房子轉(zhuǎn)貸是什么意思

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  房子轉(zhuǎn)貸的意思就是目前貸款購買的房屋，已經(jīng)處于還款中或者是即將開始還款中，但是由于各種原因想要賣掉此套房產(chǎn)，這時(shí)可以和購買方去銀行辦理房屋貸款轉(zhuǎn)貸的業(yè)務(wù)，這樣貸款就會(huì)被轉(zhuǎn)移到購買方那邊了,跟原來的業(yè)主就沒有關(guān)系了。
  房屋轉(zhuǎn)貸一般發(fā)生在二手房交易上，一般情況下轉(zhuǎn)貸是比較不容易的，流程是比較復(fù)雜的，此時(shí)辦理房子轉(zhuǎn)貸，需要分兩種情況。如果此時(shí)房子已經(jīng)做了抵押登記，那么就要向此套住房貸款的銀行提出申請(qǐng)，流程為：申請(qǐng)、房產(chǎn)的評(píng)估、銀行進(jìn)行審批、簽訂合同、注銷以前的抵押、交易過戶、繼續(xù)抵押備案、發(fā)放貸款。如果房產(chǎn)還沒有進(jìn)行抵押登記，那么可以去和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，讓開發(fā)商給購房者辦理新的擔(dān)保，再與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商，重新開始辦理抵押。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:03:20

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款轉(zhuǎn)貸是什么意思?
  答

  貸款轉(zhuǎn)貸，一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。如果想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時(shí)，可與買家共同到銀行辦理“貸轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，把貸款者名下的貸款轉(zhuǎn)到已向交付了**款的買家名下。這一過程即為銀行轉(zhuǎn)貸?！稗D(zhuǎn)貸”經(jīng)常會(huì)涉及到“高利轉(zhuǎn)貸罪”，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：“高利轉(zhuǎn)貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。“數(shù)額較大”的追訴標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在5萬元以上的；單位高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在10萬元以上的；雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因高利轉(zhuǎn)貸，受過行政處罰兩次以上，又高利轉(zhuǎn)貸的，也應(yīng)追究刑事責(zé)任?！眳⒖挤l：《中華人民共和國(guó)刑法》第一百七十五條、《關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第二十三條

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• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房子契稅是什么意思
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行?！　≡谥袊?guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率

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• 問 房子按揭是什么意思? 按揭貸款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)

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• 問 房子**是什么意思
  答

  買房的**款指的是房屋購買時(shí)到第1筆預(yù)付款，絕大多數(shù)的情況之下，在總房?jī)r(jià)的30%左右，如果采用的是住房公積金貸款，有一些城市的**款能夠低至總房?jī)r(jià)的20%左右。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于購買自有住房，并且是首次購買住房的人均建筑平米在90平米以下或者是按照相關(guān)規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，**比例不低于20%，如果建筑平米超過90平米**比例不低于30%。繳納**款之前會(huì)先簽訂認(rèn)購書，選擇適宜的房源之后填寫個(gè)人的信息，認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括有房屋的基本情況以及價(jià)格的計(jì)算方法，同時(shí)還會(huì)在認(rèn)購書當(dāng)中標(biāo)明付款的方式，對(duì)于相關(guān)的購房合同條款進(jìn)行逐一協(xié)商之后，簽字確認(rèn)支付**款。建議購房者要將房款支付在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接付給開發(fā)商。

• 問 房子按揭是什么意思?  按揭付款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。擴(kuò)展資料：**初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購置商品房抵押貸款”。一套100萬的房子，你自己必須付**，比如說30萬，還有70萬銀行借給你，那個(gè)70萬就是按揭。賣房子的地產(chǎn)開發(fā)商，他們是直接拿到100萬的。 按揭與抵押貸款不完全相同，對(duì)按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

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