職工以成本價購買的公有住房，上市出售時是否要征求原產(chǎn)權(quán)單位的意見?

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• 131****8371

  凡按房改成本價購買的公有住房申請上市出售的，除職工個人與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中有明確約定的以外，可以不征求原產(chǎn)權(quán)單位意見。

  查看全文↓ 2013-01-18 14:54:08

相關(guān)問題

• 問 公有住房出售時的成本價一般會包含哪些內(nèi)容？
  答

  ：出售公有住房的成本價是指各市縣按照公有住房的年平均成本測算的價格。

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• 問 目前徐州公有住房出售成本價是多少，有哪些優(yōu)惠？
  答

  目前，徐州市區(qū)仍按2003年度出售現(xiàn)有公有住房每平方米建筑面積成本價830元執(zhí)行。實際售價根據(jù)住房所在地段、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新折扣和工齡折扣計算。取消現(xiàn)住房折扣和一次性付款折扣。自房屋竣工年份起，每年成新折扣率為2％，經(jīng)過大修、翻建、改建的，則以大修、翻建、改建竣工的年份為準。房屋竣工不滿一年的，折扣按一年計算，折扣年限超過30年的，按30年計算。工齡折扣的年限按承租人1992年（含1992年）以前的工齡計算，年工齡折扣率為承租人工齡的1.2％或承租人夫婦雙方工齡之和的0.6％。根據(jù)《徐州市市區(qū)出售現(xiàn)有公有住房實施辦法》徐房發(fā)〔2003〕56號規(guī)定?，F(xiàn)有公有住房每平方米建筑面積成本價為830元。實際售價根據(jù)住房所在地段、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新折扣和工齡折扣計算。

• 問 上海市職工所購公有住房上市出售的試行辦法
  答

  　為搞活房地產(chǎn)二、三級市場，促進存量房屋的流通，加快房屋租賃市場的發(fā)展，現(xiàn)就本市職工所購公有住房上市出租提出如下試行辦法?！　∫?、經(jīng)批準實施職工所購公房上市出售的試點區(qū)、縣范圍內(nèi)（除**校園、部隊營房區(qū)域及戶籍凍結(jié)地區(qū)外），本市職工自1994年以來按上海市出售公有住房方案購買的公有住房，在取得房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）后即允許上市出租。　　二、職工所購公有住房上市出租應(yīng)當遵循以下原則：　　1、職工所購公有住房上市出租必須經(jīng)同住成年人書面同意后，方可上市出租；　　2、職工所購公有住房上市出租，只能作居住使用，不得改變使用性質(zhì)；　　3、職工所購公有住房上市出租，出租對象僅限于國內(nèi)公民、單位，其中，向上海市外來流動人員出租的，則出租人應(yīng)按《上海市外來流動人員管理條例》的規(guī)定，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

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• 問 產(chǎn)權(quán)單位不同意出售公有住房是否違法?
  答

  要經(jīng)單位同意，雙方溝通好在進行交易

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• 問 請問職工以市場價、成本價或標準價購買公房后又何區(qū)別？
  答

  職工以市場價購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，登記核實后有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。 職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，注記：房改出售的成本價房，總價款：××元”。一般要住用５年后才能依法進入市場，從簽發(fā)《房屋所有權(quán)證》的日期起算，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益及按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，歸個人所有。