[購(gòu)房流程]#退房#退房需要哪些資料文件?如何取證?

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  在購(gòu)房者達(dá)到退房條件時(shí)，購(gòu)房者可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備《商品房買賣合同》以及開(kāi)發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機(jī)關(guān)或人民法院）申請(qǐng)?zhí)幚?。在退房糾紛中，退房者可以通過(guò)商品房買賣合同、往來(lái)函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來(lái)確定開(kāi)發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:22:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理退房時(shí)，需要哪些資料文件？如何取證？
  答

  在購(gòu)房者達(dá)到退房條件時(shí)，購(gòu)房者可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備《商品房買賣合同》以及開(kāi)發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機(jī)關(guān)或人民法院）申請(qǐng)?zhí)幚?。在退房糾紛中，退房者可以通過(guò)商品房買賣合同、往來(lái)函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來(lái)確定開(kāi)發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在退房時(shí)需要提供哪些資料文件？如何取證？
  答

  在退房糾紛中，退房者可以通過(guò)商品房買賣合同、往來(lái)函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來(lái)確定開(kāi)發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理退房手續(xù)時(shí)需要哪些資料文件？如何取證？
  答

  在購(gòu)房者達(dá)到退房條件時(shí)，購(gòu)房者可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備《商品房買賣合同》以及開(kāi)發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機(jī)關(guān)或人民法院）申請(qǐng)?zhí)幚怼！　　　≡谕朔考m紛中，退房者可以通過(guò)商品房買賣合同、往來(lái)函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來(lái)確定開(kāi)發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#辦理預(yù)售房退房登記需提交的資料有哪些？
  答

  一)房地產(chǎn)交易登記申請(qǐng)書(shū)(開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)書(shū)上加具意見(jiàn)并蓋章)(二)原房地產(chǎn)預(yù)售契約或商品房購(gòu)房合同(三)身份證明：1、法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(提交復(fù)印件，同時(shí)提供原件校對(duì))。2、自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其它身份證明(提交復(fù)印件，同時(shí)提供原件校對(duì))。3、委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書(shū)、委托書(shū)原件及法定代表人和***人的身份證明。(上述身份證明及委托書(shū)的要求詳見(jiàn)身份證明、委托書(shū)說(shuō)明單張)4、涂銷抵押證明(該契約或合同已辦抵押或按揭的)5、交費(fèi)資料(計(jì)價(jià)單)6、屬于協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行的，提交司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)收件回執(zhí)

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#退房要注意哪些問(wèn)題?
  答

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款。如果在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場(chǎng)變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。(二)注意按退房的程序退房如果買房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：1、買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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