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建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
[購房流程]#收房#驗收房屋時，哪些資料需要事先查驗？
157****4172 | 2013-04-11 17:06:11
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136****8949
1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 。
查看全文↓ 2013-04-11 17:06:51
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需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
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總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。
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收房前，請確保房屋面積、質(zhì)量、設(shè)施符合預(yù)期，并核實物業(yè)管理費用和服務(wù)。同時，了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以便后續(xù)貸款和過戶手續(xù)順利進行。
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1．選擇第一項“驗收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當具備《房 屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》 （一般人簡稱竣工驗 收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓， 開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責 任。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的， 容易具備，重點看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗收合格”交樓的，由于《（分 期）綜合驗收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗收備案表》所取代， 所以所查驗的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當具備《房屋建筑工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》（一般人簡稱竣工驗收備案表）、 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分 期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗收備 案表》交樓。
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