房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議能夠撤銷嗎？

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• 144****6185

  首先，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與后反悔的，可行使任意撤銷權(quán)或法定撤銷權(quán)。但兩種撤銷權(quán)行使的時(shí)機(jī)有所不同，任意撤銷權(quán)應(yīng)在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前行使，而法定撤銷權(quán)則在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后行使。
  對(duì)于金銀首飾等動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)贈(zèng)與人交付給受贈(zèng)人時(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)利就已經(jīng)轉(zhuǎn)移；而對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則需要到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。如果沒有登記的話還是可以撤銷贈(zèng)與協(xié)議的。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:10:09
• 145****0818

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議?，F(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)贈(zèng)與多發(fā)生在夫妻之間、父母與子女之間，或者直系近親屬之間。一般來(lái)說(shuō)，這種贈(zèng)與比房產(chǎn)交易可省下不少稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:09:32

相關(guān)問題

• 問 離婚協(xié)議贈(zèng)與的房產(chǎn)如何撤銷
  答

  一、在沒有經(jīng)過財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的情況下，離婚協(xié)議贈(zèng)與的房產(chǎn)可以撤銷，雙方可以協(xié)商，由被贈(zèng)與人自行撤銷或者贈(zèng)與人收回房產(chǎn)，但需要經(jīng)過雙方的談判協(xié)商，最后簽訂相關(guān)的撤銷協(xié)議，并經(jīng)過房屋登記機(jī)關(guān)的登記手續(xù)才可以撤銷。二、如果離婚協(xié)議已經(jīng)達(dá)成，涉及房產(chǎn)贈(zèng)與的約定，可以在離婚協(xié)議中規(guī)定撤銷的條款，并進(jìn)行登記，以便撤銷的條款產(chǎn)生法律效力。三、如果離婚協(xié)議中沒有規(guī)定撤銷的條款，雙方可以談判協(xié)商，以達(dá)成新的協(xié)議，規(guī)定撤銷離婚協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)的條款，并經(jīng)過房屋登記機(jī)關(guān)的登記手續(xù)才可以撤銷。

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• 問 ?? 房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議簽訂后如何撤銷
  答

  這個(gè)問題主要涉及的法律問題是“贈(zèng)與的撤銷問題”，具體而言主要有以下幾個(gè)情況：（1）贈(zèng)與的任意撤銷：是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。在撤銷前會(huì)受到一定的限制條件：①贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。②贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈(zèng)與人不得任意撤銷。③具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷。具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。此類贈(zèng)與的公益性質(zhì)，決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。（2）贈(zèng)與的法定撤銷：指贈(zèng)與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與法定撤銷的情況：①受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。其要點(diǎn)，一是受贈(zèng)人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈(zèng)人侵害的是贈(zèng)與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。②受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。其要點(diǎn)在于：一是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)。③受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。（3）二者的區(qū)別第一，撤銷贈(zèng)與須依法律規(guī)定的事由。第二，只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。3、因此，不能簡(jiǎn)單的說(shuō)可以撤銷或者不可以撤銷。

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• 問 離婚協(xié)議中贈(zèng)與子女的房產(chǎn)能否撤銷
  答

  離婚協(xié)議中贈(zèng)與子女的房產(chǎn)能夠撤銷，但需要雙方協(xié)商一致后達(dá)成新的協(xié)議，由雙方簽署后生效。

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• 問 撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與
  答

  房子是你奶奶與后爺爺?shù)暮戏ü餐?cái)產(chǎn)，你后爺爺將房子進(jìn)行贈(zèng)與并辦理了過戶手續(xù)，也就是說(shuō)事實(shí)上的處分行為已經(jīng)終了，現(xiàn)在的房子的所有權(quán)歸屬現(xiàn)在的房產(chǎn)證名下的所有權(quán)人，但是如果這房子，你后爺爺?shù)馁?zèng)與（處分權(quán)）行為是未經(jīng)你奶奶同意，則你奶奶可以以房子的共同所有權(quán)人的名義，向法院主張后爺爺?shù)馁?zèng)與行為無(wú)效，撤銷贈(zèng)與，重新將房產(chǎn)證過戶回你奶奶與后爺爺共同的名下，如果你奶奶當(dāng)時(shí)同意了你后爺爺?shù)馁?zèng)與，那這房子很難要回來(lái)了，除非這贈(zèng)與是有條件的，而現(xiàn)在接受贈(zèng)與的人違約，則后爺爺與你奶奶可以主張撤銷贈(zèng)與，再要回房子。而你奶奶三個(gè)子女的繼承權(quán)問題，繼承是指針對(duì)遺產(chǎn)而言的，不能以擁有繼承權(quán)排除有權(quán)處分行為，而目前你后爺爺有權(quán)處分屬于他的財(cái)產(chǎn)，不需要經(jīng)過三個(gè)子女的同意，只需要經(jīng)過財(cái)產(chǎn)的共同所有權(quán)人即你奶奶同意就行了。

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與怎樣撤銷？如何撤銷？
  答

  1、《中華人民共和國(guó)合同法》第186條是針對(duì)任意撤銷而規(guī)定的。該條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！辟?zèng)與的法定撤銷權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈(zèng)與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈(zèng)與合同是否已履行，贈(zèng)與人均可撤銷贈(zèng)與。2、《中華人民共和國(guó)合同法》第192條是針對(duì)法定撤銷權(quán)而規(guī)定的。該條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)”。

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