎn)該如何分割？
  答

  可以按照比例來(lái)劃分的，婚前**的份額是女方，婚后還貸部分的房產(chǎn)份額是夫妻各一半

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• 問 婚前買房，婚后個(gè)人還貸，離婚怎么分割房產(chǎn)?
  答

  李先生問:2005年5月，我買了一套商品房，付了**款后，又向銀行貸了36萬(wàn)元。2006年結(jié)婚?；楹螅斯餐瑑斶€月供。今年我們要離婚，可是對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議，請(qǐng)問，這套房子該怎么分? 答:《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。該房產(chǎn)是你結(jié)婚前購(gòu)買，所以屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但由于是婚后共同還貸，對(duì)于共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，你應(yīng)該對(duì)對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。。

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• 問 婚前買房婚后共同還貸怎么分
  答

  1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。就上述案例和法律規(guī)定，李某與瞿某離婚時(shí)該房產(chǎn)究竟歸誰(shuí)所有，首先應(yīng)當(dāng)尊重離婚雙方當(dāng)事人的意愿，先看雙方當(dāng)事人能否就此協(xié)商達(dá)成一致意見。2、關(guān)于婚內(nèi)共同還貸增值部分如何計(jì)算的問題。我國(guó)《婚姻法》司法解釋（三）第十條的規(guī)定中對(duì)于婚內(nèi)共同還貸增值部分究竟如何計(jì)算，并未作出明確的規(guī)定，各地法院的具體算法不一。根據(jù)**高人民法院的傾向性意見認(rèn)為，夫妻婚內(nèi)共同還貸增值部分＝夫妻共同還貸部分×房產(chǎn)**率（房產(chǎn)**率＝房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格／房產(chǎn)成本），房產(chǎn)成本則等于購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)價(jià)格＋共同還貸的利息部分＋其他費(fèi)用（比如契稅、印花稅、增值稅、評(píng)估費(fèi)等）。以上述案例為例，李某需向瞿某支付的婚內(nèi)共同還貸增值部分補(bǔ)償款＝17萬(wàn)×［160萬(wàn)／（70萬(wàn)＋5萬(wàn)＋2萬(wàn)）］＝353，247元。當(dāng)然上述計(jì)算方式并非決定房屋補(bǔ)償款的唯一的因素，房屋補(bǔ)償款是否合理，還要根據(jù)我國(guó)婚姻法第三十九條的規(guī)定，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公正裁判。

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• 問 如果婚前老公買房,婚后夫妻共同還貸，若以后離婚房產(chǎn)該怎么算？
  答

  如果按照婚姻法的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故該房屋應(yīng)屬于你老公個(gè)人的，但婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)欠款的一方應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

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• 問 婚前按揭買房離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  離婚后，婚前按揭房分割方式如下：①一方婚前買房按揭貸款，登記所有權(quán)，婚后共同還貸，則房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方不能要求分割。②婚后取得，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割。可協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)法院判決。辦理房產(chǎn)分割需要以下資料：①測(cè)繪申請(qǐng)表;②房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;③自然人、法人或其他組織身份證明;④析產(chǎn)協(xié)議書/分割的協(xié)議書/公證書，含分割后共用部位的使用情況協(xié)議⑤涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、使用性質(zhì)等變更的要提供規(guī)劃部門審批意見書及圖件復(fù)印件;⑥房屋已測(cè)繪但未確權(quán)的要提供測(cè)繪成果報(bào)告書和附圖原件;⑦2007年8月后核發(fā)預(yù)售證的涉及調(diào)整辦公、停車場(chǎng)等間隔的需提供人防或消防部門的書面意見復(fù)印件。;⑧分割的平面示意圖，標(biāo)示房號(hào)，申請(qǐng)人在圖上簽名或蓋章原件。