安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 137****0952

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:07:19
• 146****2752

  其實(shí)安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是要預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:07:12
• 131****4047

  安置房是政府部門(mén)在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過(guò)征地，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼?、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買(mǎi)了安置房，今后有任何問(wèn)題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的　

  查看全文↓ 2013-01-30 15:06:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  作為私有房屋，只要該房屋產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，均可上市交易。 您應(yīng)在取得新安置房的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》后，方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 安置房值得買(mǎi)嗎 購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  安置房能買(mǎi)嗎？很多購(gòu)房者由于房?jī)r(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房。安置房能不能買(mǎi)取決于安置房可以買(mǎi)賣(mài)與否。如果買(mǎi)賣(mài)在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的。下面我們來(lái)看看購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些？ 1、安置房能不能貸款 如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產(chǎn)證問(wèn)題 安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。 有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，落戶(hù)是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。 3、房屋質(zhì)量問(wèn)題 安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。 4、交易時(shí)間問(wèn)題 （1）上市時(shí)間限制 很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。 （2）安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大 安置房?jī)r(jià)格便宜，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶(hù)時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。 5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題 安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。 以上是對(duì)想買(mǎi)安置房的購(gòu)房者心里想知道的問(wèn)題進(jìn)行了梳理。安置房的房?jī)r(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購(gòu)買(mǎi)安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里**重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)戶(hù)給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護(hù)自身的利益。

• 問(wèn) 怎么買(mǎi)安置房？購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  　買(mǎi)安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有證，看是什么類(lèi)型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)如下：　　對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況：　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證?！　∪绻颂撞疬w安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶(hù)的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

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• 問(wèn) 安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？想購(gòu)買(mǎi)有保障嗎？
  答

  1、安置房能不能貸款 如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產(chǎn)證問(wèn)題 安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?農(nóng)村安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么？
  答

  第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。根據(jù)該政策，賣(mài)方不得在獲得財(cái)產(chǎn)證明之日起五年后將房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。在漫長(zhǎng)的五年中，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是不可預(yù)測(cè)的。當(dāng)房?jī)r(jià)急劇上漲時(shí)，賣(mài)家可能會(huì)再次將房子出售給較高價(jià)的房屋。在某些極端情況下，搬遷單位可能在**終轉(zhuǎn)讓之前已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)了十幾次。農(nóng)村安置房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得足夠的銷(xiāo)售合同保障。許多搬遷和安置的買(mǎi)家認(rèn)為銷(xiāo)售合同已經(jīng)簽訂，房子已經(jīng)支付，房子已經(jīng)裝修，賣(mài)家違反條約也無(wú)妨。但實(shí)際上，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買(mǎi)方將在法律上有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原買(mǎi)方搬出房屋。住房安置。第二，買(mǎi)房無(wú)法取得二次拆遷的利益。有些農(nóng)村安置房會(huì)面臨再次拆遷的情況。這時(shí)候拆遷辦的補(bǔ)償金額高于拆遷農(nóng)村安置房的交易價(jià)格，賣(mài)方和買(mǎi)方經(jīng)常對(duì)拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭(zhēng)議。從法律上講，拆遷補(bǔ)償仍屬于賣(mài)方。其實(shí)賣(mài)方在收到購(gòu)買(mǎi)后仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。第三，易受不確定因素影響。交易中會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的音素。比如：賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓完成之前就已經(jīng)死亡，賣(mài)方的繼承人對(duì)合同提出異議，認(rèn)為買(mǎi)方的價(jià)格太低了。買(mǎi)方必須與從未見(jiàn)過(guò)的繼承人談判，然后參與賣(mài)方的家務(wù)。**終，買(mǎi)家選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但他們面臨著新的問(wèn)題。賣(mài)方可能有幾個(gè)繼承人，有些繼承人可能還不在國(guó)內(nèi)。這種情況下，法院必須通過(guò)外交途徑提供服務(wù)。買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村安置房時(shí)，只看到了比較低的價(jià)格，更加應(yīng)該看到農(nóng)村安置房的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村安置房其實(shí)并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見(jiàn)和避免的。買(mǎi)方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。

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