二手房過(guò)戶的時(shí)候，沒(méi)有時(shí)間，可以委托中介幫忙過(guò)戶嗎？

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• 146****9487

  辦理委托公證。主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書(shū)無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過(guò)中介公司來(lái)交易，中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至 800 元不等。

  查看全文↓ 2013-01-22 14:55:07
• 136****7529

  可以委托的。

  查看全文↓ 2013-01-22 14:54:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶有時(shí)間限制么?
  答

  您好！這種情況是不可以的，過(guò)戶之前必須把貸款還掉，并且要在交易中心把他項(xiàng)權(quán)證抵押注銷。謝謝！

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• 問(wèn) 二手房幾年可以交易？有沒(méi)有時(shí)間規(guī)定呢？
  答

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買賣，只是說(shuō)滿不滿五年。滿五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，再說(shuō)了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房的過(guò)戶可以委托中介辦理嗎？
  答

  :1.雙方簽訂網(wǎng)上備案的買賣合同、去交易中心稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅及名下房屋查詢2.聯(lián)系銀行辦理購(gòu)房貸款,必須各種證件齊全:買賣合同、**款轉(zhuǎn)款憑證、上下家的身份證、結(jié)婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明、、、3.銀行審批完成,同意給買方貸款,同時(shí)出具銀行的貸款合同。4.上下家?guī)Ш酶鞣N證件到交易中心,帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)(稅務(wù)局出具)辦理過(guò)戶手續(xù),合同簽訂的是需要貸款的話,沒(méi)有貸款合同交易中心是不受理的。5.一般情況20天后(法定假日不包含)新產(chǎn)證就可以辦理好了,買方帶好證件和交易中心給的收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證,跟產(chǎn)證一起出來(lái)的還有一張抵押證,這張抵押證和新產(chǎn)證的復(fù)印件送到辦理貸款的銀行內(nèi)7個(gè)工作日左右銀行就把買方所申請(qǐng)的貸款直接匯入房東的賬戶內(nèi),并有一本貸款合同和還款明細(xì)會(huì)給到買方,次月開(kāi)始還貸款。 房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時(shí)候要看委托書(shū)的,委托條款不要含收款一項(xiàng)就可以了,就是說(shuō)手續(xù)可以幫忙辦理,錢要直接到房東手里才可以。先申請(qǐng)貸款再過(guò)戶是購(gòu)房貸款,可以享受一定的利率折扣;過(guò)完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。所謂先貸款再過(guò)戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來(lái)而交易沒(méi)有進(jìn)行下去,是無(wú)效的,時(shí)間一般在三個(gè)月(從審批好的那天開(kāi)始算)

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• 問(wèn) ??二手房什么時(shí)候能賣？有時(shí)間規(guī)定嗎？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候能賣？有時(shí)間規(guī)定嗎？
  答

  拿到房產(chǎn)證就可了?！　?、如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到?！　?、通過(guò)提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。

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