買(mǎi)了套動(dòng)遷房，已經(jīng)5年了，可是原房東遲遲沒(méi)有過(guò)戶(hù)，怎么辦？

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• 153****9790

  本人法律專(zhuān)業(yè)的，就你的問(wèn)題簡(jiǎn)單回答幾點(diǎn)。
  1、首先必須能夠證明你，包括b和c買(mǎi)房這一法律行為真實(shí)有效，**好是有你們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  2、能夠有證據(jù)確定你們的法律關(guān)系后，你現(xiàn)在在法律上有權(quán)利要求c將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到你的名下，而c就必須找b進(jìn)而找a。a不同意是違反a和b之間的賣(mài)房合同的，所以a有義務(wù)過(guò)戶(hù)；
  3、你可以訴諸法院，要求b過(guò)戶(hù)給你，同時(shí)把a(bǔ)列為第二被告，勝訴的前提是第一條。如果他們不同意則違約，要賠違約金給你。
  4、如果你們無(wú)法證明你們的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，則房屋**終會(huì)判給a的，所以關(guān)鍵在于你們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效。
  你的情況法律關(guān)系不算復(fù)雜，只要一些房屋買(mǎi)賣(mài)證據(jù)都在就行了。**擔(dān)心的是萬(wàn)一ab和或者b和c之間的房屋買(mǎi)賣(mài)不成立，那你就肯定拿不到房子，但可以拿回錢(qián)款并且要求c給你一定賠償
  追問(wèn)
  買(mǎi)賣(mài)合同，我和原房主的私下協(xié)議書(shū)算是正式的買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)嗎？當(dāng)時(shí)畢竟單位房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)這一套手續(xù)是這幾年推出來(lái)的，而且這只是我和原房主之間的糾紛，沒(méi)有第三者，只是原房主拖著不給予過(guò)戶(hù)，我們手里的證書(shū)全部齊全還有當(dāng)年和原房主簽訂的私人合同書(shū)，這算合法證據(jù)嗎
  追答
  風(fēng)險(xiǎn)很大！《物權(quán)法》明確規(guī)定：我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度。也就是說(shuō){ 如 }：房產(chǎn)證是唯一代表房產(chǎn)所有權(quán)的法律依據(jù)。其他文件都不能證明房產(chǎn)的所有權(quán)。合同沒(méi)有過(guò)戶(hù)只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 私人合同根本是不合法的
  追問(wèn)
  房產(chǎn)證倒是有，但是房產(chǎn)證上的名字是對(duì)方的名字，房產(chǎn)證還是我們幫助他們辦理的，并且我們以他的名義交了所有費(fèi)用，這樣說(shuō)，我們手里沒(méi)有任何證據(jù)，此官司也是毫無(wú)勝算的？
  追答
  你別問(wèn)我先我是一個(gè)新手剛剛上班不久 你去一個(gè)律師處 你去問(wèn)專(zhuān)家 {能不能先采納 嘿嘿}
  追問(wèn)
  你都給予不了幫助還想要分？合法的證明你能詳細(xì)的給予講解不？我是求幫助的，不是慈善分的
  追答
  唉 那拉倒吧::>_<::

  查看全文↓ 2018-08-08 07:04:48
• 137****6569

  **好還是要求房東過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2018-08-08 07:04:35
• 152****4287

  動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買(mǎi)賣(mài)要注意什么
  購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房房注意以下幾點(diǎn)：
  1、因?yàn)槭俏崔k理產(chǎn)證的動(dòng)遷房，無(wú)法辦即刻理過(guò)戶(hù)，要避免出賣(mài)人臨時(shí)違約要求加價(jià)。
  2、黑心房東一房二賣(mài)
  拆遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證時(shí)必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下，再由出賣(mài)人配合過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人，因此買(mǎi)房和辦證中間可能有幾年的時(shí)間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買(mǎi)尚未辦證的拆遷房，買(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的第一時(shí)間敦促賣(mài)方配合過(guò)戶(hù)，避免出現(xiàn)一房二賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:04:29
• 131****0609

  永遠(yuǎn)記住一條真理：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能購(gòu)買(mǎi)。
  你要想辦下房產(chǎn)證，那就必須與原房主協(xié)商，支付給原房主一定的補(bǔ)償款，否則你的房產(chǎn)證永遠(yuǎn)都無(wú)法辦理。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:04:22

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• 問(wèn) 買(mǎi)了套動(dòng)遷房，已經(jīng)5年了，可是原房東遲遲沒(méi)有過(guò)戶(hù)，怎么辦？
  答

  可以起訴要求過(guò)戶(hù)的

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• 問(wèn) 已經(jīng)買(mǎi)了5年的房子，當(dāng)時(shí)由于營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題沒(méi)有過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)，房東卻反悔不想賣(mài)了。我該怎么辦？
  答

  還有這樣的人，起訴他

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• 問(wèn) 我買(mǎi)了房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)人就去世了應(yīng)該怎么辦
  答

  只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),也可以走確權(quán)訴訟,要求確認(rèn)房屋歸自己所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房已經(jīng)過(guò)戶(hù)原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對(duì)方講道理，對(duì)讓要是不聽(tīng)，那就找房管局，你錢(qián)給他了，按合同流程找司法走程序！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房已經(jīng)過(guò)戶(hù),原房東遲遲不肯搬,怎么辦?
  答

  你的合同里面是怎么約定的呢你找不到房東，就去找中介，過(guò)戶(hù)是中介需要操作的中介不予解決可以起訴。

  全部11個(gè)回答>