[購房流程]#物業(yè)#物業(yè)是否有權(quán)停水停電？

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  如物業(yè)管理服務(wù)合同中約定，對業(yè)主欠費的可以或不可以采取這些措施的，應(yīng)從其約定。物業(yè)管理公司如違反合同約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在無合同約定情況下，應(yīng)區(qū)分收費項目的不同特點具體分析。物業(yè)管理費主要分為為業(yè)主、使用人提供衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)的費用，代收代繳水電、煤氣、有線電視費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)費用，以及特約服務(wù)的費用。業(yè)主僅拖欠公共性服務(wù)或特約服務(wù)的費用，而未拖欠公眾代辦性質(zhì)服務(wù)費用的，物業(yè)公司不能采取停水電等措施，否則即為侵權(quán);業(yè)主或使用人拖欠應(yīng)交納的公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)費用，使物業(yè)公司未能代交有關(guān)費用，致使供水、電、氣等部門停水、電、氣的，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任;如物業(yè)公司收取費用后未及時上交有關(guān)部門，致使有關(guān)部門停水、電、氣的，則物業(yè)公司未盡服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給業(yè)主、使用人造成損失的，應(yīng)賠償損失。

  查看全文↓ 2013-04-11 15:15:08

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司是否有權(quán)對業(yè)主停水停電
  答

  各地方的規(guī)定是不一樣，說是說物業(yè)公司沒有權(quán)利停水停電，可是，如果物業(yè)公司與業(yè)主的簽定的物業(yè)服務(wù)合同中明確說明有這一條，事情就很難說了。你放心，在浙江，物業(yè)公司是沒有權(quán)利停業(yè)主的水電的。

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• 問 物業(yè)公司是否有權(quán)對業(yè)主停水停電
  答

  各地方的規(guī)定是不一樣，說是說物業(yè)公司沒有權(quán)利停水停電，可是，如果物業(yè)公司與業(yè)主的簽定的物業(yè)服務(wù)合同中明確說明有這一條，事情就很難說了。你放心，在浙江，物業(yè)公司是沒有權(quán)利停業(yè)主的水電的。

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• 問 請問，物業(yè)有權(quán)停水停電嗎？
  答

  這要分情況在正常情況下，物業(yè)是沒有權(quán)利停止水電供應(yīng)的，即使業(yè)主出現(xiàn)欠繳物業(yè)管理費時，也不能通過停水停電來催收。不過，出現(xiàn)以下情況時，物業(yè)公司可以停水停電1、水電設(shè)備維修時，因維修相關(guān)設(shè)備，必須停水或停電；2、出現(xiàn)火情時，除消防用電外，物業(yè)可以關(guān)閉其它電路，特別是電路著火時，必須斷電；3、出現(xiàn)供水管線跑水，造成住戶戶內(nèi)水浸，為降低住戶損失，可以暫時停水并維修；此外，如果住戶在裝修房屋時，嚴(yán)重違反裝修管理，出現(xiàn)破壞承重墻、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)時，物業(yè)可以通過停水停電方式制止其野蠻施工，并予以處理。

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• 問 不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎？
  答

  物業(yè)公司無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

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• 問 拒交物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)有權(quán)停水、停電嗎?
  答

  不能強制性停水除非物業(yè)服務(wù)合同中或業(yè)主規(guī)約中有約定可以采取停水等措施時方可強制停水，否則是造成對業(yè)主的侵權(quán)行為。你項目的用水是采用二次供水形式，常規(guī)的**終用戶的二次供水價格是自來水公司標(biāo)準(zhǔn)直供價格加上二次供水水損及二次供水設(shè)備運行費及維護費價格，在你們的物業(yè)費中包括的二次供水費用應(yīng)僅指二次供水設(shè)備運行費用及水損費，而不是包含自來水公司的標(biāo)準(zhǔn)水價。當(dāng)然你可以把二供設(shè)備電源停掉，因為沒費用支持了，只得如此

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