[購房流程]#退房#退房需要哪些資料文件?如何取證?

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  在購房者達(dá)到退房條件時，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機(jī)關(guān)或人民法院）申請?zhí)幚怼Ｔ谕朔考m紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:22:34

相關(guān)問題

• 問 辦理退房時，需要哪些資料文件？如何取證？
  答

  在購房者達(dá)到退房條件時，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機(jī)關(guān)或人民法院）申請?zhí)幚?。在退房糾紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

• 問 購房者在退房時需要提供哪些資料文件？如何取證？
  答

  在退房糾紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

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• 問 請問辦理退房手續(xù)時需要哪些資料文件？如何取證？
  答

  在購房者達(dá)到退房條件時，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機(jī)關(guān)或人民法院）申請?zhí)幚?。　　　　在退房糾紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

• 問 [購房流程]#退房#辦理預(yù)售房退房登記需提交的資料有哪些？
  答

  一)房地產(chǎn)交易登記申請書(開發(fā)企業(yè)在申請書上加具意見并蓋章)(二)原房地產(chǎn)預(yù)售契約或商品房購房合同(三)身份證明：1、法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(提交復(fù)印件，同時提供原件校對)。2、自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其它身份證明(提交復(fù)印件，同時提供原件校對)。3、委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和***人的身份證明。(上述身份證明及委托書的要求詳見身份證明、委托書說明單張)4、涂銷抵押證明(該契約或合同已辦抵押或按揭的)5、交費(fèi)資料(計價單)6、屬于協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行的，提交司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行文書收件回執(zhí)

• 問 [購房流程]#退房#退房要注意哪些問題?
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚(yáng)的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開發(fā)商的目的。(二)注意按退房的程序退房如果買房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：1、買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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