安置房買賣有哪些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？

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• 154****1059

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:27:12
• 137****8276

  購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
  因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:27:05
• 138****7817

  潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了;4、在購(gòu)買房等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:26:57

相關(guān)問題

• 問 安置房買賣會(huì)存在哪些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以放心買的

  全部2個(gè)回答>
• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#安置房可以買賣嗎，安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，安置房買賣主要注意這幾個(gè)問題：(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)(一)政策影響根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。(二)價(jià)格變化目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。(三)人的因素“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 安置房能否買賣？買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。有這類房屋的朋友，大概會(huì)問，安置房可以買賣嗎，買志安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？下面小編就給大家講一下安置房可以買賣以及有什么風(fēng)險(xiǎn)的知識(shí)，希望大家能正確處理自己的安置房。一、安置房可以買賣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。三、安置房過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、辦理手續(xù)前要備好雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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• 問 安置房能否買賣？買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  拆遷安置房是可以買賣的，只要有土地證，房產(chǎn)證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買賣沒有區(qū)別，但土地證必須是國(guó)有土地出讓，不能是集體土地，也不能是國(guó)有劃撥土地，劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù)，并拿出土地的出讓費(fèi)用，因土地位置不同，出讓費(fèi)用是不一樣的，只有辦好了國(guó)有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場(chǎng)上買賣。其他應(yīng)該沒有風(fēng)險(xiǎn)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村的安置房可以買賣嗎?安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。根據(jù)該政策，賣方不得在獲得財(cái)產(chǎn)證明之日起五年后將房屋轉(zhuǎn)讓給買方。在漫長(zhǎng)的五年中，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是不可預(yù)測(cè)的。當(dāng)房?jī)r(jià)急劇上漲時(shí)，賣家可能會(huì)再次將房子出售給較高價(jià)的房屋。在某些極端情況下，搬遷單位可能在**終轉(zhuǎn)讓之前已經(jīng)買賣了十幾次。農(nóng)村安置房購(gòu)買者無法獲得足夠的銷售合同保障。許多搬遷和安置的買家認(rèn)為銷售合同已經(jīng)簽訂，房子已經(jīng)支付，房子已經(jīng)裝修，賣家違反條約也無妨。但實(shí)際上，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買方將在法律上有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原買方搬出房屋。住房安置。第二，買房無法取得二次拆遷的利益。有些農(nóng)村安置房會(huì)面臨再次拆遷的情況。這時(shí)候拆遷辦的補(bǔ)償金額高于拆遷農(nóng)村安置房的交易價(jià)格，賣方和買方經(jīng)常對(duì)拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭(zhēng)議。從法律上講，拆遷補(bǔ)償仍屬于賣方。其實(shí)賣方在收到購(gòu)買后仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。第三，易受不確定因素影響。交易中會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見的音素。比如：賣方在轉(zhuǎn)讓完成之前就已經(jīng)死亡，賣方的繼承人對(duì)合同提出異議，認(rèn)為買方的價(jià)格太低了。買方必須與從未見過的繼承人談判，然后參與賣方的家務(wù)。**終，買家選擇通過訴訟來解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方可能有幾個(gè)繼承人，有些繼承人可能還不在國(guó)內(nèi)。這種情況下，法院必須通過外交途徑提供服務(wù)。買房者在購(gòu)買農(nóng)村安置房時(shí)，只看到了比較低的價(jià)格，更加應(yīng)該看到農(nóng)村安置房的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買農(nóng)村安置房其實(shí)并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。

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