購置二手房時，房屋附送設備是否應盡量寫入買賣合同？

已有2個回答

• 158****0432

  是的，需要做到以下幾個點：一、在房屋交接中，須詳細列明有關包括在房款中的設備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調、電視等設備。其中**容易出現(xiàn)問題的是有關固定裝修。根據實踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機、燈具等。所以在簽訂買賣合同時，如果對一些房屋中的專業(yè)術語不大熟悉的話，建議買方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設備盡量詳細地寫在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛。二、為安全起見，建議買賣雙方約定交房當場支付**后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數購房者都使用貸款購房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房，就會導致交房和付款分開，**終會造成交房中的一系列問題無法解決。為安全起見，建議買賣雙方約定交房當場支付**后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書，才交付**后一筆房款。三、房屋設備變更要約定清楚。在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房價中的設備，由于合同中的設備品牌沒有確定，有些上家在交房前將房屋內的一些設備更換掉，比如將一些有品牌、價格較高的設備換成質量較差的設備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時將設備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或將相關設備拍照，雙方簽字認可就可以了。由于買賣合同中列出的設備多，則出售該房屋的評估費有所增加，建議雙方在簽定買賣合同同時簽定一份協(xié)議，協(xié)議對有關設備事項約定清楚，并明確設備的價錢已包含在總房款中。

  查看全文↓ 2013-02-17 10:19:57
• 131****0685

  是的，無論購置二手房或者是新房時，房屋的附送設備等是應盡量寫入房屋的買賣合同的，不然到時候賣方反悔，那你就是得不償失的，也會有糾紛和矛盾的。

  查看全文↓ 2013-02-17 10:18:41

相關問題

• 問 購買二手房時，交易房屋附送設備是否應盡量寫入買賣合同？
  答

  需要做到以下三個點：　一、在房屋交接中，須詳細列明有關包括在房款中的設備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調、電視等設備。其中**容易出現(xiàn)問題的是有關固定裝修。根據實踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機、燈具等。所以在簽訂買賣合同時，如果對一些房屋中的專業(yè)術語不大熟悉的話，建議買方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設備盡量詳細地寫在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛?！　《榘踩鹨?，建議買賣雙方約定交房當場支付**后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數購房者都使用貸款購房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房，就會導致交房和付款分開，**終會造成交房中的一系列問題無法解決。為安全起見，建議買賣雙方約定交房當場支付**后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書，才交付**后一筆房款?！　∪⒎课菰O備變更要約定清楚。在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房價中的設備，由于合同中的設備品牌沒有確定，有些上家在交房前將房屋內的一些設備更換掉，比如將一些有品牌、價格較高的設備換成質量較差的設備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時將設備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或將相關設備拍照，雙方簽字認可就可以了。由于買賣合同中列出的設備多，則出售該房屋的評估費有所增加，建議雙方在簽定買賣合同同時簽定一份協(xié)議，協(xié)議對有關設備事項約定清楚，并明確設備的價錢已包含在總房款中。

  全部2個回答>
• 問 二手房買賣合同都應該寫入哪些內容？
  答

  應該寫入以下條款：(1)買賣雙方的姓名和身份證號。(2)房屋自然情況(按《房屋所有權證》填寫)。(3)該房屋的土地使用權取得是出讓還是劃撥。(4)雙方商定交易價格及付款方式。(5)交易時間及房屋交付時間。(6)出賣的房屋如存在產權糾紛，應明確責任承擔方。(7)違約責任。(8)交納稅、費及辦理有關手續(xù)。(9)雙方約定的其它事項。(10)雙方簽字。

• 問 二手房的房屋買賣合同
  答

  1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)________日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。3.必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。4.必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。5.必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，XX年比XX年該數量翻了一倍還多。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，**終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6.買方必須見房主現(xiàn)在有些經紀公司有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7.必須學會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉讓標的】賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落于： 。 土地使用權證號： ，房產權證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條 【房地產產權現(xiàn)狀】該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條 【房地產租約現(xiàn)狀】該房地產所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產沒有租約；2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產之上的戶口】

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒收他已付的二萬元定金，還可以追回5萬定金的另外三萬元。

  全部6個回答>