買(mǎi)新房有交哪些稅費(fèi)？新房和二手房稅費(fèi)應(yīng)該是差不多的吧？

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• 158****0600

  我準(zhǔn)備買(mǎi)一套舊房，可能有70平方左右，首次買(mǎi)，應(yīng)付哪些稅

  查看全文↓ 2014-08-17 19:34:42
• 155****2428

  二手房房屋交易：1.營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.55% 賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)征收條件 以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。3. 印花稅 (稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4. 契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)6. 二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積7.登記費(fèi)(工本費(fèi))：80元 共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2013-03-12 17:32:13
• 142****9082

  一手房屋交易：契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:31:24
• 153****9413

  新房交易稅費(fèi)：一、契稅：房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。二、合同印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。目前在住宅類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。三、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。四、房屋維修基金：大修基金是購(gòu)房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套六、交易手續(xù)費(fèi)用：1.住宅 建筑面積 X3元/㎡；2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡。七、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算

  查看全文↓ 2013-03-12 17:23:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶二手房交易稅費(fèi)有哪些？應(yīng)該是買(mǎi)方和賣(mài)方都交吧
  答

  以下單位價(jià)為房交所過(guò)戶(hù)核價(jià)為準(zhǔn)1、契稅 1)、首房 建筑面積90㎡以下 1%、 90-144㎡ 1.5%、144㎡以上 3%、2)、二次購(gòu)房或以上 不管面積多大全部3%、2.營(yíng)業(yè)稅1)普通住宅房未滿(mǎn)5年全額營(yíng)業(yè)稅5.6%、2)普通住宅滿(mǎn)5年,建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅,144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在過(guò)戶(hù)價(jià)-以前房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)=A A*5.6%=差額營(yíng)業(yè)稅)3、個(gè)稅過(guò)戶(hù)價(jià)*1%、4、印花稅5/套5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元*建筑面積6、勘探測(cè)繪服務(wù)費(fèi) 73.8/套7、所有權(quán)變更登記費(fèi) 80/套8、調(diào)查費(fèi) 7/套注:如果需要貸款的還有一個(gè)抵押材料費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)用,{在外加一個(gè)貸款服務(wù)費(fèi)用(注:貸款服務(wù)費(fèi)用是要看在哪個(gè)銀行做批貸款而以銀行為主。)

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• 問(wèn) 新房稅費(fèi)和二手房稅費(fèi)有什么區(qū)別？
  答

  一、新房1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭就一套住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3% 4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套 5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)) 6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。購(gòu)房需要交哪些稅？新房和二手房有什么區(qū)別二、二手房 1、契稅 住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。 2、營(yíng)業(yè)稅 2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、費(fèi)附加、地方附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。 3、個(gè)人所得稅 一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方就一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他單個(gè)的房產(chǎn)，則此稅要交。4、其他費(fèi)用

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房和二手房稅費(fèi)哪個(gè)劃算
  答

  一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房和二手房稅費(fèi)劃算程度取決于具體情況，如購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)房屋所在地及所在地的稅收政策等。①買(mǎi)新房稅費(fèi)劃算：在一些地方，新房交易稅費(fèi)比較低，比如北京、上海、廣州等，買(mǎi)新房稅費(fèi)比較劃算。②買(mǎi)二手房稅費(fèi)劃算：在一些地方，二手房交易稅費(fèi)比較低，比如江蘇、浙江等，買(mǎi)二手房稅費(fèi)比較劃算。因此，在買(mǎi)新房和二手房稅費(fèi)劃算程度上，要具體問(wèn)題具體分析，根據(jù)房屋所在地及所在地的稅收政策來(lái)決定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房稅費(fèi)有哪些？ 買(mǎi)新房 需要交哪些稅費(fèi)
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件5、證照印花稅:5元/本

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• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別：1、購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。2、購(gòu)買(mǎi)二手房，除了在契稅的基礎(chǔ)之上，還增加有個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會(huì)影響到稅收的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)像超過(guò)5年的房子就不需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費(fèi)用都需要支付。3、針對(duì)于契稅的收取，新房和二手房其實(shí)是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過(guò)90平米的按照1.5%收取，超過(guò)144平米的按照3%收取。購(gòu)買(mǎi)新房需要注意哪些細(xì)節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購(gòu)房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購(gòu)房資格是很重要的。2、盡量根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的價(jià)位，不要因?yàn)橘I(mǎi)房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購(gòu)房的話(huà)，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負(fù)債。4、如果打算購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，要先檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。