請問，物業(yè)有權(quán)停水停電嗎？

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• 156****2205

  這要分情況
  
  在正常情況下，物業(yè)是沒有權(quán)利停止水電供應(yīng)的，即使業(yè)主出現(xiàn)欠繳物業(yè)管理費時，也不能通過停水停電來催收。
  
  不過，出現(xiàn)以下情況時，物業(yè)公司可以停水停電
  1、水電設(shè)備維修時，因維修相關(guān)設(shè)備，必須停水或停電；
  2、出現(xiàn)火情時，除消防用電外，物業(yè)可以關(guān)閉其它電路，特別是電路著火時，必須斷電；
  3、出現(xiàn)供水管線跑水，造成住戶戶內(nèi)水浸，為降低住戶損失，可以暫時停水并維修；
  
  此外，如果住戶在裝修房屋時，嚴重違反裝修管理，出現(xiàn)破壞承重墻、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)時，物業(yè)可以通過停水停電方式制止其野蠻施工，并予以處理。

  查看全文↓ 2018-11-01 15:41:39
• 158****5105

  水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系，與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系，物業(yè)公司無權(quán)實施停水、停電、停氣的行為。
  這種做法遠遠超出了法律規(guī)定的經(jīng)營者權(quán)利和職責(zé)，該條款應(yīng)視為無效。據(jù)記者了解，拒繳物管費，物業(yè)有權(quán)停水、停電，此條款在中消協(xié)公布的由眾多消費者網(wǎng)上評選出的“2004年度十大不平等格式條款”中屬于霸王條款之一，找供電公司和供水公司

  查看全文↓ 2018-11-01 15:41:33
• 153****5786

  如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)管理企業(yè)不能以停水停電的方式催收。
  
  供水供電的職能部門并未授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)停止對業(yè)主供水、供電。因此，沒有任何法定或約定的授權(quán)，物業(yè)管理企業(yè)擅自停止對業(yè)主供水、供電，如果造成業(yè)主損失的，即構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 15:41:28
• 138****5103

  各地的建委物業(yè)科是政府在物業(yè)行業(yè)的行政主管部門，物業(yè)公司采取停水停電的強制做法是不合法的，你可以到所在地區(qū)的物業(yè)科投訴。
  另外，如果你在家辦家教一定不能影響鄰里生活，否則鄰居也會投訴你的?；ハ嗬斫?，相互諒解才能和平共處。

  查看全文↓ 2018-11-01 15:41:21
• 132****7499

  1. 物業(yè)公司只是對供水供電設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應(yīng)方。水、電的提供者是自來水公司和供電局。依據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主與自來水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關(guān)系，只有當業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國家規(guī)定的情形時，自來水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。
  2. 物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水供電是供電和供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為，肯定是不對的。如果直接停水停電的話，物業(yè)公司是有錯的，因為作為物業(yè)公司是要以維護小區(qū)和諧為原則，可以通過業(yè)委會、居委會協(xié)助做欠費業(yè)主的思想工作，達到追繳物業(yè)費的目的。業(yè)主無正當理由拒繳物業(yè)費，物業(yè)公司可以通過訴訟的程序去維權(quán)。
  3. 作為業(yè)主可以向當?shù)氐奈飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居委會等去反映。如果實在處理不了的話，可以通過訴訟的程序去維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-01 15:41:16

相關(guān)問題

• 問 不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎？
  答

  物業(yè)公司無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)是否有權(quán)停水停電？
  答

  如物業(yè)管理服務(wù)合同中約定，對業(yè)主欠費的可以或不可以采取這些措施的，應(yīng)從其約定。物業(yè)管理公司如違反合同約定，則應(yīng)承擔違約責(zé)任。在無合同約定情況下，應(yīng)區(qū)分收費項目的不同特點具體分析。物業(yè)管理費主要分為為業(yè)主、使用人提供衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)的費用，代收代繳水電、煤氣、有線電視費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)費用，以及特約服務(wù)的費用。業(yè)主僅拖欠公共性服務(wù)或特約服務(wù)的費用，而未拖欠公眾代辦性質(zhì)服務(wù)費用的，物業(yè)公司不能采取停水電等措施，否則即為侵權(quán);業(yè)主或使用人拖欠應(yīng)交納的公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)費用，使物業(yè)公司未能代交有關(guān)費用，致使供水、電、氣等部門停水、電、氣的，物業(yè)公司不承擔責(zé)任;如物業(yè)公司收取費用后未及時上交有關(guān)部門，致使有關(guān)部門停水、電、氣的，則物業(yè)公司未盡服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，給業(yè)主、使用人造成損失的，應(yīng)賠償損失。

• 問 拒交物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)有權(quán)停水、停電嗎?
  答

  不能強制性停水除非物業(yè)服務(wù)合同中或業(yè)主規(guī)約中有約定可以采取停水等措施時方可強制停水，否則是造成對業(yè)主的侵權(quán)行為。你項目的用水是采用二次供水形式，常規(guī)的**終用戶的二次供水價格是自來水公司標準直供價格加上二次供水水損及二次供水設(shè)備運行費及維護費價格，在你們的物業(yè)費中包括的二次供水費用應(yīng)僅指二次供水設(shè)備運行費用及水損費，而不是包含自來水公司的標準水價。當然你可以把二供設(shè)備電源停掉，因為沒費用支持了，只得如此

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• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  答

  如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司無權(quán)停水電，但是欠水電費那物業(yè)公司可以停水電，因為水電是商品，任何人沒有權(quán)利和義務(wù)替別人墊付水電費，說白了自己要用水電自己花錢買，沒有白用的道理，假如是插卡系統(tǒng)你欠一分錢嘎嘣自動斷電，同樣的道理手機不交費你可以啥時候想用就用嗎？所以無論是誰都要講道理

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• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費停水停電可以么？
  答

  要看是不是高層，正常的是自來水公司供水止到6層，7層往上必須通過物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢，物業(yè)拿什么交電費呀，我個人認為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費的業(yè)主停水，也是理所當然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費，他就不收你水電費，這是便利條件，都可以換位思考一下

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