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套內(nèi)建筑面積售房,房價(jià)是如何計(jì)算的?

144****4811 | 2013-03-09 12:30:21

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  • 146****4982

    (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房,按套(單元)或整層出售的,以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”)計(jì)算房價(jià);整幢出售的,以該幢房屋建筑面積計(jì)算房價(jià)。預(yù)售時(shí),開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。
    (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場的各類房屋交易,實(shí)行總價(jià)交易,房價(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤,但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。

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相關(guān)問題

  • 是按照以下規(guī)則進(jìn)行計(jì)算的(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房,按套(單元)或整層出售的,以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”)計(jì)算房價(jià);整幢出售的,以該幢房屋建筑面積計(jì)算房價(jià)。預(yù)售時(shí),開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場的各類房屋交易,實(shí)行總價(jià)交易,房價(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤,但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。

  • 套內(nèi)面積是衡量房子大小的重要指標(biāo)。我的經(jīng)驗(yàn)是,除了看套內(nèi)面積,還要關(guān)注戶型設(shè)計(jì)和采光通風(fēng),這些都會(huì)影響居住體驗(yàn)。

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  • 套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分,墻體,使用面積,陽臺(tái)面積。墻體面積是非公墻的所有面積和公墻水平投影面積的一半的總和。使用面積是臥室,廚房,衛(wèi)生間,過道等等室內(nèi)面積的總和。陽臺(tái)如果是封閉式的,則按照外圍來測量。按照上面說的計(jì)算方法,套內(nèi)面積的計(jì)算公式是:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

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  • 套內(nèi)建筑面積=室內(nèi)使用面積。

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  • “套內(nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比,前者只是少了“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”,而應(yīng)“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),因此房屋交易總價(jià)不變,但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。

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