請問二手房該如何辦按揭？

已有1個回答

• 134****0341

  辦理按揭流程：　1、業(yè)主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔；2、由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）；3、客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭；4、兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）；5、辦理產權過戶手續(xù)；6、30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）；7、2個工作日內，到銀行做抵壓手續(xù)；8、15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件；9、兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）。

  查看全文↓ 2013-03-09 12:40:56

相關問題

• 問 二手房如何辦按揭呢?二手房按揭流程是怎樣?
  答

  貸款需要準備的資料： 1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。3、借款合同(另復印件一套)。4、借據一式五聯，(注明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。5、繳費清單復印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。9、經辦客戶經理簽名。10、備注其他情況說明。

  全部3個回答>
• 問 二手房如何辦里按揭？？？？
  答

  可以的按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

• 問 請問二手房按揭如何辦理？
  答

  我跟你說說二手房按揭貸款的大概流程吧，如果研究的好，也是很簡單的：1.買方付**，房主要開好收據，買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。4.過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的**。因為**款+貸款額=總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是你**少要付的**。另外按揭的話需要每月付月供，本人也是剛辦的按揭，付月供也是有技巧的，呵呵。

  全部5個回答>
• 問 買二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房可以按揭嗎？二手房如何辦理按揭？
  答

  理論上來說，只要賣方同意采取按揭貸款的方式，產權明晰的二手房購買都可以采取按揭貸款的方式。首先，買賣雙方簽訂好買賣合同，確定好合同成交價、**數額及付款時間；其次，賣方準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及復印件，買方準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明原件及復印件、預評報告；按約定時間，買方轉**給賣方，獲得轉賬小票。之后，買賣雙方到銀行申請二手房貸款；再次，大約一周左右時間，銀行審批通過之后，買賣雙方到房管局及不動產完成過戶手續(xù)；**后，新業(yè)主拿著不動產證及正式評估報告到不動產登記中心完成抵押，銀行放款給老業(yè)主。

  全部5個回答>