交定金的時(shí)候開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售許可證，剛拿到預(yù)售許可證就催我去交錢，還說7天之內(nèi)不簽合同定金不退，按認(rèn)籌協(xié)議處理。那個(gè)時(shí)候沒有預(yù)售許可證簽的協(xié)議有法律效益嗎？

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• 147****8631

  預(yù)售許可證下來(lái)后原來(lái)的協(xié)議我們認(rèn)為就有法律效力了。

  查看全文↓ 2013-01-30 09:44:17
• 158****4616

  在開發(fā)商沒有拿到預(yù)售證錢是無(wú)效的，但是開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后，這個(gè)協(xié)議就是具備法律效益的。雖然這對(duì)購(gòu)房者不是太公平，但是開發(fā)商這么做也不算是違約。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:45:56

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售許可證就要我交全款，因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，現(xiàn)在只能簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這樣合法嗎？
  答

  干嘛一定要買啊，沒有證件就不買唄

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• 問 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子，還沒有拿到預(yù)售許可證，房子拿到預(yù)售許可證之后，這個(gè)認(rèn)購(gòu)合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

• 問 沒有預(yù)售許可證可以認(rèn)籌嗎？
  答

  無(wú)《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行銷售，開發(fā)商違反了《房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，是明顯違法行為。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得預(yù)售許可證與買受人訂立合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的可以認(rèn)定有效。

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• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售許可證去哪里投訴
  答

  關(guān)于預(yù)售證的事，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵?，房管局就是發(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個(gè)城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊(duì)，專管這類問題。 房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以，預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來(lái)的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來(lái)沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預(yù)售證） 如果"五證"不全，沒有預(yù)售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們?nèi)绻还?。你找你們?dāng)?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個(gè)部門）告房管局行政不作為

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• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售許可證我可以拿回自己的定金嗎？
  答

  到法院起訴，如果開發(fā)商在庭審過程中辦理了預(yù)售許可證，你們之間的商品房買賣合同，就屬于有效合同

  全部3個(gè)回答>