??我是14年買的安置房，因房子沒有下來，其余過戶時一并給齊！現(xiàn)在房東以房價上漲為由不給過戶我該怎么維權(quán)？

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• 159****5275

  協(xié)商不成起訴處理，
  1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)
  2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)
  3、原告身份證復(fù)印件1份并同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。
  4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗。
  5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。
  6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個人的，有些法庭要求補(bǔ)充被告身份信息）

  查看全文↓ 2018-07-30 11:56:50
• 153****6250

  可以起訴至法院,要求協(xié)助辦理過戶,若不履行,**后可由法院判決并強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:56:22
• 155****7582

  兩點: 一:通過中介公司買的房子,首先我們走的肯定是協(xié)商路線,讓中介方在中間做溝通,盡快在約定時間過戶,如果不配合,那合同上呢肯定有約定的過戶時間,超出時間算不配合辦理,這是有違約責(zé)任的,中介方作為保證方,您可以和中介一起通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。
  二:自行交易:自己交易**關(guān)鍵的就是有沒有合同,合同條款有沒有對這方面的約束。如果到了萬不得已,就需要用合同的法律效力和約束對方,但法律途徑時間比較長,可能要3-6個月。主要就是您去問一下對方,肯定有原因,找到問題的關(guān)鍵,解決問題。 希望我的回答能夠幫到您。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:56:02
• 142****1558

  　　房東遲遲不過戶，已經(jīng)屬于逾期過戶了。
  　　對于逾期過戶，誰違約誰承擔(dān)風(fēng)險與責(zé)任，可以向法院起拆要求強(qiáng)制過戶或追究違約責(zé)任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續(xù)的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:55:45
• 132****8637

  找一個律師事務(wù)所的律師寫一封法律函并寄給原房主。及時聯(lián)系原房主，能和解盡量和解。
  　　不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成訴訟維權(quán)，訴訟地：訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時效：一般權(quán)利人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:55:37

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• 問 房價上漲,房東違約,我該獲得那些賠償?
  答

  房屋買賣一旦意向相同應(yīng)立即簽訂房屋買賣意向書并約定雙方違約責(zé)任一般來說，如果在房屋交易過程中，為了不讓房屋交易無法繼續(xù)履行，房屋買賣雙方一般都要簽訂購房合同。購房合同一旦簽訂則約定了購房雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此可保障雙方利益，不受房價影響。什么情況下賣房者可反悔? 簽訂房屋買賣合同前，交易雙方的行為不受任何約束，此時，房屋買賣雙方的承諾大多是口頭上的，所以一旦賣房者反悔，買房者的權(quán)益則無法保障，只能私下協(xié)商解決。面對賣方違約，買家也并非束手無策。我們針對賣房者違約為買房者支招：一、賣房人將房屋直接賣給第三人如果在房屋買賣過程中，賣房人直接將房屋賣給了第三方，但未辦理過戶手續(xù)，此時，原買房人可以向法院要求對方繼續(xù)履行合同。如果賣房者已經(jīng)將房屋賣給了第三方并且已經(jīng)交付或已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，那么賣房者就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，此時買房者可以向法院提起訴訟，要求解除房屋購買合同，同時要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任或賠償房屋差價。二、賣房者要求提高房屋交易價格后再辦理房屋過戶手續(xù)賣房者在簽訂房屋買賣合同后覺得房子賣得便宜了，要求買房者另外加價后再辦理房屋過戶手續(xù)。此時，買房者可以向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進(jìn)行財產(chǎn)保全，防止賣房者將房屋賣給第三方，同時要求法院判定賣房者繼續(xù)履行購房合同。三、賣房者賣房后反悔并要求房屋買賣合同無效買房者在買房時明知房屋還有其他共有人的并且未經(jīng)其他共有人同意而購買房屋的，此時若共有人向法院提出判定房屋買賣合同無效，是可以獲得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院則不會支持。此外，買房者還應(yīng)該未雨綢繆，在簽訂房屋購買合同時加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。買房者在交付定金或者**款后，也可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個工作日即可辦妥

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• 問 我11年前買了人家的安置房，現(xiàn)在可以上市了，可房東老拖著不給我辦過戶，我怎么辦？
  答

  不建議立馬就找律師，打官司時間太長。和房主洽談，未能辦理的原因，真是有事情耽擱可以協(xié)商延長過戶時間。如果是房主反悔，再起訴。

  全部3個回答>
• 問 在2010年因房屋拆遷買了一套他人轉(zhuǎn)讓的新房并裝修入住了，與原房東寫有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，今年新房開始辦理房產(chǎn)證，可是原房東因房價上漲而反悔，不愿辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要求還房退款。我該怎么？
  答

  你們簽訂的協(xié)議是依法有效的，各方應(yīng)該按照協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，你可以到法院起訴要求原房東依法配合你辦理房屋過戶手續(xù)，法律依據(jù)是《合同法》第107條的規(guī)定。

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• 問 安置房過戶多少錢?我買的是二手安置房，房產(chǎn)證剛剛下來，現(xiàn)在過戶要...
  答

  置房過戶要交哪些費用1、買房人應(yīng)繳納稅費：　契稅：房款的1.5％?。娣e在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）?！?、交易費：3元／平方米?！?、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！?、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

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• 問 ??租期是一年?，F(xiàn)在半年，房東要趕我走，我該怎么辦
  答

  要求支付違約金，賠償損失。是民事糾紛這不算是刑事，雙倍返還定金。你可以直接到法院起訴房東違約

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