賣房注意事項有哪些？

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• 137****6048

  付尾款 ( 過后10至15天內(nèi) )將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-23 15:08:40
• 144****3273

  一、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。三、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：1、印章2、身分證3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款四、用印：(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持：1、戶口名簿影本3份2、印鑒證明3份3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。五、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費，包括：1、契稅2、印花稅在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。六、過戶 (簽約后30日內(nèi))賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

  查看全文↓ 2013-01-23 15:08:21
• 146****9086

  賣房放盤很重要多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：1、到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項業(yè)務(wù);2、看看該公司的辦公及公司的規(guī)模;

  查看全文↓ 2013-01-23 14:57:15
• 146****3388

  放盤的目的是在**短的時間**省事找到**多的合適客戶將房產(chǎn)賣個好價錢。售房的速度首先取決于放盤速度，放盤的面，放盤的方式首先業(yè)主自己賣房的渠道較窄，因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打廣告成本較高，上網(wǎng)發(fā)布信息渠道較窄，委托房產(chǎn)中介較便利，委托房產(chǎn)中介*****好選擇多家大規(guī)模房產(chǎn)公司同時***。單一一家房產(chǎn)***公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家***對售房業(yè)主較多，銀行存款利率固多家大公司同時***售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:57:09
• 133****1185

  賣房注意事項有很多，復(fù)雜的地產(chǎn)政策和金錢倫理關(guān)系，買房陷阱比比皆是。關(guān)注賣房注意事項，了解賣房子需要交納的稅費。一般的情況購買二手房，賣房人應(yīng)繳納稅費有交易費，價格為3元/平方米；印花稅為房款的0.05%；營業(yè)稅是差價乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；個人所得稅是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；教育附加費是營業(yè)稅的2%；此外，還要繳納城建費，費用為營業(yè)稅的7%。而買房人應(yīng)繳納稅費有契稅，稅款為房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅，稅款為房款的0.05%；交易費，稅款為3元/平方米；測繪費，費用為1.36 元/平方米；以及權(quán)屬登記費及取證費，費用一般情況是在200元內(nèi)。另外，雙方需要交納中介費，費用一般是房款的2%~3%，由買賣雙方共同承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:56:48

相關(guān)問題

• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  一、賣房子需要支付是什么費用?支付什么費用絕對可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))二、賣房子要注意什么風(fēng)險?風(fēng)險盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：

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• 問 賣房簽合同注意事項有哪些
  答

  二手房交易風(fēng)險如何避免1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

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• 問 賣房面簽注意事項有哪些
  答

  “面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細介紹。很多購房者都是第一次買房，對于購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復(fù)雜繁瑣，需要小心謹(jǐn)慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。二手房銀行貸款面簽注意事項：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權(quán)解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關(guān)系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責(zé)任。四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合對于賣方來講，大的風(fēng)險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時賣方的單方解除權(quán)。七、明確稅費的承擔(dān)。二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結(jié)合稅費的承擔(dān)來決定房價，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費，那么房價就要提高了。

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• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  賣房子注意事項包括以下幾點：1、盡可能的多收定金，因為這樣可以防止購房者毀約不買。出售房屋其實很大一部分人是為了置換房屋，所以此時也是為了讓購房者趕緊購買房屋收的定金，如果多的話，那么就可以降低對方毀約的可能性。2、注意騰房的時間，盡可能晚騰房。通常情況下需要過完戶銀行放款給賣家之后再給買家進行同房，不過雙方應(yīng)當(dāng)在合同中進行進一步的約定，通常情況下，銀行平均放款的時間可能會超過兩個月，這時候如果直接將房子騰給買家，那么貸款還沒有拿到，賣方就會處于一個比較被動的位置。3、家具的處理。如果賣房的時候要把家具一并處理，那么應(yīng)當(dāng)在合同中寫清楚，并且適當(dāng)?shù)奶Ц叻績r。4、多多催促中介或者是購房者進行交易。如果是通過中介出售房屋，那么應(yīng)當(dāng)多催中介，盡可能快速完成合同的履行，如果不牽扯中介只有購房者，那么可以跟購房者盡快協(xié)商，推動進展。

• 問 賣房時有哪些注意事項？
  答

  1.在賣房的時候，我們要在相關(guān)的合同當(dāng)中，把一些賣房的細節(jié)給標(biāo)明清楚。例如錢什么時候付完，以及什么時候交房。一定要把這些給確定清楚，如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對應(yīng)的責(zé)任的。2.而且在過戶的時候會有稅費，這個一定要了解清楚。要確定好它的產(chǎn)權(quán)是在5年還是2年，因為產(chǎn)權(quán)時間不同，它們交稅的額度也是不同的。