房屋裝修合同應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？

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• 157****4242

  裝修是家庭消費(fèi)的重要部分，如果您選擇了到家庭裝飾市場(chǎng)去找裝修企業(yè)裝修，那么，您應(yīng)注意以下幾方面事宜：
  一、消費(fèi)者可以與各家庭裝飾市場(chǎng)內(nèi)任何一家裝飾企業(yè)就家居裝修工程進(jìn)行咨詢、洽談。
  二、經(jīng)洽談就家庭裝飾工程達(dá)成協(xié)議的，須簽訂各家庭裝飾市場(chǎng)統(tǒng)一的合同文本《家庭裝飾交易合同書》，此合同在簽訂前由經(jīng)營者到市場(chǎng)管理辦公室領(lǐng)取。合同簽訂后須交市場(chǎng)管理辦公室免費(fèi)加蓋該裝飾市場(chǎng)公章。合同一式三份，市場(chǎng)、經(jīng)營者、消費(fèi)者各執(zhí)一份。 　　根據(jù)以上規(guī)定簽訂的合同方可得到保護(hù)。 　　
  三、消費(fèi)者在與裝飾企業(yè)簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同中詳細(xì)填寫以下事項(xiàng)： 　　
  1、詳細(xì)的分項(xiàng)工程做法說明。 　　
  2、詳細(xì)的材料使用單（標(biāo)明材料的型號(hào)、規(guī)格、品牌、等級(jí)、價(jià)格）。 　　
  四、裝飾企業(yè)要求消費(fèi)者支付預(yù)付款的，數(shù)額不得超過該工程總價(jià)款的70%。 　　
  五、為保證交易雙方的合法利益，各市場(chǎng)作為公正的第三方，經(jīng)交易雙方同意，承辦代消費(fèi)者向裝飾企業(yè)轉(zhuǎn)付工程款的業(yè)務(wù)。消費(fèi)者通過市場(chǎng)向裝飾企業(yè)轉(zhuǎn)付工程款的，應(yīng)在合同中注明。 　　裝修報(bào)價(jià)應(yīng)遵循的原則是： 　　
  1、報(bào)價(jià)要能表示出每個(gè)項(xiàng)目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號(hào)、規(guī)格）、單價(jià)及總價(jià)。 　　
  2、要留意你所要求的裝修項(xiàng)目是否有漏報(bào)。 　　
  3、必須提供詳細(xì)的做法和材料樣板。 　　裝修前應(yīng)做如下檢查： 　　裝修戶的住房狀況與裝修施工報(bào)價(jià)有很大關(guān)系，因此您在裝修前要檢查以下幾個(gè)方面： 　　地面。無論現(xiàn)有的地面的水泥抹灰或地磚，都必須注意其平整度，包括單間房屋地面以及各房間地面之間的平整度。因?yàn)槠秸葍?yōu)劣對(duì)于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價(jià)有很大影響。 　　墻面。墻面平整度要從三方面來度量：兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直；兩面墻之間的夾角要垂直；單面墻要平整，無起伏、無彎曲。這三方面和地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價(jià)有密切關(guān)系。 　　頂面。其平整度可比照地面來要求。可做燈光試驗(yàn)來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。 　　門窗。主要查看門窗扇橫豎縫是否均勻密實(shí)。 　　廚衛(wèi)。查看時(shí)要注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上、下水及煤氣、暖水管）周圍的防水狀況；墻壁體或頂面是否有局部裂縫、水漬及霉變；潔具上水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜池、灶臺(tái)等位置是否合理。 　　以上這些如果在裝修前不查看好，裝修時(shí)就會(huì)增加支出。因此，在裝修前對(duì)自家房屋狀況要有所了解，這樣就不會(huì)被裝修單位所欺騙，對(duì)預(yù)算也會(huì)心中有數(shù)。 1）不得在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術(shù)照明燈具。
  （2）在隔斷墻上粘貼瓷磚，應(yīng)該用建筑膠作為膠結(jié)材料。用水泥砂漿粘貼時(shí)，必須將原抹灰鏟除。
  （3）在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前，必須對(duì)基層作防水處理，并按規(guī)定辦理蓄水24小時(shí)檢驗(yàn)合格的簽認(rèn)手續(xù)。
  （4）陽臺(tái)因承重小，不得粘除塑料地板磚、硬木地板以外的裝飾材料。
  （5）未經(jīng)房屋安全鑒定站（室）鑒定的房屋裝飾，其承重墻、共用部位隔斷墻、外用護(hù)墻、抗震墻等墻體上不行隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自修、拆、改。
  （6）未經(jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其棱（地）面裝飾材料的重量每平方米不得超過400N。
  （7）衛(wèi)生間的蹲便器改坐便器不得隨意變動(dòng)下水排水甩口位置。
  （8）室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求，電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平凈距不得小于10cm，電線與煤氣管交叉凈距不少于3cm。 廚房裝修應(yīng)注意的細(xì)節(jié) ●從許多個(gè)不同的點(diǎn)去測(cè)量房間的長寬高（例如地板到天花板的高度、墻到墻之間的寬度），檢查有什么凹凸不平之處。 ●切記要考慮所有的突出物，如水管、煤氣表和水電表等的位置。 ●注意現(xiàn)有水管的位置。 ●注意現(xiàn)有電源插座的位置。 ●仔細(xì)考慮柜子和冰箱要放在哪里，才容易把門打開。 ●計(jì)劃什么位置需要加強(qiáng)照明。 ●注意將燈具固定在懸空式壁柜下方，這樣就可以照亮操作臺(tái)的范圍。 ●不要把煤氣爐或烤箱等安置在窗戶下方，否則風(fēng)很可能會(huì)把爐火吹滅，或?qū)⒋昂煷档綘t灶上面。 ●確定烤箱和煤氣爐旁的臺(tái)面要空下來，以便放置熱騰騰的炒鍋和盤子。 ●不要把懸空式壁爐設(shè)計(jì)在煤氣爐上方。 ●不要把冰箱裝在炊具旁邊，否則冰箱會(huì)因溫度過高而需耗費(fèi)較多電力以維持冷度。 裝修衛(wèi)生間應(yīng)注意哪些問題 由于目前衛(wèi)生間普遍面積較小、采光不理想，而且很潮濕，所以在裝修和布置衛(wèi)生間時(shí)，需要格外注意安全。 地面：注意防水、防滑。衛(wèi)生間的地面裝飾材料，**好用有凸起花紋的防滑地磚，這種地磚不僅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情況下，也不會(huì)太滑。 頂部：防潮、遮掩**重要。在裝修衛(wèi)生間的頂部時(shí)，您要注意防止水蒸氣，所以**好采用防水性能較好的PVC扣板。這種扣板可以安裝在龍骨上，還能起到遮掩管道的作用。 電路：安全第一。衛(wèi)生間比較潮濕，所以在您安裝電燈、電線時(shí)要格外小心。燈具和開關(guān)**好使用帶有安全防護(hù)功能的。接頭和插銷也不能暴露在外。 采光：明亮即可。衛(wèi)生間一般可選用防水型日光壁燈或防爆型白熾吊燈。在照明方面**好稍強(qiáng)一些，以彌補(bǔ)自然采光的不足。 綠化：增添生氣。衛(wèi)生間不應(yīng)該成為被綠色遺忘的角落。您可以選擇些耐陰、喜濕的盆栽放置在衛(wèi)生間里，使這里多幾分生氣，少幾許涼意。

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• 137****6902

  業(yè)主在對(duì)商品房裝修時(shí)，除了要遵守物業(yè)管理以外，還要注意對(duì)相鄰住戶的實(shí)際影 　　響，房屋裝修不得擅自更改房屋的管線、不得擅自破壞房屋的屋面和防水層。而防水層的 　　滲漏問題是在相鄰住戶之間**常見的糾紛。房屋在交付時(shí)，防水層都已經(jīng)經(jīng)過檢驗(yàn)。因此 　　如果住戶因裝修不慎而損壞防水層，除了需要重新進(jìn)行修復(fù)外，還要承擔(dān)樓下相鄰住戶因 　　此遭受的相關(guān)損失。 　　裝修完畢，業(yè)主也應(yīng)該參照有關(guān)技術(shù)指標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，對(duì)裝修的質(zhì)量進(jìn)行 　　仔細(xì)的驗(yàn)收。因?yàn)榧已b質(zhì)量的好壞，既影響房屋的實(shí)際使用，也影響業(yè)主家庭居住的健 　　康。目前，對(duì)家庭裝潢的質(zhì)量問題及其售后維修的投訴，已經(jīng)越來越引起人們的重視。并 　　且家裝造成的室內(nèi)空氣污染，也正成為人們健康的殺手，尤其是甲醛、氡、苯、總揮發(fā)性 　　有機(jī)化合物（TVOC）的含量指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)，會(huì)引起白血病等嚴(yán)重疾病。因家裝環(huán)境污染致 　　人損害賠償?shù)陌讣惨巡货r見。因而作為業(yè)主在房屋裝修完畢以后，如果認(rèn)為室內(nèi)空氣嚴(yán) 　　重污染，可以委托環(huán)境監(jiān)測(cè)部門進(jìn)行分析檢測(cè)，以決定是否向裝飾公司索賠。 　　忙完裝修忙入住，一些業(yè)主在辦理完入住手續(xù)后，并不立刻實(shí)際入住新房內(nèi)。因而部 　　分業(yè)主認(rèn)為，既然沒有實(shí)際入住新房，物業(yè)管理單位就不應(yīng)該收取或退還物業(yè)管理費(fèi)用。 　　其實(shí)，盡管業(yè)主并未實(shí)際入住新房，但是物業(yè)管理單位仍然要為該小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安 　　全保衛(wèi)等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的開支，如小區(qū)的公共水電等費(fèi)用，還 　　是應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)??？梢?，盡管部分業(yè)主并未實(shí)際居住，物業(yè)管理 　　單位向業(yè)主收取物管費(fèi)用仍是合理的。當(dāng)然，由于業(yè)主并未實(shí)際居住，像生活垃圾清運(yùn)等 　　費(fèi)用并未發(fā)生，因此按照行業(yè)慣例，業(yè)主可以事先向物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，從而可以減 　　免部分物管費(fèi)用。（通常為50%）。 　　業(yè)主在履行自己繳納有關(guān)費(fèi)用義務(wù)的同時(shí)，也依法享有一系列權(quán)利。對(duì)此，業(yè)主也要 　　做到心中有數(shù)。如業(yè)主依法享有對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)和投票權(quán)，業(yè)主可以在房地產(chǎn)行 　　政主管部門和物業(yè)管理單位的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)，并選舉出業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員 　　會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，行使日常的對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督工作，決定物業(yè)管理資金 　　的使用和分配。經(jīng)業(yè)主大會(huì)多數(shù)票同意，業(yè)主大會(huì)也可以決定物業(yè)管理單位的選聘等重大 　　事項(xiàng)。當(dāng)然，在目前環(huán)境下，許多地方的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有名無實(shí)，往往被物業(yè)管 　　理單位操縱或內(nèi)部分裂為對(duì)立派別，致使業(yè)主的整體利益難以得到有效維護(hù)。解決這一體 　　制性問題，即有賴于人大立法和政府行政規(guī)章的補(bǔ)充完善，也依賴于業(yè)主自身維權(quán)意識(shí)的 　　提高。 　　物業(yè)管理，從本質(zhì)上來說，是為業(yè)主居住小區(qū)進(jìn)行服務(wù)，以提高其居住的舒適度、安 　　全性和價(jià)值性。它本身也是一個(gè)企業(yè)，一個(gè)民事主體，在法律上和普通業(yè)主是處于同等法 　　律地位的，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間只是存在民事合同關(guān)系，因而物業(yè)管理公司并不能凌 　　駕于業(yè)主之上，向業(yè)主進(jìn)行各種攤派，或任意處置屬于全體業(yè)主共有的公共建筑部分。實(shí) 　　踐中經(jīng)常出現(xiàn)小區(qū)物業(yè)擅自處置小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的情形，特別是擅自出租部分物業(yè)管理用 　　房、建筑物屋頂、公共走道等 　　總結(jié)裝修注意事項(xiàng)10條 　　時(shí)間:2005-6-13 　　根據(jù)經(jīng)驗(yàn)精心整理：總結(jié)的裝修注意事項(xiàng)1－10條 (希望對(duì)裝修細(xì)節(jié)上能人你更注意) 　　
  1. :鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)是**低點(diǎn)。 　　
  2. 衛(wèi)生間,空調(diào)插座均未設(shè)計(jì)開關(guān).特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級(jí)開關(guān)帶一插為宜.如要關(guān)去電熱,拔插頭有危險(xiǎn) 　　
  3. 關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò)，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨 45 度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實(shí)不怎么樣，那么你還是選擇用陽角條吧，因?yàn)槟サ牟缓玫?5度角做法還不如用陽角條的效果 　　
  4. 排好水管后的水管加壓測(cè)試也是非常重要的。測(cè)試時(shí)，大家一定要在場(chǎng)，而且測(cè)試時(shí)間至少在 30 分鐘以上，條件許可的，**好一個(gè)小時(shí)。10 公斤加壓，**后沒有任何減少方可測(cè)試通過。 　　
  5. 塑鋼門的時(shí)候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會(huì)安裝人員，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。 　　
  6. 木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時(shí)候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因?yàn)殚T套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時(shí)候，如果水泥和門套沾上了，就會(huì)導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉 　　
  7. 床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板**好 　　
  8. 做油漆盡量多用紙膠帶 　　
  9. 買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。 　　
  10. 臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生

  查看全文↓ 2014-03-27 17:57:28
• 145****6221

  設(shè)計(jì)師提供服務(wù)的內(nèi)容規(guī)定設(shè)計(jì)師的服務(wù)從開始設(shè)計(jì)到施工到家具軟裝，直到業(yè)主入住前都要有的。通常情況下開工前設(shè)計(jì)師要做設(shè)計(jì)交底工作一次，施工階段設(shè)計(jì)師應(yīng)該保證有兩至三次的現(xiàn)場(chǎng)圖紙交底和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工陪同挑選家具和軟裝飾的服務(wù)是一次。
  但是，有時(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)的多少?zèng)Q定了設(shè)計(jì)師服務(wù)的項(xiàng)目，因此裝修者如果要確保自己利益，就必須在臺(tái)同中注明相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的要求。
  裝修合同對(duì)合同雙方都有約束力，更重要的是保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。當(dāng)消費(fèi)者的利益受到侵犯時(shí)，這份合同往往能夠發(fā)揮很大的作用。因此建議裝修者在設(shè)計(jì)時(shí)要簽訂設(shè)計(jì)合同。不過市場(chǎng)中不規(guī)范的合同較多，裝修者**好簽訂裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)或工商局制定的《住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)委托合同》，規(guī)范的合同對(duì)裝修者更有利些。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:56:59

相關(guān)問題

• 問 房屋裝修合同應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  設(shè)計(jì)師提供服務(wù)的內(nèi)容規(guī)定設(shè)計(jì)師的服務(wù)從開始設(shè)計(jì)到施工到家具軟裝，直到業(yè)主入住前都要有的。通常情況下開工前設(shè)計(jì)師要做設(shè)計(jì)交底工作一次，施工階段設(shè)計(jì)師應(yīng)該保證有兩至三次的現(xiàn)場(chǎng)圖紙交底和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工陪同挑選家具和軟裝飾的服務(wù)是一次。但是，有時(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)的多少?zèng)Q定了設(shè)計(jì)師服務(wù)的項(xiàng)目，因此裝修者如果要確保自己利益，就必須在臺(tái)同中注明相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的要求。裝修合同對(duì)合同雙方都有約束力，更重要的是保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。當(dāng)消費(fèi)者的利益受到侵犯時(shí)，這份合同往往能夠發(fā)揮很大的作用。因此建議裝修者在設(shè)計(jì)時(shí)要簽訂設(shè)計(jì)合同。不過市場(chǎng)中不規(guī)范的合同較多，裝修者**好簽訂裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)或工商局制定的《住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)委托合同》，規(guī)范的合同對(duì)裝修者更有利些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽訂室內(nèi)房屋裝修合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  要注意以下方面： 1、工期約定 2、了解裝飾公司工程及施工資格。 3、按圖施工，嚴(yán)格按照簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。 4、考查施工隊(duì)，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。 5、付款方式，一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。 6、增減項(xiàng)目，裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。 7、杜絕裝修合同漏洞，在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 裝修合同簽訂注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  與裝修公司簽約時(shí)的注意事項(xiàng)有：1、裝修費(fèi)用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。2、裝修費(fèi)用不得超過預(yù)算5%，裝修過程中削減的項(xiàng)目和增加的項(xiàng)目要提前和業(yè)主商量并確認(rèn)費(fèi)用，在業(yè)主同意后方可進(jìn)行施工，未確認(rèn)的增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3、保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。4、水電路改造要一起畫線，并由設(shè)計(jì)師提供電線以及水管的實(shí)際走向圖。5、報(bào)價(jià)中應(yīng)當(dāng)包括保潔費(fèi)用，以及廚衛(wèi)照明等小件安裝的費(fèi)用，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。6、主材購買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過預(yù)計(jì)里量的5%，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。設(shè)計(jì)師的選擇也是很關(guān)鍵，好的設(shè)計(jì)師能給你省一點(diǎn)事，并在工程中相對(duì)要求嚴(yán)格一點(diǎn)，建議跟設(shè)計(jì)師做朋友，不要太好說話，也不要太苛刻。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想請(qǐng)問下買房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  如果你買的是新房，你應(yīng)該咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時(shí)候，要注意以下事項(xiàng)：a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見。d、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。如果你買的是二手房，那么你應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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• 問 房屋裝修要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)**重要的是考慮到實(shí)用和方便性?，F(xiàn)在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)公司有很多家，選擇 的時(shí)候要以信譽(yù)好、正規(guī)的公司為首選。關(guān)于室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)需要注意的事項(xiàng)大致有以下 三點(diǎn)： 一、裝修設(shè)計(jì)總要求： 1、裝修設(shè)計(jì)是整個(gè)裝修工程的靈魂所在，對(duì)設(shè)計(jì)的要求 是：只有貼近我們家庭實(shí)際需求的設(shè)計(jì)才是好的設(shè)計(jì)，在這一點(diǎn)上不要照搬、照抄，在 別人家里看著漂亮的設(shè)計(jì)拿到你家卻未必漂亮，打造一個(gè)符合自己個(gè)性的家才是**重要 的。 2、裝修切忌功能復(fù)雜，華而不實(shí)，既浪費(fèi)金錢又不易清潔; 3、美觀與實(shí)用并重， 重視外表的美觀而忽視其實(shí)用性，會(huì)給日后生活帶來不必要的麻煩; 二、設(shè)計(jì)與思路： A、總體構(gòu)思：大體上如何裝修應(yīng)提前構(gòu)思，得出一個(gè)基本框架，在此基礎(chǔ)上再與設(shè)計(jì)師上海派沃建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司專注于商業(yè)空間領(lǐng)域設(shè)計(jì)，總部位于上海。憑借杰出的設(shè)計(jì)能力及完善的支持系統(tǒng)，致力于商業(yè)建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)的同時(shí)還兼顧營建管理及相關(guān)咨詢工作。其中專業(yè)化的設(shè)計(jì)服務(wù)包括商業(yè)綜合體、購物中心、酒店設(shè)計(jì)。

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