買的房子要辦理過戶手續(xù)，但是房主因為身體原因不能到場辦理過戶手續(xù)，要怎么辦呢？

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• 154****3627

  房屋所有權(quán)證人（含產(chǎn)權(quán)人夫婦）可在北京辦理房產(chǎn)交易委托公證，委托在南昌的朋友或者您處理房產(chǎn)交易手續(xù)，被委托人可憑公證書與您一起到房產(chǎn)交易登記部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-02-22 14:43:58

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，本人不能到場辦理過戶手續(xù)的是否可以委托別人辦理？
  答

  若買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

• 問 本人不能到場辦理過戶手續(xù)，能不能可以委托別人辦理？
  答

  政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

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• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦? 房子辦理過戶手續(xù)怎么辦理？在哪里辦
  答

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動產(chǎn)權(quán)屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

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• 問 怎么辦理過戶手續(xù)
  答

  現(xiàn)在過戶相當(dāng)簡單，兩個小時就可以辦好。讓你朋友帶上車子，行駛證，購置稅憑證，車輛登記證書，交強險保單，養(yǎng)路費，過戶雙方身份證，單位的帶上代碼證，去二手車交易中心辦理過戶即可。到了二手車交易中心，簽交易合同，在服務(wù)窗口遞交上述材料原件及復(fù)印件，待受理后拿著材料等交警驗車（發(fā)動機號和車架號），并拍照留做行駛證，驗完后送交材料給受理窗口，窗口會給你行駛證臨時使用憑證，待三四天后去取回新行駛證和登記證書即可，過戶變更基本完成。評估費用**低是275元，主要是看什么車了。接下來就是去稽征所變理養(yǎng)路費戶名，及到保險公司辦理被保險人更名，不用花錢的。未過戶前車輛違規(guī)，如果不去受理的話，你朋友的駕駛證年審或換證肯定過不了。另外發(fā)生交通事故，如果沒處理清楚，你朋友是車主，肯定得承擔(dān)責(zé)任的。趕快去過戶吧。

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• 問 房子辦理過戶手續(xù)怎么辦理？在哪里辦
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

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