經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格認(rèn)證制度。開發(fā)企業(yè)在向市價(jià)格行政管理部門提交定價(jià)申請(qǐng)的同時(shí),須到具有價(jià)格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮在不超過3%的幅度內(nèi),由市價(jià)格行政管理部門在核定價(jià)格時(shí)確定,下浮幅度不限。 對(duì)申請(qǐng)手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價(jià)格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,市價(jià)格行政管理部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的決定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目開工前,向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng),由于成本不同,利潤(rùn)及稅金總額也不相同,各個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)與審批的價(jià)格也不項(xiàng)目,因此經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也是與項(xiàng)目的具體情況相聯(lián)系的。
全部2個(gè)回答>經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格可以由開發(fā)商自行規(guī)定嗎?
131****1998 | 2013-01-17 10:14:21
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135****9306
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
查看全文↓ 2013-01-17 10:24:45
它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 -
138****8055
國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》經(jīng)濟(jì)適用住房為政策性住房,購(gòu)房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)?!兑庖姟返谑粭l規(guī)定,嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房使用方式是劃撥,有完全的土地使用年限,但5年之內(nèi)是不可進(jìn)行買賣交意的。五年之后經(jīng)濟(jì)適用房可以取得房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),以保本微利為原則,與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià),切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。
查看全文↓ 2013-01-17 10:23:52 -
142****7968
經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)證一般要3年以后才可以取得,有的地方是5年,你應(yīng)該了解一下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用住房政策,相關(guān)部門網(wǎng)站如房管局的網(wǎng)站就可以查詢相關(guān)信息,如果規(guī)定是3年,那你就等到3年的時(shí)候再找開發(fā)商,如果還不行,可以聯(lián)合其他業(yè)主到房管部門投訴,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房本來就是政策性質(zhì)的,政府不會(huì)不管的。
查看全文↓ 2013-01-17 10:21:56 -
141****1831
購(gòu)房五年后補(bǔ)交土地費(fèi)購(gòu)房者可以取得完全產(chǎn)權(quán)吧
查看全文↓ 2013-01-17 10:21:34
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經(jīng)濟(jì)適用房滿五年之后可以擁有辦理房產(chǎn)證擁有完全產(chǎn)權(quán)。 可以的,經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種,分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款,保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作: 購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后,可持認(rèn)購(gòu)書到貸款銀行申請(qǐng)貸款,經(jīng)銀行初審合格后,再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查,在銀行初審合格后,客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同,支付**樓款,并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后,由律師出具《法律意見書》。此外,貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后,貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中,貸款人即按月開始?xì)w還借款本息。
全部3個(gè)回答> -
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如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房?北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定?有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶,可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》。 北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 一、按類領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶,可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取,也可自己到房地產(chǎn)網(wǎng)站下載欄下載。 二、領(lǐng)表填表 填寫核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人,需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元/年以下;目前在陶然亭試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買新政策規(guī)定:1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭,對(duì)應(yīng)的年收入則分別低于2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元),此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章,沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師),不需核定家庭收入,但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭,此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填寫審核表的申請(qǐng)購(gòu)房人,不需核定家庭收入,但要求是市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭,帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 《如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房?北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定?》 三、核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定,在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章,并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣,以職級(jí)高者為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單地講就是有工作的申請(qǐng)者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w章,沒有工作的申請(qǐng)者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡),到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 申請(qǐng)者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復(fù)印件兩張、戶口本復(fù)印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復(fù)印兩份)到北京市崇文門花市的房地產(chǎn)交易中心排號(hào)。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個(gè)號(hào),再根據(jù)所排到的號(hào)等候交易中心通知交表時(shí)間,待交表時(shí)間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日,之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審,領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮? 北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是,北京市戶口的3人及以下家庭,家庭年收入在8.8萬元及以下,人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請(qǐng)兩限房。 申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份): 1.戶口本和家庭成員身份證; 2.家庭成員婚姻狀況證明; 3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同; 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明; 5.其他需提交的證明材料。 然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審,提出初審意見,并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。 之后是區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審,符合條件的,將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示;公示后無異議的,報(bào)市住房保障管理部門。 **后市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。 然后就是等著搖號(hào)分配房屋了。 以上為如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房?北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定?的全部?jī)?nèi)容。具體情況可以咨詢北京市建設(shè)委員會(huì)住房保障辦公室。
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當(dāng)今房?jī)r(jià)的高漲使得很多人把目光轉(zhuǎn)向了經(jīng)濟(jì)適用房,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格明顯低于商品房的價(jià)格。那么鄭州經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)是多少?鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有很多限制,也有很多人質(zhì)疑鄭州經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)低,下面小編就這些問題給你整理出關(guān)于鄭州經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)的詳細(xì)信息。 經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的**根本區(qū)別是,前者在建設(shè)中政府減免了部分行政事業(yè)性收費(fèi)。比如土地是劃撥的,免收土地出讓金,免收城市建設(shè)配套費(fèi)、綠化費(fèi),減半征收人防費(fèi),有的收費(fèi)是按照**低限收取。經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了讓利中低收入家庭,具有保障性質(zhì)的政策性住房。 在過去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價(jià)進(jìn)行銷售,但允許降價(jià)。新的細(xì)則規(guī)定,鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),就是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上,上浮幅度**高不超過3%,下浮幅度不限。 按照規(guī)定,鄭州經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成,其中開發(fā)商的管理費(fèi)用不得超過基本建設(shè)成本的2%,利潤(rùn)不得超過3%。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施、開發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房,與開發(fā)無關(guān)的捐助、各種違約金等費(fèi)用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。 按照市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人測(cè)算,在地段、樓層、建設(shè)機(jī)構(gòu)等方面完全相同的商品房,與經(jīng)濟(jì)適用房相比,每平方米大約要便宜300元。但經(jīng)濟(jì)適用房在交易時(shí),有些政府給予的優(yōu)惠要不來,比如土地出讓金,在出售時(shí)還要繳納。 至于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),物價(jià)部門有關(guān)人士解釋說,主要是依據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的3%利潤(rùn),再加上3%的上浮鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格,在目前供不應(yīng)求的情況下,會(huì)大大激發(fā)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性。 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。對(duì)分割零售單套住房的,應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的上浮幅度不超過3%,但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求,即使整幢房屋或單元環(huán)境再好,在有限方位內(nèi)的整體價(jià)格漲幅**高也就是3%。 按照細(xì)則要求,經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格在開工或銷售前,由物價(jià)局會(huì)同房管局確定房?jī)r(jià),然后向社會(huì)公布。但事實(shí)上,由于影響房屋成本變化的因素較多,一般來說都是在銷售前,開發(fā)商才申請(qǐng)核算住房成本,確定房?jī)r(jià)。另外,核定房?jī)r(jià)的資料之一就是銷售許可證,一般在房屋建設(shè)到兩三層才申辦下來。按照要求,只要資料齊全,物價(jià)和房管兩部門在30個(gè)工作日內(nèi),必須作出制定或者調(diào)整價(jià)格的決定。
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福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少,如何申請(qǐng)? 福州市城區(qū)自2010年開始,對(duì)保障性住房申請(qǐng)實(shí)行日常受理機(jī)制,申請(qǐng)人在工作日均可向居住地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)提出申請(qǐng)。2、我市城區(qū)目前在建的經(jīng)濟(jì)適用住房東山新苑、聯(lián)建新苑、雙湖新城等3個(gè)項(xiàng)目,至于銷售價(jià)格將在選房前公布。(福州市住房保障和房產(chǎn)管理局) 一般在2900多--3400左右,像東山電梯房?jī)r(jià)格大概在3300左右。
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