請(qǐng)問(wèn)辦理房屋貸款中的復(fù)利是什么意思?

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• 148****0519

  其實(shí)復(fù)利的計(jì)算是對(duì)本金及其產(chǎn)生的利息一并計(jì)算，也就是利上有利。復(fù)利計(jì)算的特點(diǎn)是：把上期未還的本利作為下一期的本金，在計(jì)算時(shí)每一期本金的數(shù)額是不同的。 例如，某借款人3000元期款未按期繳付，3000元期款中1200元為本金，1800元為利息，貸款年利率為5.508%，罰息利率為8.262%(5.508%×１.5)。由于罰息是從合同約定的扣款日的次日起計(jì)收，假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了，那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)計(jì)收利息，兩天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%計(jì)收復(fù)利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800＋0.4131)元的0.02295%，為0.4132元。 需要提醒借款人注意的是，未還利息部分每天新生的利息在次日還會(huì)生息，因此逾期款中利息部分會(huì)像滾雪球一樣隨著拖欠時(shí)間的延長(zhǎng)越滾越大。 另外，當(dāng)借款人還款金額不足時(shí)，銀行則將借款人先還的部分款項(xiàng)視為歸還的利息。比如每月應(yīng)還3000元，到扣款日只還了1000元，那么還剩下1200元本金和800元利息將被計(jì)收罰息。

  查看全文↓ 2013-01-25 17:12:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋按揭貸款中“復(fù)利”是什么意思呢？
  答

  復(fù)利的計(jì)算是對(duì)本金及其產(chǎn)生的利息一并計(jì)算，也就是利上有利。復(fù)利計(jì)算的特點(diǎn)是：把上期未還的本利作為下一期的本金，在計(jì)算時(shí)每一期本金的數(shù)額是不同的。

• 問(wèn) 房屋貸款轉(zhuǎn)貸是什么意思?
  答

  貸款轉(zhuǎn)貸，一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。如果想賣掉貸款所購(gòu)房屋，但因貸款沒(méi)還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時(shí)，可與買家共同到銀行辦理“貸轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，把貸款者名下的貸款轉(zhuǎn)到已向交付了**款的買家名下。這一過(guò)程即為銀行轉(zhuǎn)貸。“轉(zhuǎn)貸”經(jīng)常會(huì)涉及到“高利轉(zhuǎn)貸罪”，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：“高利轉(zhuǎn)貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役?！皵?shù)額較大”的追訴標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在5萬(wàn)元以上的；單位高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在10萬(wàn)元以上的；雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因高利轉(zhuǎn)貸，受過(guò)行政處罰兩次以上，又高利轉(zhuǎn)貸的，也應(yīng)追究刑事責(zé)任?！眳⒖挤l：《中華人民共和國(guó)刑法》第一百七十五條、《關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第二十三條

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• 問(wèn) 等額本息復(fù)利是什么意思？ 等額本息不算復(fù)利，是不是實(shí)際利率比名義利率低？
  答

  不是。等額本息實(shí)際利率就是合同利率。你沒(méi)有考慮到由于每月還款里面含有本金，所以，實(shí)際貸款額每月在減少。就是說(shuō)，30萬(wàn)你沒(méi)有全部借用30年，只有第一個(gè)月的貸款是30萬(wàn)。**后一個(gè)月的貸款只有1300元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理房屋貸款的條件是什么？
  答

  滿足以下條件的才能申請(qǐng)公積金貸款：借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；（六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；（七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；（八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：1、購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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• 問(wèn) 房貸按揭未入賬利是什么意思?抵利型房貸是什么意思
  答

  可以選擇選擇各大銀行貸款，這樣安全可靠，但不方便。我選擇支付寶的螞蟻借唄和網(wǎng)商貸，關(guān)鍵安全又方便。

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