請(qǐng)問(wèn)用貸款買的商品住宅，交付后是否可以用租金償還貸款？

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• 151****0065

  可以的，貸款購(gòu)房者在征得貸款銀行的同意下，房屋在抵押期間，也就是貸款期間是可以出租的。

  查看全文↓ 2013-01-25 17:26:39
• 152****7558

  如果用貸款買到商品住宅以后，在償還貸款期間，能夠?qū)⑺?gòu)買的商品住宅在一定期限內(nèi)出租，用所得租金收入償還貸款。
  這對(duì)于以自住為目的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅可以減輕單純勞動(dòng)收入，逐月償還銀行貸款本息給維持家庭正常生活帶來(lái)的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也可以利用出租房子的收入，加大逐月償還貸款本息的數(shù)額，縮短還款期限，減少利息負(fù)擔(dān)。
  至于以純粹投資為目的貸款購(gòu)房者把租金收入用于償還銀行貸款更是順理成章的事了。

  查看全文↓ 2013-01-25 17:26:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房后可以用公積金償還貸款嗎
  答

  買房后可以用公積金償還貸款，但是進(jìn)行申請(qǐng)的時(shí)間要在房貸辦理下來(lái)且在還款一年后，借款人提交自己的相應(yīng)信息，比如說(shuō)購(gòu)房合同以及房貸合同，到當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行申請(qǐng)辦理，可以把住房公積金賬戶當(dāng)中的余額提取用于還貸，還可以直接辦理沖還貸業(yè)務(wù)。所以無(wú)論是通過(guò)商業(yè)貸款還是公積金貸款購(gòu)買房屋，在之后也能夠利用公積金來(lái)償還每個(gè)月的貸款。申請(qǐng)公積金償還貸款，提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款，需要之前辦理貸款銀行的同意，而且還需要是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，對(duì)于一些購(gòu)買期房的人群，需要提供購(gòu)房合同。用于申請(qǐng)的人還需要滿足相應(yīng)的條件，在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，而且賬戶當(dāng)中的余額足以支付貸款，并且賬戶在申請(qǐng)的時(shí)候?qū)儆谡＠U存狀態(tài)。

• 問(wèn) 可以用公積金還貸款嗎
  答

  公積金是可以用來(lái)還房貸的?？梢杂脕?lái)每月還貸。也可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。住房公積金：1、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2、住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。3、住房公積金的制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金還房屋貸款辦法：第一,一次性還款法?？梢詫⒆》抗e金賬戶金額全部取出,一次性歸還貸款。退休的人多數(shù)會(huì)采取這種方式還房貸。如果用公積金余額還款之后還有房款沒(méi)有還完,可以按照剩余的貸款和還款時(shí)限重新計(jì)算,確定以后每個(gè)月的還款金額。第二,停止還貸若干月法。提取公積金賬戶余額用于還房貸。提前還貸后,貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸的時(shí)間到期后,貸款人需要繼續(xù)按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計(jì)復(fù)利,在停還時(shí)間到期后的每月還款中分月扣繳。第三,逐月還款法。按月從住房公積金賬戶提取金額用于公積金還貸,住房公積金賬戶余額不足時(shí),要及時(shí)補(bǔ)足賬戶金額。 如果還在公積金還款過(guò)程中,但公積金繳存忽然中斷,應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)繳欠繳的公積金,住房公積金賬戶需要轉(zhuǎn)移到新單位,必須在三個(gè)月內(nèi)辦理完畢并提供證明工作調(diào)動(dòng)的原始手續(xù)。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來(lái)支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價(jià)款合同、還款明細(xì)、身份證等文件向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國(guó)家對(duì)居民住房補(bǔ)貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對(duì)很多人來(lái)說(shuō)陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒(méi)有用過(guò)公積金。從理財(cái)?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲(chǔ)蓄積累、養(yǎng)老補(bǔ)充等功能。各地關(guān)于公積金貸款的規(guī)定有所不同，具體一些手續(xù)的事宜詢問(wèn)本地公積金管理中心。

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• 問(wèn) 買房用的商業(yè)貸款，請(qǐng)問(wèn)商業(yè)貸款可以用公積金逐月還貸嗎？
  答

  不可以，只能以轉(zhuǎn)賬的形式，一年一次償還。

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• 問(wèn) 我老婆名下的房子，購(gòu)買時(shí)并未使用公積金貸款，現(xiàn)在房子交房了，是否可以用公積金貸款進(jìn)行房子裝修？
  答

  可以。公積金貸款：公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。2014年部分城市對(duì)公積金貸款的條件進(jìn)行了調(diào)整，其中廈門公積金貸款算法有變，額度**高80萬(wàn)**低20萬(wàn)，并出臺(tái)房產(chǎn)實(shí)名登記、公積金貸款按月劃付等新規(guī)。2014年10月13日，住建部、財(cái)政部及央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款部分收費(fèi)項(xiàng)目。2015年9月11日，北京公積金二套房貸**降至兩成。2015年9月，公積金異地貸款的具體操作程序已出臺(tái)。其中規(guī)定，異地貸款需要在繳存城市開具公積金繳存證明。

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• 問(wèn) 首套房是用公積金貸款的待全部還清后，是否還可以用公積金貸款買第二套？
  答

  對(duì)二次申請(qǐng)公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清原住房公積金貸款五年內(nèi)(含五年)，不予辦理新的住房公積金貸款；商業(yè)貸款不受五年的限制。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。