存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，房貸利率會(huì)跟著變化嗎？

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• 147****8733

  一般會(huì)跟著變化的

  查看全文↓ 2013-01-24 11:37:17
• 157****7340

  目前銀行利息調(diào)整有三種形式。一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初，通常是1月1日起執(zhí)行新利率。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常情況下，大多數(shù)銀行遵循第一種方式。

  查看全文↓ 2013-01-24 11:37:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??基準(zhǔn)利率漲了,房貸每月還款金額也會(huì)跟著漲嗎?
  答

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問(wèn) 目前房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 買(mǎi)房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是有效的。1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰(shuí)也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。

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• 問(wèn) 基準(zhǔn)利率下調(diào)怎么房貸不少呢
  答

  按照計(jì)算公式，2月份起部分“不降反升”貸款就會(huì)恢復(fù)“正?！保傤~相對(duì)去年總體下降

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• 問(wèn) 按揭房貸是按基準(zhǔn)利率算嗎??房貸基準(zhǔn)利率會(huì)提高嗎?
  答

  三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多；二是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，后期在銀行申辦貸款時(shí)，尚不知能否批準(zhǔn)。 首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及還處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來(lái)如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒(méi)有償還，產(chǎn)生的影響以及利得財(cái)富率較小。其次，享受七折利率的貸款不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢(qián)還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購(gòu)房，銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。此外，選擇等額本息的還款方式，已經(jīng)接近還款中期或是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會(huì)對(duì)提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會(huì)在貸款合同中列明。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率是多少?貸款買(mǎi)房基準(zhǔn)利率會(huì)變嗎?
  答

  貸款買(mǎi)房的利率是由銀行確定，同時(shí)銀行會(huì)根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，因此可以間接的說(shuō)明利率會(huì)浮動(dòng)。

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