房屋貸款轉(zhuǎn)貸是什么意思?

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• 132****8323

  貸款轉(zhuǎn)貸，一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。如果想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時，可與買家共同到銀行辦理“貸轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，把貸款者名下的貸款轉(zhuǎn)到已向交付了**款的買家名下。這一過程即為銀行轉(zhuǎn)貸。
  “轉(zhuǎn)貸”經(jīng)常會涉及到“高利轉(zhuǎn)貸罪”，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：
  “高利轉(zhuǎn)貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金。
  
  單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。
  
  “數(shù)額較大”的追訴標(biāo)準(zhǔn)是個人高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在5萬元以上的；單位高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在10萬元以上的；雖未達到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因高利轉(zhuǎn)貸，受過行政處罰兩次以上，又高利轉(zhuǎn)貸的，也應(yīng)追究刑事責(zé)任?！?br/>
  參考法條：《中華人民共和國刑法》第一百七十五條、《關(guān)于經(jīng)濟犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第二十三條

  查看全文↓ 2018-10-29 18:02:54
• 157****5006

  什么叫做轉(zhuǎn)貸款轉(zhuǎn)貸
  轉(zhuǎn)貸款是指商業(yè)銀行既作為債務(wù)人，對外簽訂貸款協(xié)議，借入資金;又作為債權(quán)人，將此資金轉(zhuǎn)貸給國內(nèi)企業(yè)。轉(zhuǎn)貸款多屬于國際融資貸款。
  轉(zhuǎn)貸是指金融機構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。 轉(zhuǎn)貸的主體必須是金融機構(gòu)，否則可能會構(gòu)成犯罪。 轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。
  轉(zhuǎn)貸款轉(zhuǎn)貸：就是把轉(zhuǎn)貸款再通過轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)貸出去。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:02:49
• 152****1193

  轉(zhuǎn)貸是指企業(yè)有大筆短期流動資金需求時，通過借新還舊的方式，解決短期流動資金不足的問題。
  例如，企業(yè)在銀行進行第一筆A貸款500萬，即將到期，銀行同意繼續(xù)給企業(yè)B貸款，金額同樣是500萬。但需要企業(yè)先將A貸款的500萬還給銀行。這樣中間就有幾天的空檔期。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 18:02:43

相關(guān)問題

• 問 房子轉(zhuǎn)貸是什么意思
  答

  房子轉(zhuǎn)貸的意思就是目前貸款購買的房屋，已經(jīng)處于還款中或者是即將開始還款中，但是由于各種原因想要賣掉此套房產(chǎn)，這時可以和購買方去銀行辦理房屋貸款轉(zhuǎn)貸的業(yè)務(wù)，這樣貸款就會被轉(zhuǎn)移到購買方那邊了,跟原來的業(yè)主就沒有關(guān)系了。房屋轉(zhuǎn)貸一般發(fā)生在二手房交易上，一般情況下轉(zhuǎn)貸是比較不容易的，流程是比較復(fù)雜的，此時辦理房子轉(zhuǎn)貸，需要分兩種情況。如果此時房子已經(jīng)做了抵押登記，那么就要向此套住房貸款的銀行提出申請，流程為：申請、房產(chǎn)的評估、銀行進行審批、簽訂合同、注銷以前的抵押、交易過戶、繼續(xù)抵押備案、發(fā)放貸款。如果房產(chǎn)還沒有進行抵押登記，那么可以去和開發(fā)商進行協(xié)商，需要支付一定的手續(xù)費，讓開發(fā)商給購房者辦理新的擔(dān)保，再與貸款的銀行進行協(xié)商，重新開始辦理抵押。

• 問 請問辦理房屋貸款中的復(fù)利是什么意思?
  答

  其實復(fù)利的計算是對本金及其產(chǎn)生的利息一并計算，也就是利上有利。復(fù)利計算的特點是：把上期未還的本利作為下一期的本金，在計算時每一期本金的數(shù)額是不同的。 例如，某借款人3000元期款未按期繳付，3000元期款中1200元為本金，1800元為利息，貸款年利率為5.508%，罰息利率為8.262%(5.508%×１.5)。由于罰息是從合同約定的扣款日的次日起計收，假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了，那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)計收利息，兩天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%計收復(fù)利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800＋0.4131)元的0.02295%，為0.4132元。 需要提醒借款人注意的是，未還利息部分每天新生的利息在次日還會生息，因此逾期款中利息部分會像滾雪球一樣隨著拖欠時間的延長越滾越大。 另外，當(dāng)借款人還款金額不足時，銀行則將借款人先還的部分款項視為歸還的利息。比如每月應(yīng)還3000元，到扣款日只還了1000元，那么還剩下1200元本金和800元利息將被計收罰息。

• 問 房屋按揭什么意思？ 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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• 問 房子貸款過橋是什么意思?房屋過橋什么意思
  答

  過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款,是指金融機構(gòu)A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力敘作，于是找金融機構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構(gòu)A角色的主要是國開行/進出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的**大優(yōu)點。過橋貸款的期限較短，**長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為“過橋融資”（bridge financing）、“過渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉(zhuǎn)貸款”（swing loan）。 過橋貸款在國外通常是指中介機構(gòu)在安排較為復(fù)雜的中長期貸款前，為滿足其服務(wù)公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對我國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦并提供擔(dān)保，由銀行向預(yù)上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預(yù)上市公司發(fā)行新股或上市公司配股、增發(fā)的方案已得到國家有關(guān)證券監(jiān)管部門批準(zhǔn)，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請并由具有法人資格的承銷商提供擔(dān)保的流動資金貸款。此外，過橋貸款還可以用于滿足并購方實施并購前的短期融資需求。

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• 問 按揭房再貸款是什么意思?房屋按揭是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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