開發(fā)商交房時，煤氣、電什么的都沒接通，許多設(shè)施也沒到位，業(yè)主應(yīng)該收房嗎？

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• 143****6197

  肯定不收噻，收了在找就是拖了

  查看全文↓ 2013-01-30 17:12:58
• 151****7120

  拒絕接受交付的。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:12:27
• 136****9756

  開發(fā)商的這種交付稱為不當(dāng)交付。不當(dāng)交付是指開發(fā)商將未達(dá)到合同約定條件的物業(yè)交付給購房人，這是開發(fā)商為了避免或減輕遲延交付違約責(zé)任而常采用的手段。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:12:11

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商沒到位業(yè)主寫什么？
  答

  你好，可以解除物業(yè)公司，具體事宜歡迎來電或微信咨詢。

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• 問 開發(fā)商沒到位業(yè)主寫什么？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實(shí)測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 　　2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。 　　三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意： 　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。 　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

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• 問 接到開發(fā)商的交樓通知書，但是小區(qū)里的許多設(shè)施都沒有到位，要怎么辦？
  答

  如果商品房存在質(zhì)量問題，已收樓的購房人還是可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量問題引起的財(cái)產(chǎn)損失，但這與開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問題的難度是相當(dāng)大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開發(fā)商已明顯違約，要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。

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• 問 開發(fā)商該收回業(yè)主的購房合同嗎？
  答

  樓主,很高興為您作答.根據(jù)你說的情況,很可能開發(fā)商到目前為止都還沒有拿到預(yù)售證.你要小心,你可以通過網(wǎng)上,或者以行政地址查詢該開發(fā)商,和你此套房的物業(yè)情況,一般有辦理都可以查詢得到.詳細(xì)情況要在你查詢的內(nèi)容顯示.《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種,它針對于預(yù)售商品房進(jìn)行使用(另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售),一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后,該合同將送交房管局備案存檔,做為政府監(jiān)督使用。一般來說,如果你是按揭買房,要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做,買賣雙方合執(zhí)一本(作為購房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),按揭銀行一本(貸款依據(jù)),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù)),房地產(chǎn)抵押登記處一本(作為按揭擔(dān)保依據(jù))。如果你是一次性付款買房,只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做買賣雙方合執(zhí)一本(作為購房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù))。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同,所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少?？偟膩碚f你不簽定合同的話,肯定是不可靠的.只有簽了合同,你才有合法的使用權(quán)及財(cái)產(chǎn)權(quán).所以你要多加注意,要問開發(fā)商究竟為什么還不簽.希望可以解決到您的問題.如果覺得滿意請采納.謝謝.!

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• 問 開發(fā)商交房時，業(yè)主需要注意些什么？
  答

  業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意:1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實(shí)際交付情況。2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測面積。3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。如果開發(fā)商沒有竣工驗(yàn)收備案表，則該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時，不得不承擔(dān)部分損失契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時才交納的，不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，業(yè)主有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任如果交房時間延遲，業(yè)主可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任交房時間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時間，在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實(shí)際的房屋交付時間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實(shí)際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在業(yè)主與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在業(yè)主驗(yàn)收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過一年。業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，例如：墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商和物業(yè)公司給予免費(fèi)維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可直接開發(fā)商要求退房，同時要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主置疑開發(fā)商提供的實(shí)測面積，業(yè)主可能采取的維權(quán)辦法：就期房而言，開發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報告，一次是房屋預(yù)測面積，用于房屋預(yù)售時暫定房屋總價所用；一次是房屋實(shí)測面積，即開發(fā)商交房時的**終面積。這些工作都是由開發(fā)商委托測繪中心完成。如果業(yè)主對所購物業(yè)的實(shí)測面積有疑問，可以聘請有資質(zhì)的單位進(jìn)行重測，如果重測面積與開發(fā)商提供的實(shí)測面積不符，則開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)的房款，同時承擔(dān)測量費(fèi)用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔(dān)此次測量的費(fèi)用。但一般測量費(fèi)用很高,大家只有團(tuán)結(jié)一起出資金,才能夠?qū)崿F(xiàn)。一般房屋驗(yàn)收主要注意以下方面：1、門窗系列：框架是否牢固、安全檢查、平整，門窗是否密封、貼合、門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題，玻璃是否防水密封。2、給排水系列：水管、水龍頭、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通暢，有無泛水現(xiàn)象。3、供電系列：電燈、電線、線管是否有質(zhì)量問題，電表流量大小。4、墻面、屋頂、地板系列：是否平整、起殼、起沙、剝落，是否裂縫、滲水。5、其他問題是否完善。房屋保修期為：主體結(jié)構(gòu)在使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；屋面、墻面防水5年；有地漏排水的地面及陽臺倒坡積水1年；廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏、門窗翹裂，五金件損壞1年；管道堵塞2個月；電器開關(guān)6個月；房屋白蟻預(yù)防15年不受危害。在保修期內(nèi)如因工程質(zhì)量所致，物業(yè)管理公司將責(zé)成房產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)修理，如因業(yè)主使用不當(dāng)，則自行支付維修費(fèi)用。業(yè)主有權(quán)對所購住宅進(jìn)行裝飾、裝修，但應(yīng)保證絕對不影響房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，并提前向物業(yè)管理公司申報。

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