婚后共有房產(chǎn)，辦理房屋登記時，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請登記嗎？

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• 146****6910

  共有的房屋辦理,共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2013-01-16 16:28:55
• 136****7736

  是的，房產(chǎn)共有人是需要雙方共同申請登記。

  查看全文↓ 2013-01-16 16:27:49

相關(guān)問題

• 問 如何辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移? 《房屋登記辦法》為什么規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙.
  答

  房產(chǎn)證上兩個人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個人，可以通過房地產(chǎn)贈與的方式。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

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• 問 1、夫妻雙方購買的房屋，合同與發(fā)票上都只寫了一個人的? 名字，但進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，要求辦理為夫妻雙方共有房產(chǎn)，這種情況房屋能否登記為夫妻雙方共有？
  答

  答：可以?！痘橐龇ā芬?guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同所有，《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》中均規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)在查驗(yàn)申請登記材料時應(yīng)當(dāng)就申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋等詢問申請人，并且要求申請人對詢問結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)。如果申請人要求登記為夫妻共有房產(chǎn)的，并通過詢問表或者其他書面形式表達(dá)了雙方要求將所購房屋登記為夫妻共有的意思，即便合同、發(fā)票上只有一方的名字，也應(yīng)當(dāng)按照夫妻共有房產(chǎn)辦理登記。

• 問 夫妻雙方購買的房屋，合同與發(fā)票上都只寫了一個人的? 名字，但進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，要求辦理為夫妻雙方共有房產(chǎn)，這種情況房屋能否登記為夫妻雙方共有？
  答

  可以?！痘橐龇ā芬?guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同所有，《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》中均規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)在查驗(yàn)申請登記材料時應(yīng)當(dāng)就申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋等詢問申請人，并且要求申請人對詢問結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)。如果申請人要求登記為夫妻共有房產(chǎn)的，并通過詢問表或者其他書面形式表達(dá)了雙方要求將所購房屋登記為夫妻共有的意思，即便合同、發(fā)票上只有一方的名字，也應(yīng)當(dāng)按照夫妻共有房產(chǎn)辦理登記。

• 問 夫妻共有的房屋，應(yīng)如何申請辦理房屋登記？
  答

  建設(shè)部《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定：“申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料”、第十三條規(guī)定“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請”?？梢娢覈F(xiàn)行的房屋登記是以當(dāng)事人的申請啟動的，因此，對于屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同向登記機(jī)構(gòu)提出申請?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定當(dāng)采取書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用第十七條、第十八條的規(guī)定（十七、十八條分別規(guī)定了歸夫妻共同所有的財產(chǎn)和夫妻一方財產(chǎn)）?？梢?，《婚姻法》對家庭財產(chǎn)的規(guī)定，傾向于由當(dāng)事人自行約定。在現(xiàn)實(shí)生活中，將家庭財產(chǎn)特別約定為一方所有的還不占多數(shù)，大部分屬夫妻共有。但是由于各種原因，當(dāng)事人還不習(xí)慣于按共有的房產(chǎn)申請登記，登記機(jī)關(guān)除了在當(dāng)事人提供的登記資料明確為共有外（如購房合同由夫妻雙方共同訂立、公證書載明為夫妻共有等），一般是是按當(dāng)事人的申報，將其作為一方的房產(chǎn)予以登記的。一旦房產(chǎn)在發(fā)生處分，若另一方提出異議，會容易產(chǎn)生糾紛。因此，百姓購房應(yīng)提高法律意識，屬夫妻共有的，應(yīng)由夫妻雙方共同申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，雙方約定為一方所有的，由取得所有權(quán)的一方申請登記。

• 問 夫妻共有房產(chǎn)如何登記?
  答

  程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;(四)申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。

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