購買二手房時，他們所說的房屋外部情況包括哪些內(nèi)容？

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• 147****5730

  房屋外部情況包括以下內(nèi)容：1.地段及繁華程度：地段是房屋**重要的固定屬性，也是所有購房者在購房時都很關(guān)注的，買家一但圈定了一定的地段區(qū)域，需求較難引導(dǎo)；選擇哪一區(qū)域、市區(qū)還是郊區(qū)主要圍繞客戶的需求而定?！　?.交通便捷程度；交通是買房者會考慮的重要因素，包括公汽、輕軌、地鐵、輪渡等公共交通的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度，從房子所在地到各公交點(diǎn)的距離，公交工具運(yùn)行起止時間、運(yùn)行速度、是否經(jīng)常堵車、票價等都是客戶會盤算的細(xì)節(jié)。四通八達(dá)、進(jìn)出方便、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，居住的便利性才能得以體現(xiàn)；　　3.公共生活配套：調(diào)查公共生活配套應(yīng)關(guān)注以下各要素；　　1)教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、**、**的交通便利、級別等；　　2)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：醫(yī)院、衛(wèi)生站、社區(qū)門診等；　　3)文化體育設(shè)施：公園、體育場、綜合文化活動中心等；　　4)商業(yè)服務(wù)設(shè)施：商場、超市、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施；　　5)金融郵電設(shè)施：銀行、郵局等；　　6)行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機(jī)構(gòu)等。　　4.周邊環(huán)境：　　查看小區(qū)的環(huán)境要從以下幾個方面入手：1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3)內(nèi)部生活配套，會所設(shè)施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；　　4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)。　　5)環(huán)保情況：　　a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；　　b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？　　c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？　　d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e)其它：有無通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等。

  查看全文↓ 2013-03-20 17:47:44

相關(guān)問題

• 問 房屋外部情況具體要查看哪些內(nèi)容？
  答

  周邊環(huán)境要查看清楚：　　1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3)內(nèi)部生活配套，會所設(shè)施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；　　4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)?！　?)環(huán)保情況：　　a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；　　b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？　　c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？　　d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e)其它：有無通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等？

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• 問 購買二手房的時候要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，具體的審核內(nèi)容包括哪些？
  答

  審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

• 問 二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款[2]及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

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• 問 正常房屋買賣，二手房交易稅費(fèi)包括哪些內(nèi)容？
  答

  建議參考文章：2.html" >http://cs.jiwu.com/news/1276961-page2.html

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• 問 如何進(jìn)行二手房評估？二手房評估包括哪些內(nèi)容？
  答

  影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。

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