房子**已交，但是由于開發(fā)公司快要倒閉了，銀行貸款辦理不下來，開發(fā)商要求付清余款？我想問如果不一次性付清會(huì)有什么后果呢？

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• 151****4368

  剩余的房款您應(yīng)當(dāng)設(shè)法補(bǔ)齊，否則您的房屋銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)委托拍賣或變賣。您作為債權(quán)人可以要求房地產(chǎn)公司退回**款。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:13:49

相關(guān)問題

• 問 我購買一處商品房，銀行按揭沒有辦下來，開發(fā)商要求我一次性付清全部房款，被我拒絕了。現(xiàn)在開發(fā)商起訴要求付清全款，我應(yīng)該如何處理？
  答

  這要看買賣合同的具體約定。若是買賣合同中約定“購房人無法辦理銀行貸款的，則應(yīng)補(bǔ)交全部房款”，購房人應(yīng)一次性補(bǔ)交。若是買賣合同中沒有類似的約定，則購房人有權(quán)利拒絕開發(fā)商的要求。

• 問 買房一次性付清
  答

  如今買房的人越來越多，那么買房一次性付清注意事項(xiàng)如下:①在合同中規(guī)定，如果辦理不成功，就要解除合同，退回全部定金。②要約定辦理的具體時(shí)間，不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。③房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。④購房者要求開發(fā)商將公攤和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張平面圖紙。⑤簽訂合同的時(shí)候，合同無空白處。一次性付款對(duì)于不少家庭是比較困難的，也不要因?yàn)闇惒积R房款而延誤買房，房?jī)r(jià)在上漲，一味地積攢全款反而并不是那么合理。房?jī)r(jià)居高不下，不少購房者面臨貸款。但貸款，就涉及到利息，這就意味著購房者要額外支付房款，而且年限越長(zhǎng)，利息也就越多，如果有能力的話，還是建議將現(xiàn)錢，在預(yù)留出必須費(fèi)用外，一次性為好。

• 問 用房子到銀行抵押，日后如果沒有付清余款會(huì)有什么后果？
  答

  銀行首先會(huì)像法院起訴你，然后按照法院的判決，強(qiáng)制執(zhí)行當(dāng)時(shí)抵押的房產(chǎn)，房屋進(jìn)入拍賣程序，處理完房產(chǎn)銀行扣除剩余貸款及滯納金，把剩余的還給你那朋友你**好能在法院判決前積極與法院及銀行溝通，并盡快把貸款還上實(shí)在不行就讓你朋友自己把房子賣了，這樣也比將來法院拍賣強(qiáng)百倍

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• 問 **近看上一套大面積的房子，價(jià)格要近百萬，但是開發(fā)商要求一次性付清，請(qǐng)問開發(fā)商這樣的要求合理嗎？
  答

  付款方式應(yīng)由雙方協(xié)商。按照有關(guān)規(guī)定，合同各方的法律地位是平等的，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。也就是說，合同雙方訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，因此，開發(fā)商與購房者可對(duì)付款方式進(jìn)行協(xié)商。

• 問 準(zhǔn)備買房但是如果一次性付清感覺有點(diǎn)心痛該怎么辦
  答

  付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.雖然買房一次性付清的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭琴I房一次性付清，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款兩個(gè)缺點(diǎn)：1.如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。按揭3個(gè)優(yōu)點(diǎn)：1.按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2.從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。辦按揭的隱患：1.說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2.因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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