房屋裝修合同應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？

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• 157****9195

  設(shè)計(jì)師提供服務(wù)的內(nèi)容規(guī)定設(shè)計(jì)師的服務(wù)從開(kāi)始設(shè)計(jì)到施工到家具軟裝，直到業(yè)主入住前都要有的。通常情況下開(kāi)工前設(shè)計(jì)師要做設(shè)計(jì)交底工作一次，施工階段設(shè)計(jì)師應(yīng)該保證有兩至三次的現(xiàn)場(chǎng)圖紙交底和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工陪同挑選家具和軟裝飾的服務(wù)是一次。但是，有時(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)的多少?zèng)Q定了設(shè)計(jì)師服務(wù)的項(xiàng)目，因此裝修者如果要確保自己利益，就必須在臺(tái)同中注明相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的要求。裝修合同對(duì)合同雙方都有約束力，更重要的是保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。當(dāng)消費(fèi)者的利益受到侵犯時(shí)，這份合同往往能夠發(fā)揮很大的作用。因此建議裝修者在設(shè)計(jì)時(shí)要簽訂設(shè)計(jì)合同。不過(guò)市場(chǎng)中不規(guī)范的合同較多，裝修者**好簽訂裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)或工商局制定的《住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)委托合同》，規(guī)范的合同對(duì)裝修者更有利些。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:58:26
• 139****0326

  制作圖紙的期限規(guī)定當(dāng)設(shè)計(jì)師測(cè)量房子后就要做初步的設(shè)計(jì)方案確認(rèn)完初步的設(shè)計(jì)方案后，就要制作第二階段的設(shè)計(jì)圖紙**后就是制作***的設(shè)計(jì)圖紙以及主要裝飾材料的清單。在這3個(gè)階段中裝修者和設(shè)計(jì)師要商量確定一個(gè)提交圖紙的期限，通常公寓房的圖紙制作大致在7天左右別墅等大面積的住宅期限的要求可以適當(dāng)延長(zhǎng)些。有了期限的要求，對(duì)設(shè)計(jì)師就起到了一個(gè)約束的作用，裝修者保障自己利益的依據(jù)。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:58:20
• 136****2478

  1、弄清設(shè)計(jì)收費(fèi)的計(jì)算方式設(shè)計(jì)師收費(fèi)都是按面積計(jì)算的。方式可以分以下幾種：建筑面積、使用面積，套內(nèi)建筑面積。目前市場(chǎng)上通常按使用面積和套內(nèi)建筑面積計(jì)算得比較多這樣的收費(fèi)方式對(duì)于那些得房率低的裝修者而言，比較合理些。裝修者在簽訂設(shè)計(jì)合同時(shí)應(yīng)該針對(duì)這一項(xiàng)注明一下因?yàn)檫@幾個(gè)計(jì)算方式，看似只差幾個(gè)字，但如果計(jì)算起設(shè)計(jì)費(fèi)用來(lái)，可能會(huì)相差上千元。2、設(shè)計(jì)費(fèi)支出的時(shí)間和金額在合同中裝修者應(yīng)該和設(shè)計(jì)師約定好設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付方式設(shè)計(jì)費(fèi)用是分四次支付的。第一筆設(shè)計(jì)費(fèi)用在簽訂合同后，測(cè)量房子前就要支付了，一般是設(shè)計(jì)總價(jià)的20-25％或者是1000元左右的預(yù)付款。第二筆費(fèi)用在初步的方案確定后支付，費(fèi)用是設(shè)計(jì)總價(jià)的50％。第三筆費(fèi)用在設(shè)計(jì)階段圖紙確認(rèn)后支付，費(fèi)用是設(shè)計(jì)總價(jià)的20％。**后，在確認(rèn)完***設(shè)計(jì)圖紙后裝修者要將剩余的設(shè)計(jì)費(fèi)用都付清。3、出示效果圖的制作費(fèi)用有些不正規(guī)的設(shè)計(jì)合同里，會(huì)針對(duì)效果圖另外要求，如果裝修者想讓設(shè)計(jì)師出效果圖，必須以一張幾百元的費(fèi)用來(lái)支付，這主要是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的收費(fèi)已經(jīng)較低了，如果再送效果圖，設(shè)計(jì)師的整個(gè)成本就高了。其實(shí)，通常在設(shè)計(jì)總價(jià)利潤(rùn)還不錯(cuò)的情況下，設(shè)計(jì)師都會(huì)依據(jù)設(shè)計(jì)構(gòu)思送業(yè)主1-2張主要區(qū)域的效果圖。裝修者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)和設(shè)計(jì)師協(xié)商好效果是送還是付費(fèi)，然后再簽字。4、設(shè)計(jì)平面圖紙的具體內(nèi)容在合同中，要注明設(shè)計(jì)師所制作的圖紙內(nèi)容。因?yàn)?，有些設(shè)計(jì)臺(tái)同在圖紙的要求上比較模糊。一般一套完整的圖紙有——原始測(cè)量圖，墻體改建圖、平面布置圖，頂面布置圖，電氣施工圖水管走向圖、現(xiàn)場(chǎng)制作家具尺寸圖，立面圖以及各個(gè)接點(diǎn)圖剖面圖等。如果不在合同里面注釋仔細(xì)，很容易讓一些設(shè)計(jì)師有了偷工減料的機(jī)會(huì)圖紙不全就會(huì)影響到今后的施工質(zhì)量。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:58:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裝修合同應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  裝修是家庭消費(fèi)的重要部分，如果您選擇了到家庭裝飾市場(chǎng)去找裝修企業(yè)裝修，那么，您應(yīng)注意以下幾方面事宜： 一、消費(fèi)者可以與各家庭裝飾市場(chǎng)內(nèi)任何一家裝飾企業(yè)就家居裝修工程進(jìn)行咨詢、洽談。 二、經(jīng)洽談就家庭裝飾工程達(dá)成協(xié)議的，須簽訂各家庭裝飾市場(chǎng)統(tǒng)一的合同文本《家庭裝飾交易合同書》，此合同在簽訂前由經(jīng)營(yíng)者到市場(chǎng)管理辦公室領(lǐng)取。合同簽訂后須交市場(chǎng)管理辦公室免費(fèi)加蓋該裝飾市場(chǎng)公章。合同一式三份，市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者各執(zhí)一份。 　　根據(jù)以上規(guī)定簽訂的合同方可得到保護(hù)。 　　三、消費(fèi)者在與裝飾企業(yè)簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同中詳細(xì)填寫以下事項(xiàng)： 　　1、詳細(xì)的分項(xiàng)工程做法說(shuō)明。 　　2、詳細(xì)的材料使用單（標(biāo)明材料的型號(hào)、規(guī)格、品牌、等級(jí)、價(jià)格）。 　　四、裝飾企業(yè)要求消費(fèi)者支付預(yù)付款的，數(shù)額不得超過(guò)該工程總價(jià)款的70%。 　　五、為保證交易雙方的合法利益，各市場(chǎng)作為公正的第三方，經(jīng)交易雙方同意，承辦代消費(fèi)者向裝飾企業(yè)轉(zhuǎn)付工程款的業(yè)務(wù)。消費(fèi)者通過(guò)市場(chǎng)向裝飾企業(yè)轉(zhuǎn)付工程款的，應(yīng)在合同中注明。 　　裝修報(bào)價(jià)應(yīng)遵循的原則是： 　　1、報(bào)價(jià)要能表示出每個(gè)項(xiàng)目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號(hào)、規(guī)格）、單價(jià)及總價(jià)。 　　2、要留意你所要求的裝修項(xiàng)目是否有漏報(bào)。 　　3、必須提供詳細(xì)的做法和材料樣板。 　　裝修前應(yīng)做如下檢查： 　　裝修戶的住房狀況與裝修施工報(bào)價(jià)有很大關(guān)系，因此您在裝修前要檢查以下幾個(gè)方面： 　　地面。無(wú)論現(xiàn)有的地面的水泥抹灰或地磚，都必須注意其平整度，包括單間房屋地面以及各房間地面之間的平整度。因?yàn)槠秸葍?yōu)劣對(duì)于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價(jià)有很大影響。 　　墻面。墻面平整度要從三方面來(lái)度量：兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直；兩面墻之間的夾角要垂直；單面墻要平整，無(wú)起伏、無(wú)彎曲。這三方面和地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價(jià)有密切關(guān)系。 　　頂面。其平整度可比照地面來(lái)要求?？勺鰺艄庠囼?yàn)來(lái)查看是否有較大陰影，以明確其平整度。 　　門窗。主要查看門窗扇橫豎縫是否均勻密實(shí)。 　　廚衛(wèi)。查看時(shí)要注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上、下水及煤氣、暖水管）周圍的防水狀況；墻壁體或頂面是否有局部裂縫、水漬及霉變；潔具上水有無(wú)滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜池、灶臺(tái)等位置是否合理。 　　以上這些如果在裝修前不查看好，裝修時(shí)就會(huì)增加支出。因此，在裝修前對(duì)自家房屋狀況要有所了解，這樣就不會(huì)被裝修單位所欺騙，對(duì)預(yù)算也會(huì)心中有數(shù)。 1）不得在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術(shù)照明燈具。 （2）在隔斷墻上粘貼瓷磚，應(yīng)該用建筑膠作為膠結(jié)材料。用水泥砂漿粘貼時(shí)，必須將原抹灰鏟除。 （3）在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前，必須對(duì)基層作防水處理，并按規(guī)定辦理蓄水24小時(shí)檢驗(yàn)合格的簽認(rèn)手續(xù)。 （4）陽(yáng)臺(tái)因承重小，不得粘除塑料地板磚、硬木地板以外的裝飾材料。 （5）未經(jīng)房屋安全鑒定站（室）鑒定的房屋裝飾，其承重墻、共用部位隔斷墻、外用護(hù)墻、抗震墻等墻體上不行隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自修、拆、改。 （6）未經(jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其棱（地）面裝飾材料的重量每平方米不得超過(guò)400N。 （7）衛(wèi)生間的蹲便器改坐便器不得隨意變動(dòng)下水排水甩口位置。 （8）室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求，電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平凈距不得小于10cm，電線與煤氣管交叉凈距不少于3cm。 廚房裝修應(yīng)注意的細(xì)節(jié) ●從許多個(gè)不同的點(diǎn)去測(cè)量房間的長(zhǎng)寬高（例如地板到天花板的高度、墻到墻之間的寬度），檢查有什么凹凸不平之處。 ●切記要考慮所有的突出物，如水管、煤氣表和水電表等的位置。 ●注意現(xiàn)有水管的位置。 ●注意現(xiàn)有電源插座的位置。 ●仔細(xì)考慮柜子和冰箱要放在哪里，才容易把門打開(kāi)。 ●計(jì)劃什么位置需要加強(qiáng)照明。 ●注意將燈具固定在懸空式壁柜下方，這樣就可以照亮操作臺(tái)的范圍。 ●不要把煤氣爐或烤箱等安置在窗戶下方，否則風(fēng)很可能會(huì)把爐火吹滅，或?qū)⒋昂煷档綘t灶上面。 ●確定烤箱和煤氣爐旁的臺(tái)面要空下來(lái)，以便放置熱騰騰的炒鍋和盤子。 ●不要把懸空式壁爐設(shè)計(jì)在煤氣爐上方。 ●不要把冰箱裝在炊具旁邊，否則冰箱會(huì)因溫度過(guò)高而需耗費(fèi)較多電力以維持冷度。 裝修衛(wèi)生間應(yīng)注意哪些問(wèn)題 由于目前衛(wèi)生間普遍面積較小、采光不理想，而且很潮濕，所以在裝修和布置衛(wèi)生間時(shí)，需要格外注意安全。 地面：注意防水、防滑。衛(wèi)生間的地面裝飾材料，**好用有凸起花紋的防滑地磚，這種地磚不僅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情況下，也不會(huì)太滑。 頂部：防潮、遮掩**重要。在裝修衛(wèi)生間的頂部時(shí)，您要注意防止水蒸氣，所以**好采用防水性能較好的PVC扣板。這種扣板可以安裝在龍骨上，還能起到遮掩管道的作用。 電路：安全第一。衛(wèi)生間比較潮濕，所以在您安裝電燈、電線時(shí)要格外小心。燈具和開(kāi)關(guān)**好使用帶有安全防護(hù)功能的。接頭和插銷也不能暴露在外。 采光：明亮即可。衛(wèi)生間一般可選用防水型日光壁燈或防爆型白熾吊燈。在照明方面**好稍強(qiáng)一些，以彌補(bǔ)自然采光的不足。 綠化：增添生氣。衛(wèi)生間不應(yīng)該成為被綠色遺忘的角落。您可以選擇些耐陰、喜濕的盆栽放置在衛(wèi)生間里，使這里多幾分生氣，少幾許涼意。

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• 問(wèn) 簽訂室內(nèi)房屋裝修合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  要注意以下方面： 1、工期約定 2、了解裝飾公司工程及施工資格。 3、按圖施工，嚴(yán)格按照簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。 4、考查施工隊(duì)，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。 5、付款方式，一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。 6、增減項(xiàng)目，裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。 7、杜絕裝修合同漏洞，在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。

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• 問(wèn) 裝修合同簽訂注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  與裝修公司簽約時(shí)的注意事項(xiàng)有：1、裝修費(fèi)用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。2、裝修費(fèi)用不得超過(guò)預(yù)算5%，裝修過(guò)程中削減的項(xiàng)目和增加的項(xiàng)目要提前和業(yè)主商量并確認(rèn)費(fèi)用，在業(yè)主同意后方可進(jìn)行施工，未確認(rèn)的增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3、保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。4、水電路改造要一起畫線，并由設(shè)計(jì)師提供電線以及水管的實(shí)際走向圖。5、報(bào)價(jià)中應(yīng)當(dāng)包括保潔費(fèi)用，以及廚衛(wèi)照明等小件安裝的費(fèi)用，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。6、主材購(gòu)買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過(guò)預(yù)計(jì)里量的5%，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。設(shè)計(jì)師的選擇也是很關(guān)鍵，好的設(shè)計(jì)師能給你省一點(diǎn)事，并在工程中相對(duì)要求嚴(yán)格一點(diǎn)，建議跟設(shè)計(jì)師做朋友，不要太好說(shuō)話，也不要太苛刻。

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)問(wèn)下買房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  如果你買的是新房，你應(yīng)該咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶型如何，開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要注意以下事項(xiàng)：a、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。d、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。如果你買的是二手房，那么你應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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• 問(wèn) 房屋裝修要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)**重要的是考慮到實(shí)用和方便性?，F(xiàn)在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)公司有很多家，選擇 的時(shí)候要以信譽(yù)好、正規(guī)的公司為首選。關(guān)于室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)需要注意的事項(xiàng)大致有以下 三點(diǎn)： 一、裝修設(shè)計(jì)總要求： 1、裝修設(shè)計(jì)是整個(gè)裝修工程的靈魂所在，對(duì)設(shè)計(jì)的要求 是：只有貼近我們家庭實(shí)際需求的設(shè)計(jì)才是好的設(shè)計(jì)，在這一點(diǎn)上不要照搬、照抄，在 別人家里看著漂亮的設(shè)計(jì)拿到你家卻未必漂亮，打造一個(gè)符合自己個(gè)性的家才是**重要 的。 2、裝修切忌功能復(fù)雜，華而不實(shí)，既浪費(fèi)金錢又不易清潔; 3、美觀與實(shí)用并重， 重視外表的美觀而忽視其實(shí)用性，會(huì)給日后生活帶來(lái)不必要的麻煩; 二、設(shè)計(jì)與思路： A、總體構(gòu)思：大體上如何裝修應(yīng)提前構(gòu)思，得出一個(gè)基本框架，在此基礎(chǔ)上再與設(shè)計(jì)師上海派沃建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司專注于商業(yè)空間領(lǐng)域設(shè)計(jì)，總部位于上海。憑借杰出的設(shè)計(jì)能力及完善的支持系統(tǒng)，致力于商業(yè)建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)的同時(shí)還兼顧營(yíng)建管理及相關(guān)咨詢工作。其中專業(yè)化的設(shè)計(jì)服務(wù)包括商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、酒店設(shè)計(jì)。

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