?? 房產(chǎn)贈與協(xié)議簽訂后如何撤銷

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• 133****2357

  這個問題主要涉及的法律問題是“贈與的撤銷問題”，具體而言主要有以下幾個情況：
  （1）贈與的任意撤銷：是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。
  在撤銷前會受到一定的限制條件：
  ①贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。
  ②贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。
  ③具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。
  （2）贈與的法定撤銷：指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。
  贈與法定撤銷的情況：
  ①受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
  ②受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的。其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務。
  ③受贈人不履行贈與合同約定的義務。
  （3）二者的區(qū)別
  第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由。
  第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質(zhì)，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。
  3、因此，不能簡單的說可以撤銷或者不可以撤銷。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:16:59
• 156****7192

  1、 贈與關系成立，且受贈人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書之前，贈與人可行使任意撤銷權;根據(jù)我國《》第186條：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產(chǎn)權證之前，即財產(chǎn)權利未轉(zhuǎn)移之前，是可以享有任意撤銷權的。這里的“財產(chǎn)權利”被民通意見明細化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書。因此，贈與人在此階段實行任意撤銷權才是可以得到法律的支持。當然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權也進行了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同不得撤銷;經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設立了法定撤銷權之規(guī)定，即無論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  
  2、 贈與關系成立，受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書，但未辦理過戶手續(xù)時，贈與人一般不可以行使任意撤銷權;根據(jù)《民法通則意見》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準”這說明贈與合同為實踐性合同，即以交付為所有權轉(zhuǎn)移的生效條件。由于房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國《》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，房屋的所有權轉(zhuǎn)移以登記為準。因此，在房屋贈與合同中，房屋過戶登記才是所有權轉(zhuǎn)移的時間界點。但是，根據(jù)上述《民法通則意見》第128條規(guī)定可以看出，為了保護受贈人的合法權益而對此作出了特殊的規(guī)定，即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書，這時該贈與行為即生效，贈與人應當為受贈人補辦過戶手續(xù)。此時，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權為由來翻悔的。因此部分律師認為，如果沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權證書的變更登記，不但房屋所有權不發(fā)生轉(zhuǎn)移，而且這種贈予合同也是不生效的觀點是不準確的。由此可見，贈與人行使任意撤銷權的時間應當在贈與關系成立之后，但未將產(chǎn)權證書交與受贈人，在受贈人占有、使用該房屋之前提出，否則贈與人就不能有效的行使撤銷權、進而達到撤銷贈與的法律效果。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:16:51
• 133****5668

  按照合同中明確的贈與房產(chǎn)的合同價格收取訴訟費；如果合同中沒有房產(chǎn)價格，在訴訟中也不涉及房產(chǎn)價款的，按“其他非財產(chǎn)案件”每件交納50元。
  《訴訟費用交納辦法》第三章，訴訟費用交納標準，第十三條：案件受理費分別按照下列標準交納：
  第（一）條：財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
  　　1.不超過1萬元的，每件交納50元；
  　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
  　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
  　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
  　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
  　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
  　　7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；
  　　8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；
  　　9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；
  　　10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。
  第（二）條：非財產(chǎn)案件按照下列標準交納：
  3.其他非財產(chǎn)案件每件交納50元至100元。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:16:43
• 156****0602

  1、贈與合同的任意撤銷權
  根據(jù)合同法第186條的規(guī)定，除了帶有社會公益、道德義務性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同，一般的贈與合同在贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移前可以撤銷。
  因此在本案中，因為老萬與小萬之間的贈與合同已經(jīng)經(jīng)過公證，即使房屋未變更產(chǎn)權登記，該贈與合同老萬也不能隨意撤銷。
  2、贈與合同的法定撤銷權
  根據(jù)合同法第192條的規(guī)定，受贈人如果有（1）嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬、（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行、（3）不履行贈與合同約定的義務，三種行為中的一種，贈與人就可以撤銷贈與，而不論贈與財產(chǎn)的權利是否轉(zhuǎn)移。
  3、附義務的贈與
  合同法第190條的規(guī)定：贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。本案中，老萬夫婦可在贈與房產(chǎn)中居住至逝世便是小萬需要履行的合同附隨義務。
  4、合同的相對性
  合同具有相對性。即合同條款只能約束簽訂合同的雙方當事人，不能約束合同外的第三人。回到本案中就是老萬夫婦和小萬，小萬的妻子并不受該贈與合同的約束。
  5、總結
  在本案中，根據(jù)上述的第4點，僅因為小萬妻子的行為要求撤銷老萬夫婦對小萬的贈與，一般法院不予支持。假如是小萬與老萬有沖突，影響到了老萬在該房產(chǎn)的正常居住，老萬可以根據(jù)上述第2、3點，行使法定撤銷權，撤銷對小萬的贈與，要回房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 19:16:38

相關問題

• 問 離婚協(xié)議贈與的房產(chǎn)如何撤銷
  答

  一、在沒有經(jīng)過財產(chǎn)分割協(xié)議的情況下，離婚協(xié)議贈與的房產(chǎn)可以撤銷，雙方可以協(xié)商，由被贈與人自行撤銷或者贈與人收回房產(chǎn)，但需要經(jīng)過雙方的談判協(xié)商，最后簽訂相關的撤銷協(xié)議，并經(jīng)過房屋登記機關的登記手續(xù)才可以撤銷。二、如果離婚協(xié)議已經(jīng)達成，涉及房產(chǎn)贈與的約定，可以在離婚協(xié)議中規(guī)定撤銷的條款，并進行登記，以便撤銷的條款產(chǎn)生法律效力。三、如果離婚協(xié)議中沒有規(guī)定撤銷的條款，雙方可以談判協(xié)商，以達成新的協(xié)議，規(guī)定撤銷離婚協(xié)議中贈與房產(chǎn)的條款，并經(jīng)過房屋登記機關的登記手續(xù)才可以撤銷。

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• 問 房產(chǎn)贈與協(xié)議能夠撤銷嗎？
  答

  首先，根據(jù)合同法的相關規(guī)定，贈與人在贈與后反悔的，可行使任意撤銷權或法定撤銷權。但兩種撤銷權行使的時機有所不同，任意撤銷權應在贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之前行使，而法定撤銷權則在贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之后行使。對于金銀首飾等動產(chǎn)，當贈與人交付給受贈人時財產(chǎn)權利就已經(jīng)轉(zhuǎn)移；而對于房屋等不動產(chǎn)，則需要到房屋登記部門辦理產(chǎn)權變更登記后才發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移。如果沒有登記的話還是可以撤銷贈與協(xié)議的。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與怎樣撤銷？如何撤銷？
  答

  1、《中華人民共和國合同法》第186條是針對任意撤銷而規(guī)定的。該條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！辟浥c的法定撤銷權是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈與合同是否已履行，贈與人均可撤銷贈與。2、《中華人民共和國合同法》第192條是針對法定撤銷權而規(guī)定的。該條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務”。

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• 問 ??如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與公證如何撤銷或變更？
  答

  《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款的規(guī)定。”《合同法》第192條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權從知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??朋友贈予房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎？
  答

  朋友間可以贈與房產(chǎn)嗎，房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎；房產(chǎn)是可以贈與給任何人，只要沒有贈與過戶，就可以撤銷。。。但只要房產(chǎn)過戶了，就不能撤銷了，因為一過戶，房產(chǎn)就有了新的法定歸屬權了，是受國家法律保護的。如果贈與房產(chǎn)沒有過戶，贈與人是可以撤銷贈與。即使是經(jīng)過公證了，也可以到公證處去撤銷公證。所以能不能撤銷房產(chǎn)贈與，關建是贈與房產(chǎn)過戶沒有。

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