徐州哪些樓盤(pán)不能用公積金貸款買(mǎi)房？？

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• 146****5676

  商業(yè)樓盤(pán)是不可以用公積金貸款的，也不是全部的住宅樓盤(pán)都可以用公積金貸款，這個(gè)具體的建議到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解，或者到樓盤(pán)找置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)也是可以的。

  查看全文↓ 2013-04-12 10:11:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓盤(pán)不能用公積金貸款是什么原因造成的呀？
  答

  有的樓盤(pán)不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因，所以是合法的。一些預(yù)售樓盤(pán)不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款，其中一個(gè)很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開(kāi)發(fā)商一定額度的開(kāi)發(fā)貸款，作為回報(bào)開(kāi)發(fā)商這一樓盤(pán)的住房按揭只能在該指定銀行操作。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，新建商品房期房項(xiàng)目使用公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供階段性擔(dān)保。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需到公積金中心辦理相關(guān)手續(xù)登記備案。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄金，住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。購(gòu)房者樂(lè)于使用住房公積金的原因在于，其貸款利率要比一般的商業(yè)貸款更低。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問(wèn) 為什么有的樓盤(pán)不能用公積金貸款？
  答

  1、客戶(hù)想辦公積金，開(kāi)發(fā)商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，簽合同并開(kāi)立保證金戶(hù)和結(jié)算戶(hù)。而且客戶(hù)和銀行面簽以后，前第一時(shí)間打到保證金戶(hù)上，手續(xù)比較繁瑣，放款速度遠(yuǎn)沒(méi)有商貸快，一般開(kāi)發(fā)商很不愿意用這種方式，不利于回款。 你可以和開(kāi)發(fā)商簽完購(gòu)房合同并備案后，拿著收據(jù)、合同、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等一系列證件去公積金管理處領(lǐng)取，公積金錢(qián)多了一次取出來(lái)還可以做大額還款（1萬(wàn)以上）也是不錯(cuò)的辦法，有不明白的歡迎追問(wèn)2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款

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• 問(wèn) 為什么有些樓盤(pán)不能用公積金貸款？
  答

  這都是開(kāi)發(fā)商自己私自規(guī)定的。沒(méi)什么特殊原因，哪種貸款方式對(duì)開(kāi)發(fā)商方便他就接受哪種

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• 問(wèn) 為什么有的樓盤(pán)不能用公積金貸款？
  答

  一般情況下，只要是買(mǎi)住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)去買(mǎi)房的時(shí)候，還是有部分樓盤(pán)告知買(mǎi)房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。其實(shí)主要是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：　　1、開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起?！　?、開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的?！　?、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì)，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理?！　?、開(kāi)發(fā)公司屬于新成立的，以前沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開(kāi)發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解?！　?、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤(pán)爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商就不愿。

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• 問(wèn) 為什么有些樓盤(pán)不能用公積金貸款？
  答

  因?yàn)椴糠謽潜P(pán)沒(méi)有與公積金中心簽訂合作協(xié)議，因此不能使用公積金貸款。你可以想公積金管理處反應(yīng)這個(gè)情況的。