在2010年因房屋拆遷買了一套他人轉(zhuǎn)讓的新房并裝修入住了，與原房東寫有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，今年新房開始辦理房產(chǎn)證，可是原房東因房價上漲而反悔，不愿辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要求還房退款。我該怎么？

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• 157****6393

  你們簽訂的協(xié)議是依法有效的，各方應(yīng)該按照協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，你可以到法院起訴要求原房東依法配合你辦理房屋過戶手續(xù)，法律依據(jù)是《合同法》第107條的規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-01-30 09:38:08
• 133****4543

  因?yàn)槟姆课蒉D(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，您可以據(jù)此追究原房東的法律責(zé)任；但是由于房屋沒有辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)仍然屬于原房東。按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房屋轉(zhuǎn)讓除簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議外，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)之后房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
  因此，該房屋仍然屬于原房東所有。如果原房東現(xiàn)在還未將該房再次轉(zhuǎn)讓并辦理過戶手續(xù)，根據(jù)我國《**人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和同民法通則>若干問題的意見》第85條規(guī)定，"財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行"，你可以要求或者通過法院判令他繼續(xù)履行；但是如果他已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)讓并登記，按照85條的規(guī)定"如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任"，屬于協(xié)議不能履行的情況，您可以依據(jù)該條，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償您的損失。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:33:56

相關(guān)問題

• 問 在房屋轉(zhuǎn)讓時，與房屋有關(guān)的有線電視等是否也因一并被轉(zhuǎn)讓?
  答

  、據(jù)**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第87條規(guī)定：“有附屬物的財(cái)產(chǎn)，附屬物隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人另有約定又不違法的，按約定處理。”有線電視、管道煤氣等應(yīng)屬于房屋的附屬設(shè)施，在你與出賣人未作出特別約定的情況下，其在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時已通過附隨的方式一并轉(zhuǎn)讓。所以除房產(chǎn)證外，你對于有線電視、管道煤氣等也自然享有所有權(quán)，而且原房主有義務(wù)協(xié)助你們辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，你可以向法院起訴，并要求其履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

• 問 ??我是14年買的安置房，因房子沒有下來，其余過戶時一并給齊！現(xiàn)在房東以房價上漲為由不給過戶我該怎么維權(quán)？
  答

  協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章) 2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推) 3、原告身份證復(fù)印件1份并同時提供原件供查驗(yàn)。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時提供原件供查驗(yàn)。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗(yàn)。 5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。 6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個人的，有些法庭要求補(bǔ)充被告身份信息）

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• 問 我七年前買了套房，沒有房產(chǎn)證，宅基證也是原房東的但在我們手里，現(xiàn)在面臨拆遷，我們該怎么
  答

  房屋買賣屬于合法的情況下，對方要房子屬于違約行為，你們完全可以拒絕

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• 問 買了套動遷房，已經(jīng)5年了，可是原房東遲遲沒有過戶，怎么辦？
  答

  本人法律專業(yè)的，就你的問題簡單回答幾點(diǎn)。1、首先必須能夠證明你，包括b和c買房這一法律行為真實(shí)有效，**好是有你們的房屋買賣合同；2、能夠有證據(jù)確定你們的法律關(guān)系后，你現(xiàn)在在法律上有權(quán)利要求c將房產(chǎn)過戶到你的名下，而c就必須找b進(jìn)而找a。a不同意是違反a和b之間的賣房合同的，所以a有義務(wù)過戶；3、你可以訴諸法院，要求b過戶給你，同時把a(bǔ)列為第二被告，勝訴的前提是第一條。如果他們不同意則違約，要賠違約金給你。4、如果你們無法證明你們的房屋買賣行為，則房屋**終會判給a的，所以關(guān)鍵在于你們的房屋買賣合同的有效。你的情況法律關(guān)系不算復(fù)雜，只要一些房屋買賣證據(jù)都在就行了。**擔(dān)心的是萬一ab和或者b和c之間的房屋買賣不成立，那你就肯定拿不到房子，但可以拿回錢款并且要求c給你一定賠償追問買賣合同，我和原房主的私下協(xié)議書算是正式的買賣合同書嗎？當(dāng)時畢竟單位房子沒有過戶這一套手續(xù)是這幾年推出來的，而且這只是我和原房主之間的糾紛，沒有第三者，只是原房主拖著不給予過戶，我們手里的證書全部齊全還有當(dāng)年和原房主簽訂的私人合同書，這算合法證據(jù)嗎追答風(fēng)險很大！《物權(quán)法》明確規(guī)定：我國實(shí)行不動產(chǎn)登記制度。也就是說{ 如 }：房產(chǎn)證是唯一代表房產(chǎn)所有權(quán)的法律依據(jù)。其他文件都不能證明房產(chǎn)的所有權(quán)。合同沒有過戶只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 私人合同根本是不合法的追問房產(chǎn)證倒是有，但是房產(chǎn)證上的名字是對方的名字，房產(chǎn)證還是我們幫助他們辦理的，并且我們以他的名義交了所有費(fèi)用，這樣說，我們手里沒有任何證據(jù)，此官司也是毫無勝算的？追答你別問我先我是一個新手剛剛上班不久 你去一個律師處 你去問專家 {能不能先采納 嘿嘿}追問你都給予不了幫助還想要分？合法的證明你能詳細(xì)的給予講解不？我是求幫助的，不是慈善分的追答唉 那拉倒吧::>_<::

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• 問 買了套動遷房，已經(jīng)5年了，可是原房東遲遲沒有過戶，怎么辦？
  答

  可以起訴要求過戶的

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