二手房買賣，除了交納個(gè)稅，還有什么稅要交？其他稅種與“國五條”新政有無關(guān)系？

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• 157****5289

  去房屋中介問問

  查看全文↓ 2013-03-06 22:29:02
• 135****7475

  根據(jù)國務(wù)院“國五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，要征收20%的個(gè)人所得稅。但要交納的“相關(guān)稅費(fèi)”和“合理費(fèi)用”究竟該如何界定呢？　　該人士解釋，“相關(guān)費(fèi)用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加及印花稅、土地增值稅等費(fèi)用?！昂侠碣M(fèi)用”則包括裝修費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

  查看全文↓ 2013-03-06 09:51:27
• 152****5945

  地稅部門有關(guān)工作人員表示，目前執(zhí)行的規(guī)定是，除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個(gè)條件需同時(shí)具備)之外，其余房產(chǎn)一律要征收賣房人的個(gè)人所得稅，征收方式通常是按售房總價(jià)的1%計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-03-06 09:51:14

相關(guān)問題

• 問 購買二手房，除了要交幾項(xiàng)稅之外還有其他的手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  還有登記費(fèi)：住宅80元/套,非住宅550元/宗；手續(xù)費(fèi)：住宅6元/㎡,非住宅按房屋價(jià)值的1.3%收取,房改房按1.5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收取手續(xù)費(fèi)。

• 問 二手房買賣要交哪些稅? 二手房買賣需要交納哪些稅費(fèi)
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問 今年岳陽發(fā)生什么大事 跟樓價(jià)有無關(guān)系
  答

  2015年匆匆而過，留下了許多值得牢記的往事，這一年的樓市，說不上驚心動(dòng)魄，但也是跌宕起伏。政策方面央行多次降息，政府出臺(tái)330降**新政，全面放開二孩政策等，***明政府去庫存支持改善性住房消費(fèi)決心。行業(yè)方面，房企紛紛向一線城市集中，土地價(jià)格持續(xù)上漲。 回顧這一年，哪些大事件曾撩撥過你的心弦？2015年，岳陽人對(duì)哪些事兒**上心？小編要告訴你，還有啥準(zhǔn)備在2015年完成卻還沒有完成的事兒，你可得趕快抓緊時(shí)間了哦。瘦成一道閃電？收獲一段愛情？取得一番成績(jī)？跑起來！ 說這么些個(gè)“廢話”，然并卵，小編今天本意并非要和你討論“時(shí)間如梭”，“傷春悲秋”······ 你知道2015年發(fā)生了哪些大事嗎？盤點(diǎn)盤點(diǎn)2015年岳陽大事件，一次看個(gè)夠，這感覺是不是倍爽。 1、1月29日，三部門聯(lián)合發(fā)文放寬公積金租房提取條件 為保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，明確租房提取條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 2、3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：二套房貸款**低**比例降至四成；公積金貸款首套**比例降至2成 2015年 3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），宣布將二套房**比例降至4成。同時(shí)，《通知》還規(guī)定，對(duì)于使用公積金購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，**低**30%。此外，30日財(cái)政部、稅務(wù)總局也聯(lián)合出臺(tái)新政，宣布二手房滿2年交易免征營(yíng)業(yè)稅。 3、央行年內(nèi)6次降息5次降準(zhǔn) 截至今日，央行在2015年內(nèi)已經(jīng)累計(jì)六次降息、五次降準(zhǔn)。至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)， 買房貸款成本已降至**低。降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，對(duì)于銀行來講，也增加了二套房貸降**落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。釋放的流動(dòng)性規(guī)劃約1.5萬億，是史上**強(qiáng)！ 4、岳陽南湖風(fēng)景區(qū)將大面積擴(kuò)容 新區(qū)規(guī)劃6大功能板塊 著眼于南湖的保護(hù)，在推動(dòng)南湖風(fēng)景區(qū)規(guī)劃調(diào)整時(shí)，市委、市政府本著“有利于核心景區(qū)特別是南湖水質(zhì)保護(hù)、有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、有利于順利推進(jìn)”的原則，把三眼橋以東1.9平方公里水域和1.7平方公里洞庭湖水域一并交由南湖風(fēng)景區(qū)管理。景區(qū)區(qū)域規(guī)劃已作調(diào)整，調(diào)整后的管轄面積由28平方公里增加到47平方公里。 5、岳陽今年擬投92.7億元打造宜居、宜業(yè)、宜游新城 2015年我市擬編制94個(gè)項(xiàng)目，總投資92.74億元，努力打造“宜居、宜業(yè)、宜游”的岳陽。此次城建計(jì)劃編制的項(xiàng)目主要集中在岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和南湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)，臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)、云溪區(qū)及君山區(qū)并未納入其中。在本次城建計(jì)劃94項(xiàng)目中，分為道路建設(shè)、交通整治、環(huán)境整治、社會(huì)公益、惠民實(shí)事、提質(zhì)改造等六大類，包括了新建項(xiàng)目42個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目25個(gè)，前期項(xiàng)目27個(gè)，概算總投資92.74億元，今年計(jì)劃完成投資29.42億元。 6、岳陽市購房**款比例統(tǒng)一下調(diào)為20% 根據(jù)國家住建部和省、市有關(guān)文件精神，我市住房公積金政策有新的調(diào)整，戶籍為岳陽市的外地繳存職工可以在本地購房申請(qǐng)住房公積金貸款;職工在岳陽市城區(qū)內(nèi)購買自住住房，申請(qǐng)貸款**高額度由50萬調(diào)整為**高不超過60萬，在岳陽市下轄其它縣(市)購房的**高額度由40萬調(diào)整為**高不超過50萬。凡購買住房的繳存職工，購房**款比例統(tǒng)一下調(diào)為20%，**高貸款額度調(diào)整為不超過購房款的80%。 7、9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)通知：首套房**低**款比例調(diào)整為25% 為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 8、2015岳陽秋季房展會(huì) 樂居花樣福利等你拿 2015年岳陽秋季房交會(huì)火熱來襲。展會(huì)三天，岳陽新浪樂居全員出動(dòng)全程直播，在置業(yè)路上為您答疑解惑、保駕護(hù)航。購房者可以從區(qū)域開始，逐個(gè)排除，**終選擇適合自己的好房。如您看中房子價(jià)格不滿意的話，可參與我們推出的“百團(tuán)大戰(zhàn)惠購全城”活動(dòng)，我們幫您買房砍價(jià)省錢。 9、岳陽三荷機(jī)場(chǎng)月底開工 市長(zhǎng)劉和生實(shí)地調(diào)研 三荷機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目于2009年開始籌建，目前項(xiàng)目報(bào)批工作已經(jīng)完成，本月底可正式開工建設(shè)，2017年底建成。預(yù)計(jì)到2020年，三荷機(jī)場(chǎng)年旅客吞吐量達(dá)到60萬人次，貨郵吞吐量1800噸，飛機(jī)起降量6450架次。 10、10月29日中央全面放開二孩政策：允許普遍二孩 2015年10月29日，黨的十八屆五中全會(huì)允許普遍二孩政策，提出全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。這是繼2013年，十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。

• 問 空氣質(zhì)量和樓層到底有無關(guān)系?
  答

  高層還有一個(gè)不好的地方就是電磁輻射.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層，所以,高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。事實(shí)上,住在20樓也難避免噪聲，聲音通常以**短的路線傳播,但有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，般家里有孩子的,如果想讓孩子健康成長(zhǎng),就不要住在6樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要，身居高層整天面對(duì)的是磚墻,會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國五條推出后，深圳的二手房個(gè)稅是怎么收取的??？
  答

  目前細(xì)則不細(xì)，還在等待呦

  全部3個(gè)回答>