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有些地方的管理沒有那么正規(guī)，有些樓盤的手續(xù)可能未完成，為了趕上銷售的季節(jié)或銷售的活動(dòng)而提前開盤，都是可能的。實(shí)際在工作處理中，開盤多是一種商家的促銷活動(dòng)，與開始銷售或開始內(nèi)部銷售、預(yù)訂等活動(dòng)相關(guān)，但不一定非要有銷售許可證；同樣，有些樓盤為了保存實(shí)力，或觀望市場，拿到了銷售證也不一定進(jìn)行開盤。所以在購買房屋時(shí)一定要問仔細(xì)，看對(duì)方證件是否齊全。
全部3個(gè)回答>??樓盤不能用公積金貸款是什么原因造成的呀？
142****3139 | 2018-10-03 13:14:25
已有3個(gè)回答
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145****5956
有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因，所以是合法的。
查看全文↓ 2018-10-03 13:15:01
一些預(yù)售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個(gè)很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開發(fā)商一定額度的開發(fā)貸款，作為回報(bào)開發(fā)商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，新建商品房期房項(xiàng)目使用公積金貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供階段性擔(dān)保。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需到公積金中心辦理相關(guān)手續(xù)登記備案。
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)蓄金，住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。
購房者樂于使用住房公積金的原因在于，其貸款利率要比一般的商業(yè)貸款更低。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
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134****1653
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，新建商品房期房項(xiàng)目使用公積金貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供階段性擔(dān)保。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需到公積金中心辦理相關(guān)手續(xù)登記備案。
查看全文↓ 2018-10-03 13:14:49
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)蓄金，住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。
購房者樂于使用住房公積金的原因在于，其貸款利率要比一般的商業(yè)貸款更低。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
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131****2826
新盤的話是需要開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請(qǐng)并通過的才行。開發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開發(fā)商的重要證件材料。這個(gè)很簡單的你去問開發(fā)商或者直接在大型的樓盤網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。
查看全文↓ 2018-10-03 13:14:35
另外只有住宅項(xiàng)目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。二手房的話是可以直接去辦理的。
個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
相關(guān)問題
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新交房屋墻地面裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。 從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種?！ 》课莩霈F(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫，重點(diǎn)檢查陽臺(tái)、客廳墻和屋頂，并及時(shí)記錄好裂縫的狀態(tài)，對(duì)貫穿性裂縫引起重視?！ ∫虼巳胱◎?yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該： .檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?！ ?承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。 .承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?！ ?檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響?！ ?檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的?！ ?陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )
全部4個(gè)回答> -
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你看看它死后的肚子有沒有變黑 有的話說明缺氧 病菌而死 要是沒變黑就是被咬死的
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是外墻嗎？我估計(jì)上外墻粉刷或者外墻涂料有問題，個(gè)人認(rèn)為不是基礎(chǔ)問題，因?yàn)榛A(chǔ)問題不止頂層出現(xiàn)問題梁下有水平的是由于砌體與梁構(gòu)件交接的地方?jīng)]有設(shè)置網(wǎng)格布其它位置估計(jì)是工人粉刷時(shí)太過馬虎，粉刷前未在墻面打灰膏造成粉刷層與砌體投離，外墻涂料材料質(zhì)量不好也是容易出現(xiàn)裂縫的原因
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兩層樓房的樓上冬天冷夏天熱,那是設(shè)計(jì)時(shí)有問題。樓上的屋頂應(yīng)該有隔層。不清楚是斜坡屋頂，還是平頂。如果是斜坡屋頂，那么室內(nèi)裝修時(shí)，吊平頂，并且在吊頂上的山墻有通風(fēng)孔（百葉窗），可以對(duì)流。那么可以解決問題。如果是平頂，則要在頂上加隔熱層，或改為斜坡。城市老公房的“平改坡”工程，就是解決隔熱保溫，以及漏水問題。
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