目前房地產登記有哪幾種？

已有1個回答

• 155****7789

  我國，房屋權屬的確立是以登記發(fā)證為標志的，只有登記發(fā)證的房屋，其所有權才會受到法律保護。分為： 1）初始登記：新建房屋竣工后，權利人所進行的原始登記； 2）轉移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調撥、以房地產作價入股或其他以房產清償債務等事由進行的登記。 3）變更登記：房屋所有人（共有權人）名稱改變，房屋坐落的變更、房屋面積增加或減少、房屋登記號等事項變更的，權利人申請變更登記； 4）他項權利（抵押權）登記：設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記； 5）注銷登記：房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的，權利人申請注銷登記； 6）補證、換證登記：證書遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:06:37

相關問題

• 問 哪幾種情況房地產登記機關不予受理登記申請??
  答

  下列兩種情況房地產登記機關可以不予受理登記申請?(1)申請文件不齊全;?(2)申請不符合規(guī)定;房地產買賣、抵押、分割、?交換、贈與等房地產登記由有關當事人共同申請。

• 問 企業(yè)房地產抵押貸款有哪幾種？
  答

  您好，建議您到當?shù)氐姆慨a中介公司咨詢

  全部10個回答>
• 問 哪幾種情況房地產登記機關可以作出暫緩登記的決定?
  答

  有下列情形之一的，登記機關可作出暫緩登記的決定：(1)產權糾紛尚未解決的(2)涉及違法用地、違章建筑事項，未經處理或正在處理之中的(3)受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補正的(4)有關機關依法查封或以其他形式限制權利人房地產權利的(5)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應暫緩登記的其他事由

• 問 ??房地產營業(yè)稅籌劃有哪幾種方式？
  答

  房地產稅務籌劃怎么做？稅務籌劃，是指在稅法規(guī)定的范圍內，通過對經營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪然I劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務代理機構可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務內容之一。稅務籌劃是由應為TaxPlanning意譯而來的。從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計劃”，但是由于我國將稅務部門對于稅收征收任務的安排叫做“稅收計劃”，為之避免與之混淆，在從國外文獻中引進這一術語之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務籌劃”，一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實現(xiàn)策劃安排的特點。房地產開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務范圍廣，經營活動復雜，因此，采用的籌劃技術也是多種多樣的，根據(jù)其特點和經營業(yè)務，對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。1、規(guī)避平臺籌劃土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進行籌劃節(jié)稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調節(jié)來實現(xiàn)。2、投資轉化技術房地產開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產這一傳統(tǒng)經營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經營模式，轉化技術對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。房地產稅務籌劃怎么做？房地產稅務有哪些？房地產稅務有哪些？1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產權證印花稅5元。房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。

  全部4個回答>
• 問 ??買家需交哪幾種房地產稅?
  答

  如是合同上約定 買賣雙方按政策規(guī)定交稅的話 那么賣家要交的是：營業(yè)稅（未滿兩年的房產）城建附加稅、教育附加稅 合計5.6% 土地使用交易費3元/平方 如是按揭房產 剛還需要交納贖樓擔保費 短期利息 未供滿三年還有罰息 （罰息以按揭合同為準）還有一個擔保公證費 買方要交的是：契稅 交易印花稅 土地交易費3元/平方 貼花5元 產權登記費80 抵押登記費80 如買方是境外人士則還有一個買賣公證費 以及抵押公證費 如賣方是境外人士則只有買賣公證費

  全部3個回答>